Дело № 33-4086/2020, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2020 года по делу № 33-4086/2020

Судья в 1-й инстанции Пакула М.Р. дело № 2-3497/2019

УИД 91RS0019-01-2019-004863-27

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску [СКРЫТО] Г.Р. к [СКРЫТО] С.С. о взыскании сумм,

по апелляционным жалобам [СКРЫТО] Г.Р. и [СКРЫТО] С.С. на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 25 декабря 2019 года,

у с т а н о в и л а:

[СКРЫТО] Г.Р, обратился в суд с иском к [СКРЫТО] С.С. о взыскании сумм.

Требования мотивированы тем, что 24 апреля 2018 года он заключил с [СКРЫТО] С.С. договор задатка при купле-продаже земельного участка площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. Он как покупатель, передал продавцу [СКРЫТО] С.С. задаток в размере 3215 долларов США. В пунктах 8, 9 указанного договора отражено, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, также продавец гарантирует, что земельный участок не обременен залогами и/или обязательства третьих лиц. Согласно пункта 4 договора стороны договорились, что крайний срок заключения основного договора купли-продажи приходится на 25 июня 2018 года. Однако, не смотря на это, в указанный срок [СКРЫТО] С.С. основной договор заключен не был. Кроме того, в последующем было установлено, что [СКРЫТО] С.С. обманул его относительно принадлежности ему на праве личной собственности земельного участка и его целевого назначения. Как следует из договора аренды земельного участка от 26 февраля 2019 года № 1/19 земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в муниципальной собственности, его целевое назначение - для ведения огородничества, и он предоставлен [СКРЫТО] С.С. в аренду сроком на 49 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на его требования [СКРЫТО] С.С. задаток не возвращает, просит взыскать с [СКРЫТО] С.С. основной долг по договору задатка при купле-продаже земельного участка от 24 апреля 2018 года в двойном размере в сумме 397152 рубля 16 копеек, проценты за пользование денежными средства за период с 26 июня 2018 года по 30 октября 2019 года в размере 20003 рублей 14 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 198 576 рублей 08 копеек за период с 30 октября 2019 года по день фактической оплаты долга.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 25 декабря 2019 года иск удовлетворен частично.

С [СКРЫТО] С.С. взыскано в пользу [СКРЫТО] Г.Р. полученные по договору задатка при купле-продаже земельного участка от 24 апреля 2018 года денежные средства в размере 198 576 рублей 08 копеек.

С [СКРЫТО] С.С. взыскано в пользу [СКРЫТО] Г.Р. проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26 июня 2018 года по 25 декабря 2019 года в размере 21 969 рублей 83 копейки.

С [СКРЫТО] С.С. взыскано в пользу [СКРЫТО] Г.Р. проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26 декабря 2019 года по день фактического исполнения решения суда в размере 0,017 % за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

С [СКРЫТО] С.С. взыскано в пользу [СКРЫТО] Г.Р. государственную пошлину в размере 5405 рублей 46 копеек, расходы на представителя в размере 11640 рублей 21 копейку, а всего 17045 рублей 67 копеек.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Г.Р. просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска, принять в данной части новое об удовлетворении иска в полном объеме. Обжалуемое решение считает вынесенным с нарушением материального и процессуального права, а выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют материалам дела.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] С.С. просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. Обжалуемое решение считает вынесенным с нарушением материального и процессуального права, а выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют материалам дела.

Заслушав докладчика, пояснения лиц явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, в соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из содержания положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, её субъектов и органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а так же тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что решением Мирновского сельского совета Симферопольского района Республики Крым Автономной Республики Крым от 26 декабря 2013 года [СКРЫТО] С.С. было дано согласие на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью до 0,05 га в аренду сроком на 49 лет для ведения огородничества в <адрес>, на территории Мирновского сельского совета.

18 апреля 2016 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым земельному участку площадью 500 +/-8 кв. м, расположенному по адресу: Республики Крым, Симферопольский район, на территории <адрес>, категория земель - не установлена, сведения о разрешенном использовании и правах на участок отсутствуют, был присвоен кадастровый №.

24 апреля 2018 года между [СКРЫТО] С.С. и [СКРЫТО] Г.Р. был заключен договор задатка при купле продаже земельного участка площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктами 1, 3 договора в целях фиксации серьезности намерений сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о купле-продаже объекта недвижимости покупатель [СКРЫТО] Г.Р. передал продавцу [СКРЫТО] С.С. задаток в размере 3215 долларов США.

Стороны договорились, что стоимость земельного участка с момента подписания настоящего договора и до подписания договора купли-продажи (далее «Основной договор») не измениться и составит 17685 долларов США.

Согласно пункта 4, 8, 9 договора стороны договорились, что крайний срок заключения основного договора 25 июня 2018 года.

Земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности, подтвержденному кадастровым паспортом земельного участка от 18 апреля 2016 года.

Продавец гарантирует, что земельный участок не обременен залогом и/или обязательствами третьих лиц.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 19 сентября 2018 года, вступившим в законную силу 22 октября 2018 года, на Администрацию Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым была возложена обязанность рассмотреть вопрос о предоставлении в пользование (собственность) [СКРЫТО] С.С. земельного участка площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: Республика <адрес>, кадастровый №.

26 февраля 2019 года между Администрацией Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и [СКРЫТО] С.С. сроком на 49 лет был заключен договор № аренды земельного участка площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение огородничества.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 ноября 2019 года земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предназначенный для ведения огородничества, является собственностью муниципального образования Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, и на основании договора № 1/19 от 26 февраля 2019 года находится в аренде у [СКРЫТО] С.С.. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, установлен с 19 марта 2019 года по 26 февраля 2068 года.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть - обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1102 главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, исходя из заявленных исковых требований, учитывая то, что ответчик [СКРЫТО] С.С. не являлся собственником земельного участка площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с чем не имел права на его отчуждение и оформление договора купли-продажи, в соответствии с положениями статьи 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика [СКРЫТО] С.С. в пользу истца [СКРЫТО] Г.Р. полученные по договору задатка при купле-продаже земельного участка от 24 апреля 2018 года денежные средства в размере 198 576 рублей 08 копеек, а также проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26 июня 2018 года по 25 декабря 2019 года в размере 21 969 рублей 83 копейки, за период с 26 декабря 2019 года по день фактического исполнения решения суда в размере 0,017 % за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

Однако с таким выводом суда первой инстанции не может согласится судебная коллегия, поскольку он сделан с нарушением норм материального права.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в силу статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть исполнено (валюту платежа). По общему правилу валютой долга и валютой платежа является рубль (пункт 1 статьи 317 ГК РФ).

Вместе с тем согласно пункту 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях (валюта платежа) в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (валюта долга). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что расчет производился в рублях одна между сторонами была установлена сумма эквивалентная сумме в долларах США, виду чего взыскание сумм в пределах возникших между сторонами правоотношений подлежит в эквиваленте иностранной валюты.

Судебная коллегия полагает, что при таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении иска.

Основной договор купли-продажи не был заключен, в силу части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором были прекращены, и прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства - задатка на основании пункта 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании пункта 3 статьи 1103, пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, полученные от истца денежные средства в размере 3215 долларов США являются неосновательным обогащением.

Таким образом, с [СКРЫТО] С.С. подлежит взысканию в пользу [СКРЫТО] Г.Р. полученные по договору задатка при купле-продаже земельного участка от 24 апреля 2018 года денежные средства в размере 3215 долларов США в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в пункте 39 разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Таким образом, с [СКРЫТО] С.С. взыскано в пользу [СКРЫТО] Г.Р. проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26 июня 2018 года по 25 декабря 2019 года в размере 93,16 долларов США в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда.

С [СКРЫТО] С.С. подлежат взысканию в пользу [СКРЫТО] Г.Р. проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26 декабря 2019 года по день фактического исполнения решения суда в размере 0,017 % за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

Согласно положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

При таких обстоятельствах с ответчика также подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлине, которые исходя из размера удовлетворенных требований составляют 5256 рублей.

В соответствии с положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с п. 10 указанного постановления, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В обоснование требований о возмещении судебных расходов истцом представлены соглашение с адвокатом и квитанции по оплате юридических услуг на общую сумму 22 000 рублей.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым взыскать указанные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 11 640 рублей 21 копейку.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, -

о п р е д е л и л а:

Решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 25 декабря 2019 года – отменить, принять по делу новое решение, которым иск [СКРЫТО] Г.Р. удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] С.С. в пользу [СКРЫТО] Г.Р. полученные по договору задатка при купле-продаже земельного участка от 24 апреля 2018 года денежные средства в размере 3 215 долларов США в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда.

Взыскать с [СКРЫТО] С.С. в пользу [СКРЫТО] Г.Р. проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26 июня 2018 года по 25 декабря 2019 года в размере 93,16 долларов США в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда.

Взыскать с [СКРЫТО] С.С. в пользу [СКРЫТО] Г.Р, проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26 декабря 2019 года по день фактического исполнения решения суда в размере 0,017 % за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

Взыскать с [СКРЫТО] С.С. в пользу [СКРЫТО] Г.Р, государственную пошлину в размере 5256 рублей, расходы на представителя в размере 11 640 рублей 21 копейку, а всего 16 896 рублей 21 копеек.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Председательствующий Гоцкалюк В.Д.

Судьи Бондарев Р.В.

Матвиенко Н.О.