Дело № 2-2806/2019 ~ М-2111/2019, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания - Гордеевой Л.О.,

с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО5

представителя Администрации <адрес> – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Департамент развития муниципальной собственности, третьи лица - Федеральное государственное унитарное предприятие «Крымская железная дорога», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит в порядке приватизации признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией Крымской технической дирекции по обслуживанию пассажиров государственного предприятия «Приднепровская железная дорога» выдан ордер серии 00 № на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу выдан ордер на жилое вышеуказанное помещение от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное жилое помещение находилось на балансе ГП «Приднепровская железная дорога». Однако жилое помещение с баланса предприятия в коммунальную собственность передано не было. Многоквартирный дом по <адрес> переходил из одной собственности в другую. Распоряжением правительства он передан в федеральную собственность, а до этого был принят в коммунальную собственность. Правопритязания на указанное жилое помещение отсутствуют. Договор социального найма с истцом не заключался. Поскольку право муниципальной собственности на жилой дом не зарегистрировано, истец лишена возможности приватизировать занимаемую квартиру.

Судом ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> Республики Крым переведена из числа ответчиков в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

В судебном заседании истец, её представитель исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель третьего лица - Администрации <адрес> в судебном заседании просила принять по делу законное и обоснованное решение.

Представитель ответчика - Муниципальному казенному учреждению Департамент развития муниципальной собственности, представитель третьего лица - Федерального государственного унитарного предприятия «Крымская железная дорога», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения извещены надлежащим образом.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представил в суд письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Госкомрегистра.

Выслушав истца, её представителя, представителя Администрации <адрес>, изучив материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилого помещения жилой площадью 18.4 кв.м., состоящую из 1 комнаты по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Распоряжением Совета ФИО3 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р создано Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымская железная дорога» путем преобразования Государственного предприятия «Крымская железная дорога». В соответствии с п. 3 указанного распоряжения за ГУП РК «Крымская железная дорога» на праве хозяйственного ведения закреплено имущество, находящееся на балансе ГУ «Крымская железная дорога».

Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р создано ГУП «КЖД» передано как имущественный комплекс в федеральную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Советом ФИО3 Республики Крым принято распоряжение «О безвозмездной передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность». В перечень переданных в федеральную собственность объектов вошел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно передаточному акту жилой дом передан в федеральную собственность и находится в хозяйственном ведении ФГУП «КЖД».

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как следует из материалов дела, ФИО1 вселена в <адрес> по адресу: <адрес> на законных основаниях, зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире, которая является изолированным жилым помещением, не является правообладателем объектов недвижимого имущества на территории Республики Крым.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> является изолированным жилым помещением общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м. (л.д. 36-37).

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д. 49-52).

Из сообщения Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решение о приеме в коммунальную собственность территориальной громады <адрес> жилого дома по пер. Совхозный,1а было принято Симферопольским городским советом в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с законодательством ФИО2 прием жилого фонда в коммунальную собственность осуществлялся на основании Положения о порядке передачи в коммунальную собственность общегосударственного жилищного фонда, утвержденного Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №. Передающей стороной не были выполнены условия приема – передачи, жилой дом по пер. Совхозный, <адрес> не был принят в коммунальную собственность. В настоящее время Администрацией <адрес> Республики Крым проводятся мероприятия по приведению нормативно – правовых актов органов местного самоуправления в соответствие с законодательством Российской Федерации (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «КЖД» жителям 20-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>-а в ответ на обращение о заключении договора найма жилых помещений было дано разъяснение, что в настоящее время проводится работа по передаче жилых домов, находящихся на балансе ГУП РК «КЖД» в том числе и дома, по адресу: <адрес> в муниципальную собственность муниципального образования городской округ <адрес>. В связи с этим, заключение договора найма жилых помещений с жильцами указанного дома до фактической передачи дома не планируется (л.д. 21).

Решением 59-й сессии Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № дано согласие на прем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> из федеральной собственности в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

Жилые помещения, переданные в пользование гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона о приватизации определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, условиями реализации права гражданина на передачу ему в собственность в порядке приватизации жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Между тем это обстоятельство не может повлечь за собой неблагоприятные последствия для истца, выразившего намерение воспользоваться предоставленным ему правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку соблюдение законов Российской Федерации в равной мере является обязанностью как граждан, так и органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц (часть 2 статьи 15 Конституции Российской Федерации).

Более того, в силу прямого указания статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" дата передачи жилых помещений в общежитиях в ведение органов местного самоуправления правового значения для применения к спорным правоотношениям норм законодательства о социальном найме жилых помещений не имеет.

Следовательно, при наличии установленной законом и не исполненной органами власти и должностными лицами обязанности передать жилое помещение в ведение органов местного самоуправления, и включение жилого помещения в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым возникновение прав граждан в рамках отношений социального найма не может быть поставлено в зависимость от времени непосредственной передачи жилого помещения органам местного самоуправления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с передачей жилого дома в муниципальную собственность, истец в силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" приобрела право пользования предоставленной на законных основаниях спорной квартирой на условиях договора социального найма и имеет право на ее приватизацию.

Принимая во внимание установленные судом факты и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Департамент развития муниципальной собственности, третьи лица - Федеральное государственное унитарное предприятие «Крымская железная дорога», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, общей площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> порядке Закона Российской Федерации N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова