Дело № 2-339/2021 (2-3281/2020;) ~ М-3045/2020, первая инстанция

дело №

91RS0№-19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 февраля 2021 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охоты Я.В.,

при секретаре – ФИО4,

с участием истца – ФИО2,

представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,–

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просили сохранить жилое помещение – домовладение по <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками спорного домовладения. В целях улучшения жилищных условий истцами была проведена перепланировка и переустройство жилого помещения. Истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК с заявлением регистрации перепланированного жилого дома, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрации с указанием, что документов о законности изменений площади не было предоставлено, согласно межведомственным запросам запрошенных органом регистрации права поступила информация об отсутствии таких документов.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали просили их удовлетворить.

Истец ФИО1, предоставил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого дома по <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, истцами проведена перепланировка и переустройство принадлежащим им домовладение.

Истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК с заявлением о регистрации права собственности в результате выполненной перепланировки, однако, уведомлением о приостановлении государственной регистрации, согласно которому общая площадь жилого дома литер «А» расположенного по адресу: <адрес>, с учетом произведенного переоборудования, не сданного в эксплуатацию, составляет 384,0 кв. м., а согласно предоставленной документации договора купли-продажи дома р.№ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер «А», составляет 380,4 кв. м.

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации предоставлена (поступила) информация об отсутствии документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственному запросу.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно исковым требованиям, в целях улучшения жилищных условий, истицами проведена перепланировка квартиры.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза и представлено заключение эксперта №СТ/2020 от ДД.ММ.ГГГГ «Крымэкспертиза».

Согласно заключению экспертизы, переоборудование, перепланировка жилого домовладения литер «А» с кадастровым номером 90:22:010226:2669, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями нормативных актов (СНиПам, противопожарным и санитарным нормам), не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные помещения соответствуют строительным нормам и правилам.

Ремонтно-строительные работы, выполненные жилом доме литер «А» с кадастровым номером 90:22:010226:2669, расположенного по адресу: <адрес>, идентифицируются как перепланировка и переустройство.

В результате проведенной перепланировки и переустройства жилого дома литер «А» с кадастровым номером 90:22:010226:2669, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером 90:22:010226:462 не изменилось, новый объект недвижимости не создан.

На основании изложенного, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов 3-их лиц, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом – литер «А» с кадастровым номером 90:22:010226:2669, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 384,0 кв. м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота