Дело № 2-967/2020 ~ М-680/2020, первая инстанция

Дело № 2-967/2020

91RS0001-01-2020-001480-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего, судьи – Петровой Ю.В.,

при секретаре – Казанцевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Юрия [СКРЫТО] к Администрации г. Симферополя, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении технической ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] Ю.В. 06 апреля 2020 года обратился в суд с иском к Администрации г. Симферополя третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении технической ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Постановления Администрации города Симферополя №811 от 04.09.2015 «О предоставлении земельных участков бесплатно в собственность граждан в порядке завершения оформления права в муниципальном образовании городской округ Симферополь» [СКРЫТО] Юрию [СКРЫТО] был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 346 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки (номер и дата государственной регистрации права <данные изъяты> от 28.10.2015). В 2017 году на земельном участке истцом был построен и введен в эксплуатацию жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> (номер и дата государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 28.06.2017). В последующем вид разрешенного использования земельного участка был изменен с «для индивидуальной жилой застройки» (код 2.1) на «рынки» (код 4.3). 19 марта 2020 года Государственным земельным надзором на земельном участке была проведена проверка соблюдения обязательных требований законодательства при использовании земельного участка, [СКРЫТО] Ю.В. стало известно, что внесение записи об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «для индивидуальной жилой застройки» (код 2.1) на «рынки» (код 4.3) является технической ошибкой. Однако, для земельных участков, которые находятся в территориальной зоне «Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4)» правилами не предусмотрен вид разрешённого использования «рынки (код 4.3)». Согласно ст. 21 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. На основании изложенного просил суд иск удовлетворить и установить наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а также обязать исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> путем установления земельному участку вида разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки (код 2.1)».

О дне слушания дела стороны извещены надлежащим образом.

Истец в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика - Администрации г. Симферополя в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым направил в суд пояснения и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Рассмотрение дела проводится судом в безотлагательном порядке всвязи с принятием мер, направленных на противодействие распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что [СКРЫТО] Юрию [СКРЫТО] на основании Постановления Администрации города Симферополя №811 от 04.09.2015 «О предоставлении земельных участков бесплатно в собственность граждан в порядке завершения оформления права в муниципальном образовании городской округ Симферополь» был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 346 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки (номер и дата государственной регистрации права <данные изъяты> от 28.10.2015).

В 2017 году на земельном участке [СКРЫТО] Ю.В. был построен и введен в эксплуатацию жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> (номер и дата государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 28.06.2017).

В последующем вид разрешенного использования земельного участка был изменен с «для индивидуальной жилой застройки» (код 2.1) на «рынки» (код 4.3).

19 марта 2020 года Государственным земельным надзором на земельном участке была проведена проверка соблюдения обязательных требований законодательства при использовании земельного участка, в ходе проверки Истцу стало известно, что внесение записи об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «для индивидуальной жилой застройки» (код 2.1) на «рынки» (код 4.3) является технической ошибкой.

Согласно Временным правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь Республики Крым утвержденным решением Симферопольского городского совета Республики Крым от 28.04.2016 №733, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в границах «Зон застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4)».

К его основным видам разрешенного использования относятся: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2-6); дошкольное, начальное и среднее общее образование (код - 3.5.1); среднее и высшее профессиональное образование (код - 3.5.2); предоставление коммунальных услуг (код - 3.1.1); административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код - 3.1.2); улично-дорожная сеть (код - 12.0.1); обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3); дома социального обслуживания (код - 3.2.1); оказание социальной помощи населению (код - 3.2.2); оказание услуг связи (код -3.2.3); общежития (код -3.2.4); бытовое обслуживание (код - 3.3); амбулаторно-профилактическое обслуживание (код - 3.4.1); стационарное медицинское обслуживание (код -3.4.2); объекты культурно-досуговой деятельности (код - 3.6.1); парки культуры и отдыха (код - 3.6.2); обеспечение занятий спортом в помещения (код - 5.1.2); площадки для занятий спортом (код- 5.1.3); оборудованные площадки для занятий спортом (код-5.1.4).

К вспомогательным видам разрешенного использования относятся: обслуживание жилой застройки (код - 2.7).

К условно разрешённым видам использования: осуществление религиозных обрядов (код - 3.7.1); религиозное управление и образование (код - 3.7.2); общественное питание (код - 4.6); магазины (код - 4.4); гостиничное обслуживание (код - 4.7); развлекательные мероприятия (код - 4.8.1); деловое управление (код - 4.1); блокированная жилая застройка (код - 2.3); малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1); хранение автотранспорта (код - 2.7.1); благоустройство территории (код - 12.0.2); служебные гаражи (код - 4.9); среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5).

Таким образом, для земельных участков, которые находятся в территориальной зоне «Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4)» правилами не предусмотрен вид разрешённого использования «рынки (код 4.3)».

Согласно ст. 21 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 мая 2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск [СКРЫТО] Юрия [СКРЫТО] - удовлетворить.

Установить наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> путем установления земельному участку вида разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки (код 2.1)».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова