Дело № 2-110/2018 (2-3157/2017;) ~ М-3090/2017, первая инстанция

Дело № 2-110/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2018 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Диденко Д.А.,

при секретаре Еремкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] А.Б. к администрации г.Симферополя, [СКРЫТО] Д.Р., Баратова З.М. о признании решения, постановления недействительными, признании права отсутствующим, аннулировании и исключении записей о регистрации, установлении границ земельного участка, третье лицо: Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.Б. обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что в его собственности находится земельный участок, площадью 800 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. При уточнении границ земельного участка ему стало известно, что на тот же земельный участок зарегистрировано право собственности [СКРЫТО] Д.Р. Решением Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Д.Р. выдано разрешение на разработку документации по землеустройству и постановлением администрации г.Симферополя № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан ей в собственность, после чего произведена запись в ЕГРН, выдано свидетельство о праве собственности и участок поставлен на кадастровый учет под №. Поскольку на момент принятия решения о передаче земельного участка в собственность [СКРЫТО] Д.Р. спорный земельный участок уже имел собственника, истец считает указанные решения незаконными, недействительными и нарушающими его права как собственника.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным решение Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим право собственности [СКРЫТО] Д.Р. на земельный участок; аннулировать и исключить из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым №; исключить из ЕГРН запись о регистрации права [СКРЫТО] Д.Р. под № от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка по адресу: <адрес> (поз. По ГП50) с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.Б. подал уточненное исковое заявление, в котором по изложенным ранее основаниям, просил так же: признать недействительным постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим право собственности на земельный участок за Баратова З.М. и исключить из ЕГРН запись о регистрации права за Баратова З.М. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования обоснованы тем, что в ходе рассмотрения дела ему ([СКРЫТО] А.Б.) стало известно о том, что [СКРЫТО] Д.Р. продала спорный участок Баратова З.М. Требование о признании права отсутствующим заявлено истцом, как владеющим собственником спорного участка. Земельный участок в пользовании ответчиков никогда не находился.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали иск по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики [СКРЫТО] Д.Р. и Баратова З.М. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика Баратова З.М. – ФИО7 в судебном заседании иск не признал, дал пояснения в соответствии с письменными возражениями, приобщенными к делу, из которых следует, что истцом не доказан факт владения спорным земельным участком и, таким образом не верно выбран способ защиты своего права, поскольку требование о признании зарегистрированного в ЕГРП права отсутствующим может заявить только собственник, из владения которого имущество не выбывало. Кроме того, Баратова З.М. является добросовестным приобретателем земельного участка, в связи с чем, просил отказать в иске в полном объеме.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по регистрации и кадастру в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения с просьбой рассматривать дело в его отсутствие (л.д.62).

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что приказом директора откормсовхоза «Дубки» № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со строительством индивидуального жилого дома за [СКРЫТО] А.Б. закреплен земельный участок площадью 0,08 га в <адрес> и произведен отвод земельного участка в натуре по <адрес>.

Решением исполнительного комитета Симферопольского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.Б. разрешена застройка участка по указанному адресу и решением Исполкома Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ему в частную собственность.

Решением исполкома Киевского районного совета г.Симферополя № от ДД.ММ.ГГГГ уличная нумерация строительного участка № изменена, присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.Б. выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок площадью 0,0800 га по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация (№) права собственности [СКРЫТО] А.Б. на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010207:549, расположенного по указанному выше адресу.

Решением Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Д.Р. предоставлено разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома по <адрес> (поз по ГП_50).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Д.Р. в частную собственность передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,0812 га, расположенный по адресу: <адрес> (поз по ГП-50).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № права собственности [СКРЫТО] Д.Р. на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Д.Р. (продавец) и Баратова З.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № о праве собственности Баратова З.М. на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (поз по ГП-50). налагается на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилой микрорайон «Каменка», <адрес>. Наложение присутствует по всей площади земельного участка.

Отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Согласно статья 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] А.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилой микрорайон «Каменка», <адрес> на основании государственного акта серии III-КМ№ от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент принятия решения Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении [СКРЫТО] Д.Р. разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка, и на момент принятия Постановления администрации г.Симферополя № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка [СКРЫТО] Д.Р. в частную собственность, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в муниципальной собственности г.Симферополя не находился и [СКРЫТО] Д.Р. в частную собственность не мог быть передан.

В связи с изложенным, указанные решения и постановления подлежат признанию недействительными.

Поскольку постановление администрации г.Симферополя № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ не касается принятого в отношении спорного земельного участка решений, суд данное постановление не принимает во внимание.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом установленных судом обстоятельств, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования [СКРЫТО] А.Б. о признании отсутствующим прав [СКРЫТО] Д.Р. и Баратова З.М. на принадлежащий ему земельный участок по адресу: <адрес>, что является основанием для исключения соответствующих записей в ЕГРП.

В связи с изложенным исковые требования об аннулировании и исключении записей в ЕГРП не соответствуют способам защиты прав, предусмотренным законом, и не подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика Баратова З.М. со ссылкой на то, что земельный участок во владении истца не находится, в связи с чем способ защиты права им избран неверный, несостоятельно, поскольку данное утверждение доказательствами не подтверждено.

Требования иска об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес> (поз. По ГП50) с кадастровым номером № не подлежат удовлетворению, поскольку спора о границах земельного участка между сторонами не имеется, доказательств нарушения прав истца в этой части суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 55, 56, 98, 194, 195, 197, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] А.Б. к администрации г.Симферополя, [СКРЫТО] Д.Р., Баратова З.М. о признании решения, постановления недействительными, признании права отсутствующим, аннулировании и исключении записей о регистрации, установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Признать недействительным решение Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления [СКРЫТО] Д.Р. разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка.

Признать недействительным Постановление администрации г.Симферополя № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления [СКРЫТО] Д.Р. в собственность земельного участка площадью 0,0812 га по <адрес> (поз по ГП-50) кадастровый №.

Признать отсутствующим право собственности [СКРЫТО] Д.Р. на земельный участок площадью 0,0812 га по <адрес> (поз по ГП-50) кадастровый №.

Признать отсутствующим право собственности Баратова З.М. на земельный участок площадью 0,0812 га по <адрес> (поз по ГП-50) кадастровый №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2018 г.

Судья: Д.А. Диденко