Дело № 2-427/2019 (2-3413/2018;), первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 апреля 2019 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Степановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО5, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на недостроенный жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО2 обратилась в суд иском, уточенным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 недействительным; аннулировать запись регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО8; истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 недвижимое имущество в виде недостроенного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; признать право собственности на недостроенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец приходится сестрой ФИО10, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по завещанию после смерти ФИО10 являлись мать ФИО9 и супруга ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 продала, а ФИО4 купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истец указывает, что после смерти ФИО10 осталось недвижимое имущество, в виде недостроенного жилого

дома, расположенного на земельном участке № <адрес>, Республики Крым которое не вошло в наследственную массу. Ссылалась на положения ст. ст. 166, 167,168 ГК РФ истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО3 и ФИО4, поскольку в результате некомпетентности нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО5 недостроенный жилой дом не был включен в состав наследственной массы, а также в результате сговора ФИО3 и ФИО4 об умышленном скрытии недостроенного жилого дома при совершении сделки нарушены её законные права. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Истец указывает, что на сегодняшний день является единственным наследником после смерти ФИО9 и на имущество, которое могло бы принадлежать ФИО9 по праву трансмиссии и праву обязательного наследования, которое состоит из недостроенного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону и истребовать указанное имущество из чужого незаконного владения.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ истец не явилась, поступило заявление об отложении судебного заседания по причине болезни.

В судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ истец повторно не явилась, предоставила заявление о невозможности участия в судебном заседании в связи с плохим самочувствием. Явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечила.

Представители ответчика – ФИО3 настаивали на рассмотрении дела по сути, просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель ответчика – ФИО4 настаивала на рассмотрении дела по сути, просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

От нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10

На день смерти ФИО10 оставил завещание, в соответствии с которым жилой дом с соответствующими строениями, расположенный по адресу: <адрес> завещал ФИО9, а земельный участок ГП-29, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО5 на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по завещанию после смерти ФИО10

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за р. №.

Наследник ФИО9, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО9 завещание, составленное ФИО10, а также свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя ФИО3 не оспаривала.

В установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9 обратилась дочь ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО11 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО2 на жилой дом неоконченный строительством, расположенный по адресу: <адрес> после смерти матери ФИО9, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы подтверждающие возникновение права собственности наследодателя на указанное имущество.

Решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительным завещания отказано в связи с истечением срока исковой давности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 продала, а ФИО4 купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор в части признании недействительным договора купли – продажи квартиры, исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд отмечает следующее.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Обращаясь в суд, за защитой нарушенных справ, истец в качестве оснований для признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ссылалась на положения ст. ст. 166, 167,168 ГК РФ.

Установленные законом основания недействительности сделок закреплены нормами параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает различные основания для признания сделок недействительными (статьи 169 - 179 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Между тем, для применения судом тех или иных норм права при разрешении конкретного спора суд исходит из тех обстоятельств, которые приведены самим истцом в обоснование своих требований.

Истец ни в исковом заявлении, ни в ходе судебного заседания не указала на то, какой, по её мнению, является оспариваемая сделка - оспоримой или ничтожной, не ссылается на конкретные нормы ГК РФ, согласно которым сделка должна быть признана недействительной.

В силу положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, оспариваемый договор купли- продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 соответствует требованиям закона.

В соответствии с п. 3.п. 3.2 указанного Договора земельный участок на момент заключения сделки правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

ФИО3 подтвердила, что продала, а ФИО4 купила по настоящему договору земельный участок свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. На отчуждаемом земельном участке, отсутствуют какие- либо строения. Земельный участок осмотрен ФИО4, строений не выявлено. ФИО3 заявляет, что отчуждаемый земельный участок является личной собственностью ( п.4, 4.2,4.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный земельный участок, зарегистрировано за ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Оспариваемый договор купли-продажи от по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, воля сторон при заключении указанного договора была направлена на возмездное отчуждение и получение другой стороной сделки имущества с последующей ее регистрацией.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 ГК РФ. При этом оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, не связанного с недействительностью сделки.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО2 права на оспаривание договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она не является стороной сделки и не доказала наличие у неё охраняемого законом интереса в признании обжалуемого договора купли- продажи недействительным.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным и исключении записи из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Относительно заявленных исковых требований о признании права собственности на недостроенный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения ФИО4, суд отмечает следующее.

Право быть наследником - неотъемлемый элемент правового статуса каждого гражданина. Однако, само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства, - такие права возникают на основании завещания или закона, каковым является раздел V "Наследственное право" ГК РФ.

Применительно к наследованию по закону статья 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации гарантирует осуществление тех субъективных прав, которые возникли в соответствии с ним.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 названной статьи).

Из правовой позиции, изложенной в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что наследник, принявший наследство, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из материалов дела ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО9 нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО11 заведено наследственное дело №.

Наследником первой очереди обратившейся к нотариусу с заявлением о принятии наследства является дочь ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказала в совершении нотариальных действий по выдаче ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом неоконченный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку наследником не были представлены правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, что делает невозможным определить состав, принадлежность наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была ФИО9 принявшая наследство но не успевшая оформить своих наследственных прав и соответственно выдать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное имущество.

Как следует из материалов дела, права наследодателей на незавершенный строительством жилой дом оформлены не были. Документы, подтверждающие принадлежность наследодателю на праве собственности вышеуказанного имущества не представлены. Поскольку недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> не принадлежал ФИО10 на праве собственности, данный объект не может входить в состав наследственного имущества согласно ст. 1112 ГК РФ и не подлежит разделу между наследниками.

При жизни ФИО9 завещание, составленное ФИО10, а также свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя ФИО3 не оспаривала.

Вместе с тем, как ранее было указано на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> на момент заключения договора купли-продажи отсутствуют какие-либо строения. Земельный участок был осмотрен покупателем ФИО4, строений не выявлено.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). В соответствии с требованиями ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 32 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 36).

Под виндикацией понимается иск не владеющего собственника (иного титульного обладателя) к владеющему не собственнику об истребовании имущества из его незаконного владения.

Виндикационный иск характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика (фактического наличия имущества у ответчика), то есть с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Между тем, совокупности приведенных обстоятельств, что являлось бы основанием к удовлетворению заявленных истцом требований, не установлено.

Принимая во внимание установленные судом факты и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права собственности в порядке наследования. Предусмотренные ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для изъятия недвижимого имущества у добросовестного приобретателя отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, суд отменяет обеспечительные меры, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО5, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на недостроенный жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, отказать.

Обеспечительные меры принятые Киевским районным судом <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

№