Дело № 33-3373/2021, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу №

Судья первой инстанции: Дацюк В.П.

27 апреля 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Богдановскому Сергею Александровичу, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес>, судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по <адрес> Туснина Ольга Константиновна, Макуха Владимир Витальевич, Задорожный [СКРЫТО] Валентинович, Санкт-Петербургский филиал «Банк СГБ» (АО «Севергазбанк»), Воякина Елена Владимировна, Шеин Григорий Григорьевич, Молчанова Оксана Григорьевна, Религиозная организация «Православный приход Александро-Невского собора <адрес> Республики Крым Симферопольской и Крымской Епархии», Верхотурцева Ольга Юрьевна, Самолюк Владимир Тимофеевич, ООО «Микрокредитная компания «Феодоро», ООО «Микрокредитная компания «Центр Денежной Помощи-ДОН», о государственной регистрации перехода права собственности, по апелляционной жалобы [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ,

заслушав доклад судьи Бондарева Р.В.,

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Д.В. обратился в суд с указанным иском к Богдановскому С.А., в котором просит в судебном порядке осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, с кадастровым номером 90:25:010121:9037 на основании заключенной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик уклонился от регистрации данного договора.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, [СКРЫТО] Д.В. подал жалобу, в которой просит его отменить как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Обращает внимание, что согласно сведений ЕГРН в отношение спорного земельного участка информации об аресте не содержат, а он является добросовестным приобретателем земельного участка.

Пересматривая дело, судебная коллегия действует в соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы, и оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

В судебное заседание [СКРЫТО] Д.В. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, поэтому дело подлежит рассмотрению в его отсутствие согласно ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав судью-докладчика, выслушав пояснения представителя Богдановского С.А., Макуха В.В., представителя религиозной организации, исследовав материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Частью 1 ст. 195 ГПК РФ установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" (пункты 2, 3) решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналоги права (часть 1 ст. 1, часть 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям обжалуемое решение отвечает.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что действия сторон по заключению договора купли-продажи земельного участка являются недобросовестными, поскольку направлены на вывод данного имущества от возможного обращения на него взыскания по исполнительным производствам иных кредиторов о взыскании с Богдановского С.А. значительных денежных сумм. Кроме этого суд указал, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Богдановскому С.А. в собственность данного участка в порядке завершения оформления прав, в связи с наложением данного участка на смежный участок, который принадлежит Религиозной организации «Православный приход Александро-Невского собора <адрес> Республики Крым Симферопольской и Крымской Епархии».

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, площадью 400 кв. м.

Согласно пункту 2 договора право собственности продавца на земельный участок возникает в порядке завершения оформления прав, начатого до ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления нрав на земельные участки на территории Республики Крым».

Стоимость земельного участка составляет 3000000 (три миллиона) рублей. На момент подписания настоящего договора купли-продажи, указанная стоимость полностью выплачена покупателем продавцу (пункт 3).

Право собственности на земельный участок переходит к покупателю после принятия администрацией <адрес> о передаче земельного участка в собственность Продавца в порядке завершения оформления прав на него. Продавец обязуется в течение семи дней с момента принятая Администрацией <адрес> указанного Постановления, известить об этом Покупателя и совместно с ним подать настоящий договор купли-продажи в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, для государственной регистрации права собственности на земельный участок за покупателем (пункт 4).

Продавец гарантирует, что земельный участок до заключения настоящего договора никому другому не отчуждён, не заложен. Не сдан в аренду, не обременён иными гражданско-правовыми сделками, свободен от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит (пункт 6).

Согласно п. 7 договора в соответствии со ст.556 ГК РФ Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок в день подписания настоящего договора, без составления акта приёма-передачи.

Переход права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном п.4 настоящего договора (пункт 9).

Постановлением администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении в собственность Богдановскому Сергею Александровичу земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, в порядке завершения оформления прав» спорный земельный участок передан ответчику в собственность.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

При этом, как следует из материалов дела и установлено судом, этот же земельный участок был поставлен ранее на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № ДД.ММ.ГГГГ, однако был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Снятие с кадастрового учета осуществлено было на основании заявления администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано.

На исполнении в отделении судебных приставов по городу Ялте Управления Федеральной службы судебных приставов по Республики Крым находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника Богдановского С.А.

Согласно исполнительному производству взыскателями по исполнительному производству являются: Макуха Владимир Витальевич – основной долг: 1910388,5 рубля, неосновной долг: 133727,2 рубля; Задорожный [СКРЫТО] Валентинович – основной долг: 2658243 рублей, неосновной долг: 186147,01 рублей; Санкт-Петербургский филиал «Банк СГБ» (Акционерное общество «Севергазбанк») – основной долг: 16116 рублей, неосновной долг: 16116 рублей; Воякина Елена Владимировна – основной долг: 122311,52 рубля, неосновной долг: 8561,81 рубля; Шейн Григорий Григорьевич – сумма основного долга: 237160,29 рублей, сумма неосновного долга: 16601,22 рубля; Молчанова Оксана Григорьевна – сумма долга: 1267021,83 рубля, неосновного долга: 886914,53 рубля; Верхотурцева Ольга Юрьевна – 530362,52 рубля; Самолюк Владимир Тимофеевич – 1507834,6 рубля; Общество с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Феодоро» - 15810 рублей; Общество с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Центр Денежной Помощи-ДОН» - 16116 рублей.

Как следует из материалов исполнительного производства, должником требования исполнительных документов не исполнены, иное имущество, кроме спорного участка, у него отсутствует, равно как и денежные средства в кредитных и финансовых учреждениях.

Из указанного исполнительного производства следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем принято постановление о проведении государственной регистрации права Богдановского С.А. на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику Богдановскому С.А. в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительного сбора и расходов по совершению исполнительных действий.

Также, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому описи подвергнут земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, около №, кадастровый номер земельного участка №, площадью 400 кв.м.

Данные о наличии исполнительных производств, равным образом и соответствующие судебные акты находятся в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что в свою очередь свидетельствует о том, что [СКРЫТО] Д.В. не проявлена разумная степень осмотрительности при заключении спорного договора.

При этом при наличии задолженности в размере, значительно превышающем стоимость спорного участка как единственного имущества Богдановского С.А., которым располагал последний, переход права собственности нарушит права взыскателей по исполнительному производству, свидетельствует о недобросовестности поведения Богдановского С.А.

Кроме этого, постановлением администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было отменено постановление администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении в собственность Богдановскому Сергею Александровичу земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, около №, в порядке завершения оформления прав».

Также установлено, что ответчик постановлением суда от ДД.ММ.ГГГГ объявлен в розыск по уголовному делу № года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. ст. 549, 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение продавца от регистрации перехода права собственности дает покупателю право на предъявление иска о регистрации перехода права собственности. Иск о признании права собственности здесь будет ненадлежащим способом защиты.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Указанная норма корреспондирует с п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество. В частности требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия (ст. 16 указанного Закона).

Вместе с тем, судом установлено, что судебным приставом-исполнителем был наложен арест на спорный участок, поэтому он не мог быть предметом сделки купли-продажи. Кроме этого, правомерность передачи данного участка в собственность ответчика оспаривается религиозной организацией в связи с наложением границ участков на земли православного прихода.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия оценивает действия сторон по сделке недобросовестными, поскольку Богдановскому С.А. достоверно известно о наличии большого количества исполнительных производств иных лиц к нему, которые не исполнены. Истцом также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что он предпринял все предусмотренные законом действия по проверке судьбы данного земельного участка.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, а также основаны на неправильном толковании норм материального права, и не могут быть удовлетворены.

При наличии таких обстоятельств, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении иска о регистрации перехода права собственности по данным основаниям, а поэтому обжалуемое решение подлежит оставлению без изменений, апелляционная жалоба [СКРЫТО] Д.В. без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменений, апелляционную жалобу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: