Дело № 33-3707/2020, апелляция

УИД № 91RS0003-01-2019-001374-90

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 2-73/2020 председательствующий судья суда первой инстанции Заболотная Н.Н.

№ 33-3707/2020 судья-докладчик суда апелляционной инстанции Кузнецова Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июля 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.

судей Паниной П.Е.

Сыча М.Ю.

при секретаре Александровой А.А.

с участием: - представителей истца Растрыгиной О.С.

Зубковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Крым гражданское дело по иску [СКРЫТО] И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС-КРЫМ", Обществу с ограниченной ответственностью "ИМПЕРИЯ ТЕПЛА", Обществу с ограниченной ответственностью "Палитра", Обществу с ограниченной ответственностью "Крымрегионсервис", [СКРЫТО] О.Е., Макаровской О.В., Макаровскому А.Б., [СКРЫТО] Й.Л., [СКРЫТО] В.А. , Сахновской Л.А., [СКРЫТО] М.П., Трутаевой Н.В., третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли из общего имущества, прекращении права долевой собственности и признании права собственности,

по апелляционной жалобе [СКРЫТО] И.В. на решение Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 16.01.2020г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Крым Кузнецовой Е.А., пояснения представителей истца, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия Верховного Суда Республики Крым

УСТАНОВИЛА:

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] И.В. в иске от 22.04.2019г. просил выделить принадлежащие ему 25/1000 долей в объекте недвижимости по <адрес>, а именно: - в лит."<данные изъяты>" кабинеты №, №, коридор №, туалет №, площадью 23,6 кв.м. с кадастровым номером №, и склад лит."<данные изъяты>", состоящий из нежилых помещений: № – склад площадью 83,5 кв.м. и № – склад площадью 158,9 кв.м. с кадастровым номером №; признать за ним право собственности на указанное имущество, прекратив право долевой собственности на указанный объект.

В обоснование иска [СКРЫТО] И.В. указано на то, что вышеуказанные нежилые помещения приобретены им по договору купли-продажи от 14.08.2002г., являются автономными и находятся в его личном пользовании. При обращении в 2017г. в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за регистрацией в ЕГРН права собственности на принадлежащее ему имущество выяснилось, что приобретенный им объект зарегистрирован за ним на праве долевой собственности без определения размера принадлежащей ему доли. В апреле 2018г. ГУП РК "КрымБТИ" произведен расчет принадлежащей ему доли, размер которой составил 25/1000 (без учета коридора и лестницы). Вместе с тем, в государственной регистрации права собственности ему отказано. Считает, что имеет право на выдел принадлежащей ему доли из объекта недвижимости по <адрес>.

Решением Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 16.01.2020г. иск [СКРЫТО] И.В. удовлетворен частично. В собственность [СКРЫТО] И.В. выделена доля нежилых помещение: - склад лит."<данные изъяты>", состоящий из нежилых помещений: № склад, площадью 83,5 кв.м. и № – склад, площадью 158,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> За [СКРЫТО] И.В. признано право собственности на указанное здание. Право общей долевой собственности на склад лит."<данные изъяты>" прекращено. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] И.В. просит данное решение суда отменить в части отказа в удовлетворении иска, указав на его незаконность и необоснованность, нарушение норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам по делу. Просит принять в указанной части новое решение об удовлетворении заявленного им иска.

Ответчики в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия, рассматривая дело в пределах, изложенных в апелляционной жалобе доводов, считает необходимым решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении иска, принять в указанной части новое решение об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Постанавливая решение о частичном удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что [СКРЫТО] И.В., будучи собственником доли в объекте недвижимости, вправе требовать выдела принадлежащей ему доли, которая может быть выделена с прекращением право долевой собственности, но лишь в части отдельно расположенного на земельном участке по <адрес> нежилого здания склада лит."<данные изъяты>"; выдел же нежилых помещений в лит."<данные изъяты>" невозможен, поскольку помещения расположены на втором этаже здания, не имеют самостоятельного выхода и автономных систем обеспечения коммунальными услугами.

Соглашаясь с выводами суда в части удовлетворения иска о выделе в собственность [СКРЫТО] И.В. отдельно стоящего нежилого здания лит."<данные изъяты>", судебная коллегия полагает ошибочными выводы суда, указавшего на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска в отношении нежилых помещений №№, № в нежилом здании лит."<данные изъяты>".

Как следует из положения ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 35, 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. (п. 35)

При определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14.08.2002г. по договору купли-продажи [СКРЫТО] И.В. приобрел у ООО "<данные изъяты>" нежилые помещения, расположенные в лит. "<данные изъяты>" и лит. "<данные изъяты>", находящиеся в <адрес>.

Указано, что на земельном участке по <адрес> расположены: административный корпус лит. "<данные изъяты>", производственный корпус лит. "<данные изъяты>", склады лит. "<данные изъяты> навесы лит. "<данные изъяты> служба энергет. лит. "<данные изъяты>", магазин лит. "<данные изъяты>", художеств. мастерские лит. <данные изъяты> хоз.блок лит. "<данные изъяты>", бар лит. "<данные изъяты>", проходная лит. " <данные изъяты>", сараи лит. <данные изъяты>,трансформаторная "№", киоск "№", беседка " №", сооружения.

При этом определено, что в лит. "<данные изъяты>" в собственность [СКРЫТО] И.В. перешли кабинеты № и №, коридор №, туалет №; в общем пользовании находится коридор № и лестничные клетки; общая площадь 23,6 кв.м.; в лит. "<данные изъяты>" с собственность [СКРЫТО] И.В. перешли склады № и №, общей площадью 242,4 кв.м. (л.д. 10 т. 1).

ООО "<данные изъяты>" указанные нежилые помещения принадлежали на основании договора купли-продажи государственного имущества от 28.05.1997г.

Как следует из извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, 11.08.2005г. на основании указанного договора купли-продажи Симферопольским МБТИ произведена государственная регистрация права собственности [СКРЫТО] И.В. на нежилое здание по <адрес> АР Крым с указанием на форму права – частная, общая долевая. При этом, размер принадлежащей [СКРЫТО] И.В. доли не указан, в примечании указано: нежилые помещения в лит."<данные изъяты>": №, общей площадью 23,6 кв.м., в общем пользовании: коридор № и лестничная клетка; лит."<данные изъяты>" общей площадью 242,4 кв.м. (л.д. 11 т. 1).

Данный договор купли-продажи не расторгнут и в установленном законом порядке недействительным не признан, право собственности [СКРЫТО] И.В. на указанное имущество не оспорено и не признано незаконно приобретенным.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами АР Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

16.02.2017г. приобретенные [СКРЫТО] И.В. по договору купли-продажи нежилые помещения в лит."<данные изъяты>" площадью 23,6 кв.м. и лит. "<данные изъяты>" площадью 242,4 кв.м. поставлены на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров № и № соответственно (л.д. 12-13 т. 1).

30.11.2017г. [СКРЫТО] И.В. отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием в договоре купли-продажи размера приобретенной им доли (л.д. 14 т. 1).

Уведомлением государственного регистратора прав Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 14.09.2018г. № 90/016/112/2018-711 [СКРЫТО] И.В. вновь отказано в регистрации права собственности в связи с несоответствием заявленной им 25/1000 доли информации, предоставленной ГУП РК "КрымБТИ" о размере принадлежащей ему доли в 25/100 (л.д. 19 т. 1), не смотря на устранение допущенной ГУП РК "КрымБТИ", на что указано в письме ГУП РК "КрымБТИ" (л.д. 20 т. 1).

Согласно письму ГУП РК "КрымБТИ" от 11.04.2018г. по результатам произведенного расчета доля [СКРЫТО] И.В. в объекте по <адрес> составила 25/1000 (л.д. 15 т. 1).

Указанный расчет доли подтвержден заключением судебной строительно-технической экспертизы № 53/19 от 29.08.2019г., согласно выводам которой доля [СКРЫТО] И.В. в объекте по <адрес> составляет 25/1000 (л.д. 78-102 т. 1).

По информации, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, на объект недвижимого имущества по ул. Севастопольской, 59 в г. Симферополе зарегистрированы права: - за [СКРЫТО] Й.Л. – право собственности на производственно-бытовой корпус лит. "<данные изъяты>", мастерскую лит. "<данные изъяты>"; - за ООО "БИЗНЕС-КРЫМ" на 302/1000 доли (административный корпус лит. "<данные изъяты>", площадью 524 кв.м.; склады лит. <данные изъяты>, проходную лит. "<данные изъяты>" и на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 411,5 кв.м.; - за ООО "ИМПЕРИЯ ТЕПЛА" на магазин, лит. <данные изъяты> помещение "№", площадью 277,2 кв.м.; - за ООО "Крымрегионсервис" на склад лит. "<данные изъяты>"; - за Сахновской Л.А. на художественную мастерская лит. <данные изъяты>; - за [СКРЫТО] В.А. и за [СКРЫТО] В.М. по ? доле на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 159,4 кв.м.; - за [СКРЫТО] М.П. на нежилые помещения с кадастровым номером № площадью 91,3 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 472,8 кв.м.; - за Трутаевой Н.В. на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 266,6 кв.м. (л.д. 41-43, 147-184, 218-222 т. 1).

Решением Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 29.05.2019г. произведен раздел здания лит. "<данные изъяты>" с признанием за [СКРЫТО] О.Е., Макаровской О.В. и Макаровским А.Б. права собственности на выделенные в их собственность нежилые помещения и прекращением за ними права общей долевой собственности за [СКРЫТО] О.Е. на 744/10 000 долей, за Макаровской О.В. на 5/6 от 86/10 000 долей и за Макаровским А.Б. на 1/6 от 86/10 000 долей объекта по <адрес>д. 68-73 т. 1).

Таким образом, судом установлено, что [СКРЫТО] И.В. является собственником отдельно стоящего нежилого здания лит."<данные изъяты>" и нежилых помещений №№, № в нежилом здании лит."<данные изъяты>", расположенных по <адрес> <адрес> Республики Крым, и которые составляют 25/1000 долей в праве общей долевой собственности в ранее существовавшем едином объекте недвижимости по <адрес>.

При этом, как следует из договора купли-продажи, предметом договора являлись конкретные нежилые помещения в нежилых зданиях по <адрес>, а именно помещения №№ в лит."<данные изъяты>" и помещения складов №№ в лит."<данные изъяты>".

Заключением судебной строительно-технической экспертизы № 53/19 от 29.08.2019г. (л.д. 78-102 т. 1). установлено, что склады № и № в лит."<данные изъяты>" расположены в отдельно стоящем здании лит."<данные изъяты>"; помещения №№ расположены на втором этаже нежилого четырехэтажного здания лит."<данные изъяты>", изолированы от помещений иных сособственников, доступ в них осуществляется через коридор и лестницу общего пользования всех собственников этого здания. Определена техническая возможность выдела принадлежащей [СКРЫТО] И.В. 25/1000 долей в объекте недвижимости по <адрес> в виде указанных в договоре купли-продажи объектов.

Указанные объекты, в том числе нежилые помещения № – кабинет, № – коридор, № – кабинет и № – туалет, общей площадью 23,6 кв.м., по своим техническим характеристикам индивидуализированы, описаны в границах, в силу положений ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимому имуществу.

Доступ в указанные помещения через места общего пользования, являющихся в силу закона объектами долевой собственности собственников помещений в здании, не лишает данные помещения статуса самостоятельного объекта гражданского оборота.

Пунктом 1 ст. 130 (абз. 3) ГК РФ к недвижимым вещам отнесены, в том числе: жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке; и, как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 3, 5 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированно-го права.

Таким образом, когда предметом купли-продажи являлись отдельные нежилые помещения в лит."<данные изъяты>" и лит."<данные изъяты>" с регистрацией за [СКРЫТО] И.В. права долевой собственности, размер его доли определен в 25/1000, которые, согласно экспертному заключению, могут быть выделены в натуре как самостоятельные объекты гражданского оборота и без несоразмерного ущерба имуществу, требования иска являются обоснованными.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска подлежит отмене с принятием в указанной части нового решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 16.01.2020г. отменить в части отказа в удовлетворении иска.

Принять в указанной части новое решение, которым в собственность [СКРЫТО] И.В. в объекте недвижимого имущества, расположенного по <адрес> выделить нежилое помещение в лит. "<данные изъяты>", с кадастровым номером №, общей площадью 23,6 кв.м., состоящее из помещений: кабинет №, кабинет №, коридор №, туалет №.

Признать за [СКРЫТО] И.В. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 23,6 кв.м., состоящее из помещений: кабинет №, кабинет №, коридор №, туалет №, расположенное по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Прекратить право долевой собственности [СКРЫТО] И.В. на объект недвижимого имущества по <адрес>.

В остальной части решение Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 16.01.2020г. оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через Центральный районный суд г. Симферополя.

Председательствующий судья: Кузнецова Е.А.

Судьи: Панина П.Е.

Сыч М.Ю.