Дело № 2-168/2020 (2-2083/2019;) ~ М-1708/2019, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

с участием помощника судьи – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО8, третьи лица – Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании права собственности на реконструированную квартиру. Свои требования мотивирует тем, что <адрес> в <адрес> и земельный участок по указанному адресу находятся в муниципальной собственности. Указанная квартира общей площадью 53,5 кв.м. предоставлена по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Квартира, предоставленная ФИО8 была реконструирована путем возведения помещений: кухни площадью 8,8 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., вместо сарая к квартире пристроена жилая комната площадью 10,5 кв.м., подсобное помещение-кухня площадью 5,3 кв.м., коридор площадью 6,8 кв.м. В результате проведенной реконструкции общая площадь предоставленного по договору социального найма жилого помещения увеличилась до 80,6 кв.м. Постановление Администрации <адрес> о передаче в собственность, пользование или аренду земельного участка по <адрес> в <адрес> не принималось. Проведенная реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. На основании изложенного истец просит признать за муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым в лице Администрации <адрес> Республики Крым право собственности на самовольно реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 80,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение № – кухня площадью 8,8 кв.м.; помещение № – кладовая площадью 2,3 кв.м.; помещение № – кухня площадью 8,7 кв.м.; помещение № – коридор площадью 2,2 кв.м.; помещение № – жилая площадью 18,5 кв.м.; помещение № – жилая площадью 13,4 кв.м.; помещение № коридор площадью 4,1 кв.м.; помещение № коридор площадью 3,6 кв.м.; помещение № коридор площадью 3,2 кв.м., помещение № – кухня площадью 5,3 кв.м.; помещение №- жилая площадью 10,5 кв.м.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены - ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО7

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены – ФИО1, ФИО2, ФИО3

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что иск поддерживает, просит удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик – ФИО8 о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - МКУ Департамент развития муниципальной собственности в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> предоставила ФИО8 и членам ее семьи - ФИО1, ФИО2, ФИО3 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой – 31,5 кв.м. - <адрес> в <адрес> (л.д.27).

Из технического паспорта на <адрес> в <адрес> следует, что к квартире самовольно пристроены следующие помещения: № - кухня площадью 8,8 кв.м., № – кладовая площадью 2,3 кв.м.; № – кухня площадью 8,7 кв.м.; № – коридор площадью 4,1 кв.м.; № – коридор площадью 3,6 кв.м.; № – коридор площадью 3,2 кв.м.; № – кухня площадью 5,3 кв.м.; № – жилая площадью 10,5 кв.м. (л.д.12-13).

Из ответа МКУ Департамент развития муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по учетным данным решения исполнительного комитета, сессии Симферопольского городского совета, постановления администрации <адрес> о передаче в собственность, пользование либо аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не принимались (л.д.33).

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Крымэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №СТ/2020 в <адрес> в <адрес> выполнены следующие ремонтно-строительные работы: в литере «А» кладовая – помещение № площадью 2,3 кв.м. переобрудована в санузел – помещение № площадью 2,3 кв.м., в литере «А» в кухне – помещение № демонтирован кухонный очаг, помещение переоборудовано в жилую комнату № площадью 8,7 кв.м., в не несущей стене демонтирован оконный блок и оборудован дверной проем в пристройку литер «А3»; в литере «А» увеличена жилая площадь на 0,4 кв.м. в жилой комнате – помещение № за счет демонтажа кухонного очага; на месте тамбура – помещение № выполнена пристройка литер «А2», размером 3,41 х 1,14 м; на месте демонтированного сарая и тамбура литер «в», выполнена пристройка литер «А3» размером 4,00 х 5,15 + 1,1 х 3,18 м с дополнительным входом; возведен тамбур литер «а4» размером 3,41 х 1,14 м; возведен навес литер «а3» размером 2,28 х 1,14 м; возведен навес литер «а2» размером 2,3 х 3,00 м. Ремонтно-строительные работы, выполненные в <адрес> в <адрес> идентифицируются как реконструкция, перепланировка и переустройство. Квартира № по <адрес> после проведения реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, пригодна для постоянного круглогодичного проживания человека. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> после проведения реконструкции, перепланировки и переустройства находится в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Однако, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир №№,3,4,7 не возражают против сохранения <адрес> реконструированном состоянии.

В заявлениях, поданных в суд, сособственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Администрации <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что реконструированная квартира соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, сособственники многоквартирного дома не возражают против признания права собственности за Администрацией <адрес> на реконструированную квартиру.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты нарушенного права, а именно защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Администрации <адрес> и признать за муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым в лице Администрации <адрес> право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 80,6 кв.м., жилой площадью 42,40 кв.м., состоящую после реконструкции из следующих помещений: № – кухня площадью 8,8 кв.м., № – санузел площадью 2,3 кв.м., № – жилая площадью 8,7 кв.м., № – коридор площадью 2,2 кв.м., № – жилая площадью 18,5 кв.м. № – жилая площадью 13,4 кв.м., № – коридор площадью 4,1 кв.м., № – коридор площадью 3,6 кв.м., № – коридор площадью 3,2 кв.м., № – кухня площадью 5,3 кв.м., №- жилая площадью 10,5 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> - удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым в лице Администрации <адрес> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым общей площадью 80,6 кв.м., жилой площадью 42,40 кв.м., состоящую из помещений: № – кухня площадью 8,8 кв.м., № – санузел площадью 2,3 кв.м., № – жилая площадью 8,7 кв.м., № – коридор площадью 2,2 кв.м., № – жилая площадью 18,5 кв.м. № – жилая площадью 13,4 кв.м., № – коридор площадью 4,1 кв.м., № – коридор площадью 3,6 кв.м., № – коридор площадью 3,2 кв.м., № – кухня площадью 5,3 кв.м., №- жилая площадью 10,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий Заболотная Н.Н.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.