Дело № 2-21/2020 (2-494/2019; 2-3514/2018;) ~ М-3642/2018, первая инстанция

дело №

91RS0№-90

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 января 2020 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охота Я.В.,

при секретаре – ФИО8,

с участием

истицы – ФИО1 и ее представителя ФИО9,

ответчика – ФИО5 и его представителя ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, 3-и лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3 и Филиал Федерального государственного унитарного предприятия Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ по <адрес>, об исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит: исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010220:250, расположенного по адресу <адрес>А.

Исковое заявление мотивировано тем, что истица является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в районе <адрес>,31, право собственности на который приобретено ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения местоположения границ указанного участка истицей в регистрирующий государственный орган был представлен межевой план, по результатам рассмотрения которого было принят решение о приостановлении кадастрового учета, поскольку было выявлено, что земельный участок пересекает границы ранее учтенного земельного участка. Таким образом, произошло наложение координат земельного участка ответчика на земельный участок истицы, что возможно устранить лишь в судебном порядке.

В судебном заседании истица и его представитель исковые требования поддержали полностью, по изложенным в исковом заявлении доводам, пояснили, что право собственности на земельный участок, в настоящее время принадлежащий истице, было уже зарегистрировано в то время, когда ответчик лишь готовил землеустроительные документы на свой земельный участок.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, по мотивам, изложенным в предоставленных ими письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела и все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО4 обратился в орган местного самоуправления с заявлением о разрешении разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка в районе домов № по <адрес> ориентировочной площадью 0,06 га, для строительства и обслуживания жилого дома в частную собственность.

По заказу ФИО4 был разработан проект землеустройства по отводу земельного участка в районе домов № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением архитектуры, строительства и регионального развития Симферопольского городского совета АР Крым было составлено заключение о согласовании проекта землеустройства по отводу и передаче земельного участка в собственность ФИО4 по <адрес> в районе домов №,31,в том числе кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 0110100000:03:011 с установленными координатами границ земельного участка.

Решением 75 сессии 6 созыва Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены проекты землеустройства по отводу земельных участков гражданам в собственность, аренду для строительства и обслуживания жилых домов, индивидуальных гаражей, техническую документацию по установлению (восстановлению) границ земельных участков и передано их в собственность, аренду гражданам согласно приложению №.

Под № в Приложении № к указанному решению органа муниципальной власти значится гражданин ФИО4. Место расположения предоставляемого земельного участка указано – по <адрес> в районе домов №, площадью 0,06 га (в том числе на земельный участок площадью 0,0099 га установлено ограничение – охранная зона ЛЭП-10кВ), вид целевого назначения – для строительства и обслуживания жилого дома, условия предоставления – в частную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,06 га, расположенный в АР Крым, <адрес>, в районе домов №,31 и за ним в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и гражданином ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного указанного участка, согласно которому истица приобрела его за 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за истицей было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с присвоением кадастрового номера 90:22:010220:210.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Госкомрегистр РК с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 90:22:010220:210 и представлен межевой план, при подготовке которого были выполнены кадастровые работы по уточнению границ и площади данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр РК выдал истице уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 90:22:010220:210 в связи с тем, что при проведении пространственного анализа Межевого плана выявлено что земельный участок пересекает границу иного земельного участка с кадастровым номером 90:22:010220:250 (579,08 кв.м.).

Решением Госкомрегистра РК от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в учете изменений объекта недвижимости – государственном кадастровом учете недвижимого имущества на основании межевого плана.

Касательно правовой судьбы земельного участка с кадастровым номером 90:22:010220:250 судом установлено следующее.

Решением Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение гражданам на разработку проектов землеустройства по отводу земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений согласно Приложению №.

В приложении № к указанному решению под № значится гражданин ФИО5, местонахождение земельного участка – в районе <адрес>, ориентировочной площадью 0,05га для строительства и обслуживания жилого дома в частную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в специализированную землеустроительную организацию – Крымский филиал Госпредприятия «Центр государственного земельного кадастра» с заявлением о разработке проекта землеустройства по отводу земельного участка в частную собственность ответчику, указанный проект был разработан.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, принадлежащий ответчику, был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:22:010220:250.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлены гражданам в собственность бесплатно земельные участки в порядке завершения оформления права в частную собственность согласно Приложения №;

Установлена категория земель – земли населенных пунктов;

Установлен вид разрешенного использования земельного участка согласно Приложений №,2;

Установлены ограничения на земельные участки, согласно Приложений №,2;

Гражданам, указанным в Приложениях №,2 к настоящему Постановлению: обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, указанный в Приложениях№,2 настоящего Постановления.

В Приложении № к указанному Постановлению под № указан ответчик, месторасположение земельного участка – в районе <адрес>, площадью 0,05га, кадастровый №, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), цель использования – для строительства и обслуживания жилого дома.

Также ответчиком в регистрирующий орган был представлен межевой план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, с указанием местоположения границ земельного участка и описания поворотных точек границы земельного участка.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимого имущества – земельному участку площадью 0,05га с кадастровым номером 90:22:010220:250, зарегистрированному на праве собственности за ответчиком, присвоен №-А по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке, принадлежащем ответчику в части указания его нового адреса – №-А по <адрес>.

Таким образом сведения о местоположении земельного участка, зарегистрированного на праве собственности за ответчиком были внесены в государственный кадастр недвижимости ранее, нежели истица обратилась в регистрирующий орган с заявлением о внесении соответствующих сведений в отношении принадлежащего ей земельного участка.

В целях правильного разрешения спора, судом была назначена и по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, во время проведения исследования экспертом сопоставлены сведения о расположении границ исследуемого земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного в районе <адрес>,31 по <адрес> в <адрес> Республики Крым, содержащимися в разработанном проекте землеустройства относительно отведения земельного участка и межевом плане, а также с фактической ситуацией на местности. Результат проведенного сопоставления наглядно схематически, с каталогами координат границ земельного участка, представлен в приложении № к настоящему заключению.

В результате проведенного исследования было установлено, что границы исследуемого земельного участка, принадлежащего истице, отраженные в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2, соответствуют границам земельного участка, указанных в проекте землеустройства относительно отвода земельного участка в собственность ФИО6, а также фактическому расположению территориально на местности.

В результате проведенного исследования экспертом было установлено, что исследуемый-земельный участок, принадлежащий ответчику и земельный участок, принадлежащий истице, территориально на местности расположены в одном и том же месте. Наглядно схематически данное обстоятельство представлено в приложении № к настоящему заключению.

В результате проведенного исследования было установлено наложение границ земельных участков принадлежащих сторонам. Площадь наложения составила 411 кв.м. Наглядно схематически данное обстоятельство представлено в приложении № к настоящему заключению.

Наложение земельных участков установлено еще на стадии разработки технической документации по отводу в собственность земельных участков сторон.

В последствие в собственность гражданам были отведены земельные участки, которые территориально находятся в одном и том же месте, в связи с чем их границы на дату проведения экспертизы пересекаются. Установленная ошибка в описании границ земельных участков относительно друг друга, не является реестровой.

Исходя из сложившейся ситуации, определить способ устранения выявленных наложений земельных участков сторон не представляется возможным.

Для проведения осмотра сторонами по делу был предоставлен земельный участок. Сторонами был определен фактически один и тот же земельный участок, измерения границ и установление координат расположения на местности которого проводилось при проведении осмотра.

В результате проведенной геодезической съемки было установлено фактическое расположение на местности спорного исследуемого земельного участка. На исследуемом земельном участке отсутствуют ограждения. На исследуемом земельном участке расположен железобетонный фундамент. Законченные строительством объекты (строения) на исследуемом земельном участке отсутствуют.

Согласно частям 3,5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, обеспечивает юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. Регистрация сама по себе не влечет возникновение прав на недвижимость в отрыве от материального носителя - правоустанавливающего документа, она является лишь доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктами 3, 9 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ установлено, что описание местоположения и площадь объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относятся к основным сведениям, подлежащим внесению в государственный кадастр недвижимости как характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Однако на момент рассмотрения настоящего дела судом право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010220:250 зарегистрировано в установленном законом порядке на основании постановления органа муниципальной власти, не оспоренного и не признано отсутствующим.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, под которыми традиционно понимают предусмотренные законодательством меры, направленные на пресечение нарушения или оспаривание субъективных гражданских прав и устранение последствий их нарушения. То есть по своей сути защитой гражданских прав являются предусмотренные законом способы охраны гражданских прав в случае их нарушения или реальной угрозы такого нарушения.

Как правило, лицо, права которого нарушены, может воспользоваться не любым, а конкретным способом защиты своего права.

Способ защиты нарушенного права, чаще всего, определяется специальным законом, который регламентирует конкретные гражданские правоотношения. В свою очередь, под способами защиты субъективных гражданских прав подразумевают закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, с помощью которых осуществляется восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на лицо, нарушившее право.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом избран неправильный способ защиты нарушенного права, требования истца об исключении из ЕГКН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика заявлены ею преждевременно, в связи с чем, исковое заявление удовлетворению не подлежит.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы истцу возмещению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО5 об исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота