Дело № 2-3782/2019 ~ М-3273/2019, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

03 декабря 2019 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – МКУ Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым, ООО «Кармен-Крым»,

установил:

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 130831,14 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3817,00 рублей.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым в 2016, 2017, 2018, 2019 году установлен в размере 6,16 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 643,6 кв.м. ФИО2 обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, по состоянию на июнь 2019 года у ответчика образовалась задолженность за период с сентября 2016 года по май 2019 года в размере 130831,14 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались согласно ст. 113 ГПК РФ, от представителя ООО «Кармен-Крым» поступили письменные пояснения.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1);

- взнос на капитальный ремонт (пункт 2);

- плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

Помимо этого, в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях могут быть также применены положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие деятельность по управлению многоквартирным жилым домом (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 599-О).

В частности, частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного кодекса.

Согласно постановлений Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым в 2016, 2017, 2018, 2019 году установлен в размере 6,16 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договора купли-продажи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №,8 общей площадью 643,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные нежилые помещения расположены на 1 этаже 3-х этажного здания с кадастровым номером 90:22:010217:3434, назначение которого, согласно ЕГРН – нежилое здание, Торгово-выставочный комплекс.

Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, выданного на основании инвентаризационного дела №, по адресу: <адрес>, нежилые помещения №,8 площадью 643,6 кв.м, расположенные в литере «Б», принадлежащее ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, не являются многоквартирным домом, а являются торгово-выставочным комплексом, пристроенным к многоквартирному дому. Помещения имеют свой фундамент, крышу, собственные лестничные клетки, входы и выходы.

Как следует из материалов дела, пояснений представителя ответчика в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца МКУ Департаментом городского хозяйства, было направлено письмо №, в соответствии с которым разъяснено, что спорный объект недвижимости подлежит исключению из реестра собственников многоквартирных домов.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что нежилые помещения, собственником которых является ответчик, находятся в нежилом здании, которое не является частью многоквартирного дома по адресу: <адрес>, включенного в региональную программу капитального ремонта, а является самостоятельным зданием, которое лишь примыкает к данному дому. ФИО2 не является долевым собственником общего имущества многоквартирного дома и не обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт.

Учитывая изложенное, правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – МКУ Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым, ООО «Кармен-Крым», отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

УИД:91RS0№-82