Дело № 33-950/2020 (33-12805/2019;), апелляция

Дело № 33-950/2020

91RS0002-01-2018-005943-97

Судья Гурина О.В.

Судья-докладчик Сокол В.С.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 февраля 2020 г. г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сокола В.С.,

судей Адаменко Е.Г., Самойловой Е.В.

при секретаре Николаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Юрию [СКРЫТО], третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности, по апелляционной жалобе представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Ерёмкиной Валерии Валерьевны на решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 09 апреля 2019 г.,

У С Т А Н О В И Л А:

В декабре 2018 г. [СКРЫТО] К.А. обратился в суд с вышеназванным иском. Просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>:1552 от продавца [СКРЫТО] Ю.С. к покупателю [СКРЫТО] К.А.

Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Ерёмкина В.В., ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит об отмене решения суда, принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что регистрация перехода права собственности на земельный участок была возможна после представления прежним правообладателем заявления о регистрации ранее возникшего права и заявления о переходе права к новому правообладателю, однако таких заявлений не поступило, в связи с чем 13 октября 2016 г. государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации.

Считает, что решение суда подлежит отмене, так как в адрес Госкомрегистра исковое заявление и судебные повестки по делу не поступали, о времени и месте судебного заседания представитель не был извещен надлежащим образом.

В возражениях на апелляционную жалобу, представитель [СКРЫТО] К.А. – Маргаритов Е.М. просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель [СКРЫТО] К.А. – Маргаритов Е.М. против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения.

[СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] Ю.С., представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя [СКРЫТО] К.А. – Маргаритова Е.М., изучив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Правовыми последствиями принятого судебной коллегией определения от 11 февраля 2020 г. о переходе к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, является в любом случае в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ отмена решения суда с принятием по делу нового судебного акта.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, 31 августа 2010 г. между [СКРЫТО] Ю.С. (продавец) и [СКРЫТО] К.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-112), кадастровый номер <данные изъяты> удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Праздновой М.В., реестровый номер №

В соответствии с пунктами 1, 17 указанного договора, продавец передал покупателю земельный участок, без составления акта приема-передачи.

Пунктом 11 договора установлено, что покупателем произведена оплата стоимости земельного участка в размере 17 000 гривен

На момент заключения указанного договора, отчуждаемый земельный участок принадлежал [СКРЫТО] Ю.С. на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № № выданного 06 апреля 2010 г. на основании решения 27-й сессии 5 созыва Симферопольского городского Совета от 27 сентября 2007 г. за № 378, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли под № №. Целевое назначение земельного участка — для ведения садоводства.

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 13 октября 2016 г. [СКРЫТО] К.А. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> со ссылкой на то, что в представленном государственном акте на землю ЯЖ № <данные изъяты> выданном 08 апреля 2010 г. на имя [СКРЫТО] Ю.С., отсутствует отметка о регистрации права нового правообладателя. Разъяснено, что регистрация перехода права возможна после представления прежним правообладателем заявления о регистрации ранее возникшего права и заявления о переходе права к новому правообладателю.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, [СКРЫТО] К.А. ссылался на то, что земельный участок был ему передан на основании договора купли-продажи от 31 августа 2010 г., в свою очередь он передал денежные средства за земельный участок. Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не имеет возможности в связи с уклонением [СКРЫТО] Ю.С. от явки в Госкомрегистр для подачи соответствующих заявлений.

В письменном отзыве на исковое заявление, [СКРЫТО] Ю.С. указывал на то, что в 2010 г. указанный земельный участок с правоустанавливающими документами был им передан [СКРЫТО] К.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного у нотариуса. Совершение регистрационных действий в отношении земельного участка в настоящее время повлечет для него негативные последствия, поскольку он является государственным гражданским служащим и ежегодно подает справку о доходах, расходах, об имуществе и об обязательствах имущественного характера, и данный земельный участок в справках он не указывал, т.к. распорядился им в 2010 г. По данной причине он не совершает действий, связанных с подачей заявлений о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Правоотношения сторон договора купли-продажи земельного участка на момент его заключения регулировались нормами гражданского законодательства Украины.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки (п. 1 ч. 2 ст.11 ГК Украины).

В соответствии со ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество(товар) и заплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Если договор об отчуждении недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание приведенные нормы права и обстоятельства дела, судебная коллегия принимает по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, заявленных [СКРЫТО] К.А.

Доводы апелляционной жалобы о том, что регистрация перехода права собственности на земельный участок была возможна после представления прежним правообладателем заявления о регистрации ранее возникшего права и заявления о переходе права к новому правообладателю, однако таких заявлений не поступило, не могут быть приняты во внимание, поскольку установлено, что ответчик [СКРЫТО] Ю.С. уклоняется от совершения действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 09 апреля 2019 г. отменить. Принять по делу новое решение суда.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от [СКРЫТО] Юрия [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № на основании договора купли-продажи земельного участка от 31 августа 2010 года, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Праздновой М.В., реестровый номер №

Председательствующий:

Судьи: