Дело № 33-8837/2021, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 сентября 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Технопроект» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], Крестьянскому (фермерскому) хозяйству, глава – индивидуальный [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о переводе прав арендатора по договорам аренды земельных участков,

по апелляционной жалобе [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на решение Сакского районного суда Республики Крым от 18 ноября 2020 года,

заслушав доклад судьи Сыча М.Ю. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, апелляционной жалобы, судебная коллегия, -

У С Т А Н О В И Л А:

13.03.20219 года Общество с ограниченной ответственностью «Технопроект» (далее: ООО «Технопроект») обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] О.Б., Крестьянскому (фермерскому) хозяйству, глава – индивидуальный [СКРЫТО] [СКРЫТО] В.Л., в котором просило перевести на ООО «Технопроект» права арендатора по договорам аренды земельных участков площадью 5,8229 га и 3,5868 га, расположенных на территории Столбовского сельского совета Сакского района Республики Крым, заключённых между [СКРЫТО] О.Б. и КФХ ИП [СКРЫТО] В.Л.

В обоснование искового заявления ООО «Технопроект» указывало на то, что в соответствии с договорами аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в Горрайонном управлении Госкомзема в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ЧП «Технопроект» арендовало у [СКРЫТО] О.Б. земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью 5,8229 га (кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый номер, указанный в договоре аренды - 0№) и 3,5868 га (кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый номер, указанный в договоре аренды - 0№), расположенные на территории Столбовского сельского поселения <адрес> Республики Крым. В соответствии с пунктом 4 заключённых договоров они вступают в силу со дня их государственной регистрации (ДД.ММ.ГГГГ); срок их действия - 6 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, в соответствии с пунктом 4 указанных договоров аренды, арендатор имеет преимущественное право на возобновление договоров аренды на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технопроект» направило заказным письмом уведомления в адрес [СКРЫТО].Б. о намерении заключить на новый срок договоры аренды вышеуказанных земельных участков, однако уведомления были возвращены по истечении срока хранения. ООО «Технопроект» стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] О.Б. и КФХ ИП [СКРЫТО] В.Л. заключены и зарегистрированы договоры аренду на вышеуказанные земельные участки, которые в это время находились в аренде у ООО «Технопроект», при том, что истец добросовестно пользовался земельными участками в соответствии с их целевым назначением, оплачивал арендодателю арендную плату в период использования участков. Истец считает, что заключением договоров аренды на одни и те же земельные участки собственник земельного участка нарушил требования части 3 статьи 1, статьи 10 ГК Российской Федерации, действуя недобросовестно.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск ООО «Технопроект» удовлетворен.

Переведены права арендатора по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу; на территории Столбовского сельского совета, <адрес>, Республики Крым: площадью 5,8229 га (кадастровый №) и площадью 3,5868 га (кадастровый №), заключённого между [СКРЫТО] О.Б. и [СКРЫТО] фермерское [СКРЫТО] [СКРЫТО] В.Л. в лице [СКРЫТО] В.Л., на ООО «Технопроект».

Взыскано в пользу ООО «Технопроект» государственную пошлину в размере 6 000 рублей с [СКРЫТО] О.Б. и Крестьянского (фермерского) хозяйства, глава - индивидуальный [СКРЫТО] [СКРЫТО] В.Л., по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

Взыскано с [СКРЫТО] О.Б. в пользу Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» оплату за проведение экспертизы в сумме 23 059,20 (двадцать три тысячи пятьдесят девять) рублей 20 копеек.

Не согласившись с указанным судебным постановлением, [СКРЫТО] О.Б. принес апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.

Апеллянт полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения к спорным правоотношениям положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым договор аренды земельного участка между ЧП «Технопроект» и [СКРЫТО] О.Б. является незаключённым для третьих лиц, в данном случае для КФХ ИП [СКРЫТО] В.Л. Истцом нарушена процедура уведомления арендодателя относительно намерения заключить договор на новый срок. Вывод суда первой инстанции о том, что [СКРЫТО] О.Б. должен был направить в адрес истца уведомление об отказе возобновить договор на новый срок за год до окончания действия договора, по мнению апеллянта, является безосновательным, поскольку истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им своих обязательств по договору аренды в течение всего срока действия договора.

Представитель КФХ ИП Шыдкий В.А. в судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержала.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушанья дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя истцов, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями законодательства, а также ст.ст. 56, 67 ГПК РФ.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 «О судебном решении» от ДД.ММ.ГГГГ, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции допущено не было.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Технопроект», суд первой инстанции исходил из того, что действия ответчиков КФХ ИП [СКРЫТО] В.Л. и [СКРЫТО] О.Б. по заключению договоров аренды земельных участков являются недобросовестными, поскольку оспариваемые договоры заключены до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, в период действия договоров аренды этих же земельных участков, заключенных между [СКРЫТО] О.Б. и ЧП «Технопроект».

Судебная коллегия соглашается с таким разрешением спора, поскольку выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы их не опровергают и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, [СКРЫТО] О.Б. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 9,4097 га (5,8229 га и 3,5868 га), расположенного на территории Столбовского сельского совета <адрес> Республики Крым, целевое назначение земельного участка - для ведения личного крестьянского хозяйства (л.д. 83).

В соответствии с планом земельного участка, он состоит из двух земельных участков: 358 - площадью 3,5868 га (кадастровый0№) и П109 - площадью 5,8229 га (кадастровый №) (оборот л.д. 83).

В соответствии с ответом на судебный запрос Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за [СКРЫТО] О.Б. в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок площадью 58 229 м2 с кадастровым номером 90:11:200301:447, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, Столбовской сельский совет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, ранее присвоенный кадастровый № (л.д. 29 - 35). Также за [СКРЫТО] О.Б. в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок площадью 35 868 м2 с кадастровым номером 90:11:200301:436, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, Столбовской сельский совет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, ранее присвоенный кадастровый № (л.д. 36 - 42).

Право собственности на указанные два земельных участка с кадастровыми номерами 90:11:200301:447 и 90:11:200301:436 зарегистрировано за [СКРЫТО] О.Б. на основании его заявлений о государственной регистрации прав и в соответствии с государственным актом серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Положения Гражданского кодекса Украины предусматривали, что по договору аренды арендодатель передаёт или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определённый срок. Договор аренды заключается на срок, установленный договором (часть 1 статьи 763). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, при отсутствии возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновлённым на срок, который был ранее установлен договором (статья 764). Арендатор, который надлежаще исполняет свои обязанности по договору аренды, после истечения срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор, который намеревается воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателю до истечения срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок (часть 1 статьи 777).

Согласно Земельному кодексу Украины, право аренды земельного участка – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления [СКРЫТО] и иной деятельности.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом (статья 93).

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором (статья 124).

Право пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (статья 126).

В соответствии с Законом Украины «Об аренды земли», аренда земли – это основанное на договоре временное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения [СКРЫТО] и других видов деятельности (статья 1).

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности (статья 3).

Договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определённый срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства (статья 13).

Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет. Дата окончания действия договора аренды исчисляется с даты его заключения. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации такого права (статья 19).

По окончании срока, на который был заключён договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновлении договора аренды земли).

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором (статья 33).

В силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации (статья 4). ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] О.Б. и ЧП «Технопроект» заключён договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель [СКРЫТО] О.Б. передаёт, а арендатор - ЧП «Технопроект» принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 5,8229 га сроком на шесть лет; земельный участок передаётся для товарного сельскохозяйственного производства; целевое использование земельного участка - сельскохозяйственные угодья (пашня); арендная плата составляет 750 гривен в год, по взаимному согласию сторон арендная плата может выплачиваться в натуральной или иной форме.

Пунктом 28 договора предусмотрено, что изменения условий договора осуществляются в письменной форме по взаимному согласию сторон (л.д. 9 - 10). Указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в <адрес> и <адрес>, о чём в государственном реестре земель совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] О.Б. и ЧП «Технопроект» заключён договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель - [СКРЫТО] О.Б. передаёт, а арендатор - ЧП «Технопроект» принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 3,5868 га шесть лет; земельный участок передаётся для товарного сельскохозяйственного производства; целевое использование земельного участка - сельскохозяйственные угодья (пашня); арендная плата составляет 750 гривен в год, по взаимному согласию сторон арендная плата может выплачиваться в натуральной или иной форме. Пунктом 28 договора предусмотрено, что изменения условий договора осуществляются в письменной форме по взаимному согласию сторон (л.д. 11 - 12).

Указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в <адрес> и <адрес>, о чём в государственном реестре земель совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.

Статьёй 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий и содержания указанных договоров аренды земельных участков, стороны при их заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этим договорам, является законодательство Украины.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то, что указанные договоры были заключены 14.09.2011 года на территории Украины и должны соответствовать действующему на тот момент законодательству, судебная коллегия считает, что правоотношения относительно даты заключения и окончания действия этих договоров, а также порядок исчисления срока действия аренды земельных участков регулируются правом указанной страны, в соответствии с договорённостью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определённо вытекает из условий договоров и совокупности обстоятельств дела.

Таким образом, с учётом положений пункта 4 приведённых договоров аренды, а также статьи 19 Закона Украины «Об аренды земли», договоры аренды указанных земельных участков считались заключёнными и вступили в силу не с даты их составления в письменной форме и подписания сторонами, а с момента их государственной регистрации, то есть с 14.09.2011 года (следующий день после наступления события, с которым законом связывает начало срока действия, в данном случае - государственной регистрации договора), сроком на шесть лет, то есть до 15.09.2017 года включительно.

Доводы апелляционной жалобы в данной части основаны на неправильном толковании закона, который действовал в момент заключения договоров аренды и регулировал правоотношения, как по дате заключения договора аренды земельного участка, так и окончания срока его действия, в связи с чем подлежат отклонению.

18.03.2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21.03.2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

05.05.2014 года Федеральным законом №124-ФЗ, вступившим в действие с 01.07.2014 года, внесены изменения в Федеральный закон от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В частности, Федеральный закон от 30.11.1994 года № 52-ФЗ дополнен статьёй 19, согласно пункту 6 которой, внесение в единый государственный реестр юридических лиц в соответствии с настоящей статьёй сведений о юридических лицах, учредительные документы которых приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, не является реорганизацией указанных юридических лиц, не влечёт их прекращение (ликвидацию) и не требует применения правил, предусмотренных статьёй 60 Кодекса.

22.09.2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о юридическом лице – ООО «Технопроект».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, при регистрации ООО «Технопроект», в графе «сведения о регистрации на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым» указан регистрационный номер – 30692175 и дата регистрации – 30.12.1999 года, это идентификационный код Частного предприятия «Технопроект» и дата проведения его государственной регистрации, которая является началом его деятельности в Украине.

Таким образом, Частное предприятие «Технопроект», ранее зарегистрированное как юридическое лицо в соответствии с украинским законодательством, продолжило свою деятельность в правовом поле Российской Федерации, как ООО «Технопроект», зарегистрированное юридическим лицом в соответствии с российским законодательством, к которому не требуется применение правил, предусмотренных статьёй 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьёй 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В пункте 1 статьи 21 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» закреплено правило о том, что условия договоров, заключённых на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положением части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ установлено, что до 01.01.2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом Республики Крым от 31.07.2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключённых до вступления в силу Федерального конструкционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в соответствующий договор, если не истёк срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

В случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

С учётом изложенного, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что заключённые между ЧП «Технопроект» и [СКРЫТО] О.Б. два договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшие государственную регистрацию, сохранили свою силу после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации.

При этом, срок, в который стороны договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ обязаны были внести изменения в эти договоры, в целях их приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, истекал ДД.ММ.ГГГГ, а доводы жалобы в этой части противоречат вышеизложенным требованиям закона, в связи с чем подлежат отклонению.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] О.Б. и КФХ ИП [СКРЫТО] В.Л. заключён договор аренды земли, по условиям которого арендодатель [СКРЫТО] О.Б. передал во временное владение, пользование и распоряжение арендатору КФХ ИП [СКРЫТО] В.Л. земельные участки, расположенные на территории Столбовского сельского совета, <адрес>, Республики Крым: с кадастровым номером 5,8229 га (кадастровый №) и 3,5868 га (кадастровый №), что общей площадью составляет 9,4097 га. Срок действия договора составляет 7 (семь) лет и вступает в силу с момента подписания сторонами договора (л.д. 67 - 69).

Так, ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] О.Б. и КФХ ИП [СКРЫТО] В.Л. составлен акт приёма-передачи земельных участков (л.д. 70). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Таким образом, договор аренды земли заключён между ответчиками – [СКРЫТО] О.Б. и КФХ [СКРЫТО] В.Л. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и в период действия двух договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых между ЧП «Технопроект» и [СКРЫТО] О.Б.

Доводы жалобы об обратном подлежат отклонению, поскольку опровергаются как фактическими обстоятельствами дела, так и приведёнными нормами материального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям.

ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика [СКРЫТО] О.Б. (по месту регистрации его места жительства) уведомления № и №, в которых ООО «Технопроект» предложило [СКРЫТО] О.Б. заключить договоры аренды на земельные участки площадью 5,8229 га и 3,5868 га на новый срок (л.д. 15, 16), что подтверждается копией описи почтового вложения и кассового чека (л.д. 17).

Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 29502614039315, указанное почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д. 18).

Из вышеизложенного следует, что уведомление о предложении [СКРЫТО] О.Б. заключить договоры аренды на новый срок направлено в адрес ответчика в период действия заключённых с ним договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем исполнении ООО «Технопроект» своих обязательств по уплате арендной платы, поскольку, во-первых, истцом предоставлены письменные доказательства исполнения своих обязанностей, согласно которым [СКРЫТО] О.Б. получал предусмотренную договорами арендную плату, а, во-вторых, от самой [СКРЫТО] О.Б. за весь период действия договоров аренды не поступало каких-либо претензий в адрес арендатора по данному вопросу. Доказательств обратного апеллянтом не предоставлено и материалы дела не содержат.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключённому договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

Из условий, заключённых между сторонами договоров аренды, следует, что их действие прекращается по истечении срока аренды.

Однако, поскольку по истечении срока действия договоров ни одна из сторон не потребовала их прекращения, а наоборот арендатор направил уведомление об их возобновлении (продлении) на новый срок и от арендодателя каких-либо возражений по данному вопросу не поступило, то эти договоры считаются возобновлёнными на тех же условиях, что не противоречит положениям статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем доводы жалобы в данной части отклоняются судебной коллегией, как основанные на неправильном толковании указанных правовых норм.

Даты, как отправки арендатором (истцом) уведомления, так и получения их арендодателем – [СКРЫТО] О.Б. (ответчиком) или их возврата по истечению срока хранения, в данном случае не имеют правового значения, поскольку договор аренды земли был заключён между ответчиками – [СКРЫТО] О.Б.и КФХ [СКРЫТО] В.Л. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и в период действия двух договоров аренды земельных участков ДД.ММ.ГГГГ, заключённых между ЧП «Технопроект» и [СКРЫТО] О.Б.

При этом, при заключении ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды земельных участков, стороны ([СКРЫТО] О.Б. и ЧП «Технопроект») по взаимному согласию в пункте 31 предусмотрели, что договор подлежит возобновлению на тот же срок и на тех самых условиях, если ни одна из сторон в предусмотренный договором срок (арендодатель за один год до окончания срока договора – подпункт 4 пункта 24, а арендатор за один месяц до окончания срока договора – подпункт 3 пункта 25) не уведомит другую сторону об отказе возобновить договор. Эти условия договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ не противоречили законодательству Украины, которое действовало на момент их заключения, и не противоречит вышеизложенным требованиям законодательства Российской Федерации.

[СКРЫТО] О.Б. не уведомлял арендатора (истца) об отказе возобновить договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренный этими договорами срок, истец также не уведомлял арендодателя об отказе возобновить договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренный этими договорами срок, в связи с чем данные договоры подлежали возобновлению.

Пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» предусмотрено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращён в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, о желании заключить новый договор аренды.

Само по себе заключение договора аренды земельного участка не противоречит формальным требованиям законодательства, не содержащего соответствующих запретов, в то же время свобода договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) не является безграничной.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена.

Оценивая действия сторон, как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу приведённых выше положений закона и разъяснений по их применению, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечёт принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Законом, а именно абзацем 3 пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, способы защиты прав арендатора определены: арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключённому договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Технопроект» просило перевести на общество права арендатора по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ площадью 5,8229 га с кадастровым номером 90:11:200301:447 и площадью 3,5868 га с кадастровым номером 90:11:200301:436, расположенные на территории Столбовского сельского совета <адрес>, заключённого между [СКРЫТО] О.Б. и КФХ Швыдким В.Л., то есть истцом избран предусмотренный законом способ защиты прав.

Недобросовестность [СКРЫТО] О.Б., которым земельные участки были сданы в аренду ЧП «Технопроект» (ООО «Технопроект») и который неоднократно получал от данного юридического лица арендную плату, расписываясь в соответствующих документах, а после этого и до окончания срока действия договоров аренды земельных участков сдал в аренду земельные участки иному лицу, является очевидной.

Возражая против заявленных исковых требований, [СКРЫТО] О.Б. в суде первой инстанции указывал на то, что он не подписывал договора аренды с ЧП «Технопроект».

С целью установления подлинности подписи [СКРЫТО] О.Б. в договорах аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, судом первой по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта подписи в спорных договорах аренды земельных участков выполнены, самим [СКРЫТО] О.Б.

Оценивая указанное заключение экспертизы, принимая его как доказательство, суд первой инстанции исходил из того, что оно отвечает требованиям статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. Судом учитывалась квалификация эксперта, наличие необходимого образования, а также то обстоятельство, что при даче заключения эксперт был предупреждён об уголовной ответственности.

Доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности экспертизы, положенной в основу решения суда, судебной коллегией не установлено. Не установлено и нарушений судом первой инстанции норм процессуального права при разрешении вопроса о назначении по делу судебной экспертизы.

В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключённым, если заявление такого требования с учётом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утверждённый Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 года; пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств. Указанные доводы являлись основанием процессуальной позиции ответчика, были приведены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, спор по существу разрешён верно.

Иных доводов, которые бы имели правовое значение для разрешения спора и могли повлиять на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

Учитывая обстоятельства, установленные судебной коллегией в ходе проверки законности и обоснованности обжалуемого судебного постановления, оснований к удовлетворению апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 327.1, п. 1 ст. 328, ст.ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сакского районного суда Республики Крым от 18 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 01.10.2021 г.