Дело № 2-650/2022 (2-4149/2021;) ~ М-3806/2021, первая инстанция

дело №

УИД:№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 марта 2022 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.

при секретаре Куница Е.В.,

с участием истца – ФИО1,

истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, действующей в интересах ФИО3 и ФИО4, к Администрации города Симферополя РК, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном состоянии,-

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО5, действующей в интересах ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Симферополя РК о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном состоянии, которое мотивировано тем, что исполнительным комитетом Симферопольского городского совета народных депутатов истцам был выдан ордер на вселение в <адрес>, в <адрес>, жилой площадью 20,0 кв.м., состоящей из двух комнат, в которой истцы проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция спорной квартиры, в связи с чем ФИО1, ФИО5, действующая в интересах ФИО3 и ФИО4, с учетом уточненного иска, просят суд: сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном и переоборудованном виде: помещение 11-1 – прихожая 5,2 кв.м.; помещение 11-2 – кухня 8,1 кв.м.; помещение 11-4 - жилая комната 11,5 кв.м.; помещения: 11a-1 - прихожая площадью 6,0 кв.м.; 11а-2 – кухня площадью 4,7 кв.м.; 11а-3 - жилая комната 8,5 кв.м., общей площадью 44 кв.м.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании ФИО1, ФИО5, действующей в интересах ФИО3 и ФИО4, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При разрешении споров указанной категории следует проводить различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения.

При этом, как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета народных депутатов, ФИО1 и ФИО2 (дочь) были вселены в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 20,0 кв.м., состоящей из 2-х изолированных комнат.

Решением Исполнительного комитета Киевского районного Совета г. Симферополя № № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении раздела <адрес> с устройством тамбура» разрешено ФИО1 и ФИО2 разделить <адрес> на две изолированные с устройством тамбура, согласно техническому заключению №. Обязали ФИО1 и ФИО2 до начала строительства получить разрешение на проведение строительных работ в инспекции Госархстройконтроля г. Симферополя.

Согласно письму Председателя правления ОАО АТП 14355 – ФИО8, ОАО "Симферопольское АТП 14355", являющееся балансодержателем и землепользователем домовладения по <адрес> не возражает о разделении <адрес> устройством тамбура владельцем ФИО1, претензий не имеют.

Как усматривается из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 заключила брак с ФИО9, после чего ей была присвоена фамилия ФИО10, также согласно свидетельству о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) и свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) у ФИО5 имеются несовершеннолетние дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела Крымским Республиканским предприятием «Проектно-изыскательский институт «Крымпроектреконструкция» были подготовлены техническое заключение и рабочий проект по разделению <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на две изолированные квартиры с устройством.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам эксперт предоставил суду заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, экспертом было установлено, что согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом литер «Е», в котором находится <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: 1- <адрес>ю 6,0 кв.м.; 2- <адрес>ю 4,7 кв.м.; 3- Кухня 8,5 кв.м.; 4- Жилая 11,5 кв.м.; 5- Жилая 8,1 кв.м. <адрес> составляла 38,8 кв.м., жилая площадь 19,6 кв.м., подсобная площадь 19,2 кв.м.

В ходе проведенного осмотра экспертом было установлено, что к жилому дому литер «Е» пристроен тамбур литер «е1» прямоугольной формы в плане высотой 2,40 м, площадью застройки 6,7 кв.м., строительный объем 6,0 кв.м., с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент -бутовый, перекрытие - деревянное оштукатурено, полы - бетонные, плитка, окна - металлопластиковые, межкомнатные двери - деревянные с остеклением, входная дверь - деревянная, кровля - шифер.

После выполненной реконструкции квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: 11a-1 - прихожая площадью 6,0 кв.м.; 11а-2 – кухня площадью 4,7 кв.м.; 11а-3 - жилая комната 8,5 кв.м.; 11-1 – прихожая 5,2 кв.м.; 11-2 – кухня 8,1 кв.м.; 11-4 - жилая комната 11,5 кв.м. <адрес> составляет 44,0 кв.м., жилая площадь 20,0 кв.м., подсобная площадь 24,0 кв.м., высота помещений составляет 2,50м. При этом <адрес> разделена на две обособленные <адрес> №а.

Квартира № состоит из следующих помещений: помещение № прихожая площадью 5,2 кв.м., помещение № кухня площадью 8,1 кв.м., помещение № жилая комната площадью 11,5 кв.м., общая площадь составляет 14,8 кв.м.

Квартира №а состоит из следующих помещений: помещение №а-1 прихожая площадью 6,0 кв.м., помещение №а-2 кухня площадью 4,7 кв.м., помещение №а-3 жилая комната площадью 8,5 кв.м., общая площадь составляет 9,2 кв.м.

В своем заключении эксперт приходит к выводам, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, произведена реконструкция, а именно: к жилому дому литер «Е» пристроен тамбур литер «е1» прямоугольной формы в плане высотой 2,40м, площадью застройки 6,7 кв.м., строительный объем 16,0 кв.м., с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент - бутовый, перекрытие - деревянное оштукатурено, полы - бетонные, плитка, окна - металлопластиковые, межкомнатные двери-деревянные с остеклением, входная дверь - деревянная, кровля - шифер.

Также, эксперт пришел к выводу, что в <адрес> помещение № площадью 8,1 кв.м, жилая комната переоборудована в кухню, помещение №а-3 кухня площадью 8,5 кв.м, переоборудована в жилую комнату, помещение №а-2 площадью 4,7 кв.м, топочная переоборудована в кухню.

Таким образом, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена реконструкция в виде тамбура литер «е1», в результате чего увеличилась общая площадь квартиры на 5,2 кв.м., (с 38,8 кв.м, до 44,0 кв.м.). Квартира в реконструированном виде находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, которые регламентируются СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Сохранение и эксплуатация <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, с учетом произведенной в ней реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. В ходе судебного разбирательства ответчик каких-либо доводов, опровергающих техническое заключение, не заявлял и о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы суд не просил. Таким образом, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении.

Оценивая указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными, удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ именно на истца, обратившегося в суд с требованием о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, возложена обязанность представить доказательства, подтверждающие, что осуществлённым им переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что реконструкция квартиры произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с чем суд приходит к вводу, что исковые требования ФИО1, ФИО5, действующей в интересах ФИО3 и ФИО4, к Администрации города Симферополя РК, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО5, действующей в интересах ФИО3 и ФИО4, к Администрации города Симферополя РК, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., подсобной площадью 24,0 кв.м., состоящей из помещений: 11a-1 - прихожая площадью 6,0 кв.м.; 11а-2 – кухня площадью 4,7 кв.м.; 11а-3 - жилая комната 8,5 кв.м.; 11-1 – прихожая 5,2 кв.м.; 11-2 – кухня 8,1 кв.м.; 11-4 - жилая комната 11,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2022 года.

Судья А.С. Цыкуренко