Дело № 2-459/2021 (2-3658/2020;) ~ М-3039/2020, первая инстанция

Дело №

91RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охоты Я.В.,

при секретаре – ФИО6,

представителя истца – ФИО7,

представителя ответчика – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, о признании права собственности в силу приобретательной давности, –

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд к ответчику с иском, в котором просила, признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – не жилое (подсобное) помещение площадью 21,0 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, поскольку истец владеет указанным нежилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно длительное время.

Истец в судебное заседание не явился, реализовал свое право на защиту путем направления в суд представителя.

Представитель истца в судебном заседании искровые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против исковых требований возражала, просила принять решение в соответствии с требованиями закона.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, по реестру №, ФИО4 произвела обмен принадлежащей ей на праве собственности <адрес> в <адрес> (ранее <адрес>) общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., принадлежащую на праве собственности в равных долях ФИО2, ФИО3, ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ КРП «СМБРТИ» за ФИО4, произведена регистрация права собственности на указанное жилое помещение в целом.

Ранее, решением исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> АРК от ДД.ММ.ГГГГ № гражданину ФИО10 на состав семьи из 8 человек, членом семьи которого являлась также ФИО2, было выделено под подсобное помещение - <адрес>, состоящая из одной комнаты, площадью 21,0 кв.м., и общих кухни, площадью 15,2 кв.м., коридоров, площадью 10,1 кв.м., 16,0 кв.м., 7,7 кв.м., 8,0 кв.м., непригодная для проживания согласно заключению районной межведомственной комиссии (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым изменен договор найма жилого помещения - <адрес>, на КП ЖЭО <адрес> возложена обязанность по заключению с ФИО2 отдельного лицевого счета на комнату площадью 35,0 кв.м. в <адрес>, решением исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен квартире по <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты площадью 35,0 кв.м., № «а».

<адрес>ю 21,0 кв.м. (непригодная для проживания <адрес>, переданная на основании решения исполкома Киевского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве подсобного <адрес>) имеет общую стену с жилой комнатой площадью 35,0 кв.м., которую занимали ФИО2 и ее дети ФИО3 и ФИО1.

Между указанными помещениями предыдущим собственником ФИО2 был восстановлен существовавший ранее дверной проем.

Присоединение к <адрес>, а в последующем переход в пользование жильцов <адрес> (образованной в результате изменения договора найма жилого помещения <адрес>) подсобного помещения 21,0 кв.м. осуществлялось в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, которое не предусматривало получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на передачу в пользование жильцам отдельно взятой квартиры подсобного помещения, поскольку вопросы, связанные с осуществлением полномочий по управлению и распоряжению коммунальной собственностью, относились к исключительной компетенции органов местного самоуправления в силу Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине».

В связи с чем, спорные правоотношения не подлежат регулированию положениями ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 12 Федерального Конституционного Закона № б - ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, разрешительные документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым.

В соответствии со ст. 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» вспомогательные помещения (подвалы, сараи, колясочные, кладовки, чердаки и др.) передаются безвозмездно в собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий.

Таким образом, при приобретении бывшими собственниками недвижимого имущества в равных долях на основании свидетельства на право собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Территориальной громадой в лице Симферопольского городского совета согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и распоряжения органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес>, в их собственность перешло вспомогательное (подсобное помещение площадью 21,0 кв.м.), которое, впоследствии перешло и в собственность истца в результате заключенного в 2011 году между указанными лицами и истцом договора мены.

Согласно ст. 23 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу пункта 4 статьи 1206 ГК РФ возникновение права собственности и иных вещных прав на имущество в силу приобретательной давности определяется по праву страны, где имущество находилось в момент окончания срока приобретательной давности.

Учитывая указанные нормы права, к настоящим правоотношениям подлежат применению законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно п. 4.1.1. Перечня позиций высших судов к ст. 234 ГК РФ «Приобретательная давность» перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца.

Верховный Суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ №-вп98-27 руководствуясь ч. ч. 1 и 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отметил, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Сингулярное правопреемство может иметь место в силу предписаний закона или в силу договоренности между субъектами имущественного оборота.

В данном случае имеет место сингулярное правопреемство, в результате которого к правопреемнику переходит отдельное правомочие правопредшественника или его права в конкретном правоотношении. Одним из видов сингулярного правопреемства является переход права собственности на вещь.

Переход прав собственности в порядке сингулярного правопреемства не влияет на начало течения срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Срок начала давностного владения истцом спорным имуществом с учетом присоединения ко времени его владения всего времени, в течение которого этим имуществом владела ФИО2, правопреемником которой является истец по делу ФИО4 следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. за три года до вступления в силу Гражданского кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV).

Таким образом, срок исковой давности для муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым в отношении спорного имущества истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйиости либо выморочности имущества.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе ее исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что владение подсобным помещением площадью 21,0 кв.м., расположенном в жилом <адрес> в <адрес>, осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего этого владения не предъявляло своих прав на указанное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, что также является основанием признания за давностным владельцем права собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 234, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, –

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – не жилое помещение площадью 21,0 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота