Дело № 2-321/2021 (2-3214/2020;) ~ М-3042/2020, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

25 февраля 2021 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Абрамовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым:

- о сохранении <адрес> (кадастровый №) общей площадью 75,6 кв.м., состоящей из: кладовой №,1 кв.м., кладовой №а – 2,1 кв.м., жилой № – 10,4 кв.м., жилой № кв.м., жилой № – 12,2 кв.м., жилой № кв.м., кухни №I- 7,1 кв.м., коридора №II – 7,7 кв.м., санузла №,0 кв.м. (тамбур лит. г6), расположенной по адресу: <адрес> реконструированном состоянии;

- о признании за ФИО3 права общей долевой собственности на 3/5 доли, за ФИО4 на 1/5 доли, за ФИО8 на 1/5 доли <адрес> (кадастровый №) общей площадью 75,6 кв.м., состоящей из: кладовой №,1 кв.м., ладовой №а – 2,1 кв.м., жилой № – 10,4 кв.м., жилой № кв.м., жилой № – 12,2 кв.м., жилой № кв.м., кухни №I- 7,1 кв.м., коридора №II – 7,7 кв.м., санузла №,0 кв.м. (тамбур лит. г6), расположенной по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истцы являются совладельцами <адрес> площадью 75,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ФИО3 принадлежит 3/5 доли квартиры, ФИО4 и ФИО2 по 1/5 доли квартиры. С целью улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция квартиры, а именно: пристроен тамбур лит. «г6» в лит. «Г», подсобное помещение №, площадью 12,2 кв.м., переоборудовано в жилую, кухня № переоборудована в жилую, площадью 11 кв.м., коридор №II площадью 7,1 кв.м. переоборудован в кухню. Произведенная к квартире реконструкция соответствует действующим строительным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угроз их жизни и здоровью. С целью легализации самовольно выполненных работ истцы обратились в Администрацию <адрес>, однако им было разъяснено, что в полномочия межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно- строительным вопросам не входит утверждение самовольно выполненных работ. Также, истцы обращались в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права на указанную квартиру, однако им было отказано. Иным путем, истцы лишены возможности признать право собственности на квартиру в реконструированном виде.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст.113 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истцов – ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступили письменные возражения, в которых представитель просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, принять законное и обоснованное решение с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются совладельцами <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, площадью 71,6 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат № и 3 жилой площадью 28,4 кв.м., коридоров № I и II, кладовых № и 1а, кухни №, подсобной №.

ФИО3 принадлежит 3/5 доли вышеуказанной квартиры. ФИО4 и ФИО2 принадлежит по 1/5 доли.

С целью улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция и переоборудованием квартиры, а именно: пристроен тамбур лит. «г6» в лит. «Г», подсобное помещение №, площадью 12,2 кв.м., переоборудовано в жилую, кухня № переоборудована в жилую, площадью 11 кв.м., коридор №II площадью 7,1 кв.м. переоборудован в кухню.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес> после проведения строительных работ состоит из следующих помещений: № кладовая площадью 3,10 кв.м., №а кладовая площадью 2,10 кв.м., № жилая площадью 10,40 кв.м., № жилая площадью 18,0 кв.м., № жилая площадью 11,0 кв.м., № жилая площадью 12,20 кв.м., № санузел площадью 4,0 кв.м., №-I кухня площадью 7,10 кв.м., №-II коридор площадью 7,70 кв.м. <адрес> квартиры составляет 75,60 кв.м., жилая – 28,40 кв.м., вспомогательная -47,20 кв.м.

Из выписки из ЕГРН следует, что вышеуказанная квартира общей площадью 75,6 кв.м. поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Как следует из материалов инвентаризационного дела БТИ №, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не сданы в эксплуатацию: тамбур лит. «г6», лит. «Г» подсобное помещение № площадью 12,2 кв.м. переоборудовано в жилую, кухня № площадью 11,0 кв.м. переоборудована в жилую, коридор №II площадью 7,10 кв.м. переоборудован в кухню.

В силу требований ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцы до начала и в период строительства не обращались к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения муниципального казенного учреждения департамента городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы обращались по вопросу согласования выполненной без разрешительных документов перепланировки квартиры, однако им было разъяснено, что постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Утверждения самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что согласно протоколу № собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений МКД общей площадью 545,8 кв.м., что составляет 51,7% от площади МКД, дали свое согласие на произведенную истцами реконструкцию квартиры.

В ходе рассмотрения дела, с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, по ходатайству истца была назначена судебная строительно- техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза».

Согласно выводам заключения эксперта №СТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, литер «Г»: самовольно выполнены работы по возведению тамбура литер «г6», в результате которых произошло расширение объекта капитального строительства и изменение параметров объекта капитального строительства- квартиры, с увеличением площади и объема экспертизы, увеличением количества помещений, также в помещении №-II – коридор выполнен перенос дверного проема (входа в помещение квартиры) и крыльца, на месте ранее существовавшего дверного проема устроен оконный проем, т.е. выполненные строительные работы идентифицируются как реконструкция жилого помещения-квартиры с кадастровым номером 90:22:010222:5957.

Квартира № расположенная по адресу: <адрес> после реконструкции состоит из следующих помещений: № кладовая площадью 3,10 кв.м, №а кладовая площадью 2,10 кв.м., № жилая площадью 10,40 кв.м., № жилая площадью 18,0 кв.м., № жилая площадью 11,0 кв.м., № жилая площадью 12,20 кв.м., № санузел площадью 4,0 кв.м., №-I кухня площадью 7,10 кв.м., №-II коридор площадью 7,70 кв.м. <адрес> квартиры составляет 75,60 кв.м, в том числе жилая – 28,40 кв.м., вспомогательная-47,20 кв.м.

Квартира № расположенная по адресу: <адрес> после реконструкции соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, пригодна для постоянного круглосуточного проживания человека, ее размещение соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:22:010222:6159. Квартира № расположенная по адресу: <адрес> после реконструкции находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Оценив указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

Данное заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении по делу повторной/дополнительной судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, а также учитывая, что произведенная истцами реконструкция квартиры, которая по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает существенным образом градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> кадастровый № общей площадью 75,6 кв.м., состоящую из: кладовой №,1 кв.м., кладовой №а – 2,1 кв.м., жилой № – 10,4 кв.м., жилой № кв.м., жилой № – 12,2 кв.м., жилой № кв.м., кухни №I- 7,1 кв.м., коридора №II – 7,7 кв.м., санузла №,0 кв.м. (тамбур лит. г6), расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 3/5 доли <адрес> кадастровый № общей площадью 75,6 кв.м., состоящей из: кладовой №,1 кв.м., кладовой №а – 2,1 кв.м., жилой № – 10,4 кв.м., жилой № кв.м., жилой № – 12,2 кв.м., жилой № кв.м., кухни №I- 7,1 кв.м., коридора №II – 7,7 кв.м., санузла №,0 кв.м. (тамбур лит. г6), расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/5 доли <адрес> кадастровый № общей площадью 75,6 кв.м., состоящей из: кладовой №,1 кв.м., кладовой №а – 2,1 кв.м., жилой № – 10,4 кв.м., жилой № кв.м., жилой № – 12,2 кв.м., жилой № кв.м., кухни №I- 7,1 кв.м., коридора №II – 7,7 кв.м., санузла №,0 кв.м. (тамбур лит. г6), расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/5 долю <адрес> кадастровый № общей площадью 75,6 кв.м., состоящей из: кладовой №,1 кв.м., кладовой №а – 2,1 кв.м., жилой № – 10,4 кв.м., жилой № кв.м., жилой № – 12,2 кв.м., жилой № кв.м., кухни №I- 7,1 кв.м., коридора №II – 7,7 кв.м., санузла №,0 кв.м. (тамбур лит. г6), расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

УИД: 91RS0№-28