Дело № 2-2805/2019 ~ М-2117/2019, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хулаповой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания (аудиопротоколирования) секретарем судебного заседания – Севастьяновым Е.М.,

с участием представителя истца – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит Признать выделенные части жилого дома, общей площадью 116,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - блоками жилого дома блокированной застройки. Признать жилое помещение общей площадью 46,9 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010216:3269, расположенное по адресу: <адрес>- жилым домом блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Киевским районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу №-ц, которым выделено ФИО3 и ФИО1 на праве собственности из состава домовладения № по <адрес> в <адрес> АР Крым в жилом доме доли. Право совместной долевой собственности на указанное недвижимое имущество прекращено. В дальнейшем истец и ответчик оформили кадастровый паспорт, в котором принадлежащий им объект недвижимого имущества - жилого <адрес> в <адрес>, не был оформлен как жилой дом, вместо этого, как объект права указано: жилое помещение, общей площадью 46,9 кв.м., в связи с чем, при выдаче Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права также, вместо жилого дома как объекта права, указано: жилое помещение. В устной беседе регистратор пояснил, что без указания в решении суда к какому виду объекта относятся выделяемые части зарегистрировать свое права собственности как жилой дом не сможет. При обращении в Администрацию <адрес> с заявление о предоставлении земельного участка под домовладением в собственность получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ №, причиной отказа указано: отсутствие права собственности на дом. На основании изложенного, истец полагает, что поскольку истцу и ответчику выделены в натуре в собственность индивидуально - определенные строения, изолированные от других помещений дома, с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, то выделенная часть жилого дома имеет статус самостоятельного объекта гражданских правоотношений, а именно каждая выделенная часть домом блокированной застройки.

В судебное заседание представитель ФИО7 исковые требования поддержала. С выводами судебной экспертизы согласилась. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, оценив их в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с требованиями со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО5 за реестровым №, ФИО3 приобрела у ФИО2 40/100 части жилого дома с соответствующей частью надворных строений, находящихся по адресу: АР Крым, <адрес> (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировано право частной совместной собственности на 40/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ц иск ФИО3 к ФИО1 о выделе домовладения в натуре удовлетворен. Выделено ФИО3 на праве собственности из состава домовладения № по <адрес> в жилом доме литер «А» помещения: коридор №, площадью 4,3 кв. м., кухня №, площадью 6,0 кв. м, жилая комната №, площадью 21,5 кв. м., жилая комната №. Площадью 7,5 кв. м., жилая комната №, площадью 7,6 кв. м., а также навес литер «а1» с крыльцом, сарай с крыльцом и козырьком литер «В», навес литер «Е», уборная литер «Ж», а всего имущество на сумму 111633,99 грн, что на 6539 грн. 60 коп. больше чем положено на идеальную долю и соответствует 42/100 доли домовладения.

Выделено ФИО1 на праве собственности из состава домовладения № по <адрес> в жилом доме литер «А» помещения: коридор №, площадью 8,7 кв. м., кухня №, площадью 10,8 кв. м., жилая комната №, площадь 15,6 кв.м., жилая комната №, площадью 25 кв.м., а также пристройка литер «А1», подвал литер «п/А1», уборная литер «Г», летняя кухня литер «Б», а всего имущества на сумму 151101,98 грн., что на 6539 грн. 60 коп. меньше чем приходится на идеальную долю и соответствует 58/100 доли домовладения. Право совместной долевой собственности на указанное недвижимое имущество прекращено (л.д. 18).

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами не обжаловалось.

Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками данного домовладения являются истец и ответчик по делу: ФИО3 и ФИО1 (л.д. 14-17).

В соответствии с письмом Департамента развития муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ФИО1 и ФИО3 возвращено заявление и приложенные к нему материалы о предварительном согласовании предоставления земельного участка по <адрес> в <адрес> по тем основаниям, что согласно предоставленным заявителями материалам, на схеме расположения земельного участка отображены два жилых дома, а право собственности предоставлено на два жилых помещения (л.д. 19-20).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 8-9); из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,85 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером № (л.д. 21-22, 33-38).

В соответствии с положениями ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Частями 1, 2 статьи 16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся, в том числе: жилые дома, части жилых домов. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание сооружение, помещение, объект незавершенного строительства).

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости: назначения здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является нежилое помещение: вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенного в многоквартирном доме.

Из подпункта "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилым домом блокированной застройки.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-77).

Разрешая исковые требования о разделе домовладения, суд считает возможным принять за основу выводы, изложенные в вышеуказанном заключении эксперта, поскольку представленное экспертное заключение отвечает требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, содержит описания проведенного исследования, выводы эксперта, ответы на поставленные судом вопросы мотивированы и обоснованы. Кроме того, экспертиза проведена экспертом, который имеет соответствующее образование, стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется.

В соответствии с выводами эксперта, вновь образованный объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 46,9 кв.м., является жилым домом блокированной застройки после выделения в натуре доли из права общедолевой собственности жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>.

Вновь образованный объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 69,5 кв.м., является жилым домом блокированной застройки после выделения в натуре доли из права общедолевой собственности жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельств, при которых в удовлетворении иска должно быть отказано, судом при рассмотрении спора по существу установлено не было.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

С учётом обстоятельств дела, того, что ответчиками не были нарушены права истца, а также с учётом разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы, пронесенные истцом, возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать выделенные части жилого дома, общей площадью 116.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> блоками жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение общей площадью 46.9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова