Дело № 33-2727/2022, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 мая 2022 года по делу № 33-2727/2022

Судья в 1-й инстанции Дацюк В.П. дело № 2-2830/2021

УИД 91RS0024-01-2021-003628-07

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Ялта Республики Крым, третьи лица Бабаджанян А.В., Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Публичное акционерное общество «Крымбытрадиотехника» о государственной регистрации перехода права собственности,

по апелляционной жалобе представитель [СКРЫТО] С.В. – Осипенко Д.Н, на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 27 декабря 2021 года,

у с т а н о в и л а:

[СКРЫТО] С.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит осуществить государственную регистрацию права собственности от ПАО «Крымбытрадиотехника» к [СКРЫТО] С.В. на нежилые помещения площадью 646 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2019 года.

Требования мотивированы тем, что 20 апреля 2019 года между [СКРЫТО] С.В. и ПАО «Крымбытрадиотехника» (ОГРН: 1159102075912) был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, общей площадью 646 квадратных метра, находящихся по адресу: <адрес>. Объект является недвижимым имуществом с кадастровым номером №95.

10 октября 2020 года представитель ПАО «Крымбытрадиотехника» представил через Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в уполномоченный орган заявление о государственной регистрации права ранее возникшего права собственности № и заявление о переходе этого права стороне по сделке купли-продажи недвижимого имущества с кадастровым номером №. 10 октября 2020 года истец представил в уполномоченный орган заявление о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

13 октября 2020 года ответчиком было принято решение о приостановлении рассмотрения данного заявления на срок до 13 января 2021 года. 11 января 2021 года истцом подано заявление о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество до 11 апреля 2021 года в порядке, предусмотренном ст. 30 Закона о регистрации.

По истечении срока приостановления государственной регистрации, установленного ответчиком не были направлены документы, удостоверяющие осуществление государственной регистрации права собственности и уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности, в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г. Симферополь № 2.

04 мая 2021 года истец получил в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг г. Симферополь №2, документы которые представлял с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности с уведомлением об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности. Таким образом, истец узнал об отказе в государственной регистрации права собственности, принятом ответчиком по заявлению от 10 октября 2020 года № решении только 04 мая 2021 года.

В осуществлении государственной регистрации права собственности отказано по следующим обстоятельствам: 1) на основании сведений Федеральной налоговой службы Российской Федерации юридическое лицо ПАО «Крымбытрадиотехника» прекратило свою деятельность 25 сентября 2019 года; 2) идентифицировать объект недвижимости, подлежащий государственной регистрации, не представляется возможным; 3) заявления о государственной регистрации права собственности и переходе права от имени ПАО «Крымбытрадиотехника» подписаны по доверенности ненадлежащим лицом. Указанные причины препятствуют государственной регистрации права собственности истца на приобретенный объект недвижимости. При этом истец не может согласиться с двумя последними причинами отказа в государственной регистрации права собственности по следующим основаниям.

На основании приказов Фонда имущества Автономной Республики Крым от 07.05.1996 г. № 575, от 13.09.1996 г. № 1411, от 06.07.2001 г. № 527 в уставный фонд предприятия ОАО «Крымбытрадиотехника» (в дальнейшем на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя стало ПАО «Крымбытрадиотехника») было передано недвижимое имущество, в том числе расположенное по адресу <адрес>.

08 ноября 2005 года Ялтинским бюро технической инвентаризации был изготовлен технический паспорт на недвижимое имущество. 02 февраля 2006 года право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано Коммунальном предприятием «Ялтинское бюро технической инвентаризации», о чем выдано извлечение Реестра прав собственности № от 02 февраля 2006 года.

20 ноября 2014 года на основании технического паспорта осуществлен кадастровый учет недвижимого имущества, объект идентифицирован в Едином государственном реестре недвижимости кадастровым номером №.

Таким образом, приказы Фонда имущества Автономной Республики Крым от 07.05.1996 г. № 575, от 13.09.1996 г. № 1411, от 06.07.2001 г. № 527 и технический паспорт объекта недвижимости являются документами, достаточными для его определения в качестве индивидуальноопределенной вещи (идентификации объекта недвижимости). Следовательно, ПАО «Крымбытрадиотехника» на момент заключения договора купли-продажи являлось собственником данного недвижимого имущества и могло распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению. 02 апреля 2019 года на внеочередном общем собрании акционеров ПАО «Крымбытрадиотехника» было принято решение о продаже вышеуказанного недвижимого имущества, был также согласован договор купли-продажи. Подписание договора купли-продажи недвижимого имущества было поручено члену наблюдательного совета общества Неведрову О.П.. Все обязательства по договору были выполнены сторонами в полной мере. Однако ПАО «Крымбытрадиотехника» уклонялось от государственной регистрации перехода права собственности, сначала якобы в связи с занятостью Неведрова О.П., затем в связи с распространением новой коронавирусной инфекции и запретом и в дальнейшем ограничением на выезд граждан из страны пребывания члена наблюдательного совета. В связи с данным обстоятельством и невозможностью выезда из страны пребывания Неведровым О.П. 11 июня 2020 года была выдана доверенность на представление документов в государственные органы регистрации в отношении данного недвижимого имущества. Полномочия представителя Сыроватского А.С. на совершение юридически значимых действий подтверждается протоколом внеочередного общего собрания акционеров ПАО «Крымбытрадиотехника» от 02 апреля 2019 года и доверенностью от 11 июня 2020 г № 223, 224, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

25 сентября 2019 года в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесена запись об исключении ПАО «Крымбытрадиотехника» из данного реестра. В силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из ЕГРЮЛ. Поскольку последствием исключения юридического лица из ЕГРЮЛ является утрата им правоспособности, ПАО «Крымбытрадиотехника» лишено возможности представить заявления о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и переходе права собственности на объекты недвижимости, не может быть истцом, ответчиком в суде.

При этом договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен, когда продавец недвижимого имущества обладал необходимой для совершения сделок правоспособностью. При прекращении стороны договора, являющейся юридическим лицом, совместное представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявлений продавца о регистрации ранее возникшего права собственности и его переходе к покупателю невозможно. Отсутствие законодательного регулирования процедуры перехода права собственности при утрате отчуждателем недвижимого имущества правоспособности после совершения сделки влечет отказ органа, осуществляющего государственную прав, в государственной регистрации права. Таким образом, нарушаются права лица, являющегося по сделке приобретателем недвижимого имущества.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 27 декабря 2021 года в удовлетворении иска [СКРЫТО] С.В. отказано.

В апелляционной жалобе представитель [СКРЫТО] С.В. – Осипенко Д.Н. просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Обжалуемое решение считает необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права.

Определением Верховного Суда Республики Крым от 29 марта 2022 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Ялта Республики Крым.

Заслушав докладчика, пояснения лиц явившихся в судебное заседание, проверив материалы гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обозрев материалы инвентаризационного дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Выявленные судом апелляционной инстанции нарушения норм процессуального права, в силу положений пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 27 декабря 2021 года подлежит отмене.

Разрешая спор по существу, судебная коллегия исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 20 апреля 2019 года между истцом и ПАО «Крымбытрадиотехника» (ОГРН 1159102075912) заключен договор купли-продажи нежилых помещений, согласно которому ПАО «Крымбытрадиотехника» продало, а истец приобрел в собственность нежилые помещения общей площадью 646 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанный договор от имени ПАО «Крымбытрадиотехника» подписан членом наблюдательного совета Неведровым О.П.

Решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО «Крымбытрадиотехника» от 02 апреля 2019 года (место проведения - <адрес>) согласован договор купли-продажи спорных помещений за 22 000 000 рублей, поручено члену наблюдательного совета ПАО «Крымбытрадиотехника» Неведрову О.П. подписать от имени общества данный договор.

Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 13 января 2021 года № ПАО «Крымбытрадиотехника» отказано в регистрации права собственности на данный объект, поскольку ПАО «Крымбытрадиотехника» прекратило свою деятельность 25 сентября 2019 года; из представленных правоустанавливающих документов следует, что в них отсутствуют площадь нежилых помещений, что не позволяет идентифицировать объект, подлежащим государственной регистрации; заявление от имени ПАО «Крымбытрадиотехника» подано Сыроматским А.С., которым в подтверждение полномочий представлено доверенность, выданная физическим лицом Неведровым О.П.

Как следует из выписки из ЕГРН спорный объект поставлен на кадастровый учет 20 ноября 2014 года, при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект.

Из письма Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №9 по Республике Крым от 15 июля 2021 года №05-15/010012 следует, что в отношении ПАО «Крымбытрадиотехника», ОГРН 1159102075912, по результатам проведения мероприятий согласно приказу ФНС России от 11.02.2016 года №ММВ-7-14/72@, на основании сведений поступивших из ИФНС России по г. Симферополю, Инспекцией внесена запись о недостоверности сведений о юридическом лице (результаты проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице) от 15.08.2018 года за ГРН 2189112472503, в части адреса (места нахождения) юридического лица: <адрес> 295022. (Уведомление о необходимости предоставления достоверных сведений от 25.06.2018 года №6 и список внутренних почтовых отправлений от 27.06.2018 года, о направлении уведомления о предоставлении достоверных сведений прилагается).

29.05.2019 года Инспекцией принято решения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (наличие в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности) за ГРН 2199112163380.

Данные сведения о предстоящем исключении лица ПАО «Крымбытрадиотехника», ОГРН 1159102075912 были опубликованы в журнале «Вестник государственной регистрации» № 21 от 29.05.2019 года.

25.09.2019 Инспекцией осуществлено внесение в ЕГРЮЛ сведений об исключении из ЕГРЮЛ (наличие в ЕГРЮЛ сведений о недостоверности) (Государственный регистрационный номер записи 2199112287988) в отношении ПАО «Крымбытрадиотехника», ОГРН 1159102075912.

В своем исковом заявлении [СКРЫТО] С.В. просит осуществить государственную регистрацию права собственности от ПАО «Крымбытрадиотехника» к [СКРЫТО] С.В. на нежилые помещения площадью 646 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2019 года.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 62 того же Постановления Пленума на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

27 марта 2020 года в отношении спорных помещений заключался еще один договор купли-продажи между ПАО «Крымбытрадиотехника» (идентификационный код 03051995) и Бабаджанян А.В. (покупатель).

Указанный договор подписывался директором ПАО «Крымбытрадиотехника» (идентификационный код 03051995) [СКРЫТО] С.В. (истцом по данному делу).

Из материалов дела следует, что решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО «Крымбытрадиотехника» от 06 марта 2020 года (место проведения - <адрес>) согласован договор купли-продажи спорных помещений за 20 155 000 рублей, поручено директору ПАО «Крымбытрадиотехника» (идентификационный код 03051995) подписать от имени общества данный договор.

Следовательно, ПАО «Крымбытрадиотехника» (идентификационный код 03051995) полагает себя собственником спорного в настоящем случае имущества.

Также, как следует из материалов дела (ответ Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Ялта от 16 июля 2021 года №09/7675), спорные нежилые помещения были на 31 декабря 2012 года на праве собственности зарегистрированы за ПАО «Крымбытрадиотехника» (идентификационный код 03051995), о чем свидетельствует и акт приема-передачи имущества с печатью ПАО «Крымбытрадиотехника» с идентификационным ко<адрес>.

Истец выражает несогласие с принятыми решениями об отказе в государственной регистрации права, однако не оспаривает их, не заявляя требований об этом.

Порядок и основания регистрации прав на объект недвижимого имущества, отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) (далее - Закон № 218-ФЗ), в соответствии со ст. 1 которого Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 вышеуказанной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;.

В соответствии с п. 1 ст. 21 Федерального Закона № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст. 29 Федерального Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статья 26 Федерального Закона № 218-ФЗ устанавливает основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, в том числе, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1).

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (ч. 2 ст. 26).

Согласно статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Отказывая в регистрации перехода права собственности на спорный объект регистратор сослался на отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации за Обществом права на недвижимое имущество и невозможности осуществить такую регистрацию в связи с ликвидацией юридического лица.

Действительно, Законом №218-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" Общество имеет в собственности обособленное имущество, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, на что указал Высший Арбитражный суд Российской Федерации в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09.

Как уже указывалось выше, согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Таким образом, заявителем настоящее требование о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности заявлено с целью упрощения регистрации прав на объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего административный порядок регистрации права, процедуру оспаривания решения государственного регистратора.

При этом, как следует из материалов дела (ответ Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Ялта от 16 июля 2021 года №09/7675), на спорные нежилые помещения наложен арест определением Оболонского районного суда города Киева от 23 марта 2012 года по делу №2-2490/2012 года по иску ПАО «Банк Кипра» к Щубелке Ю.М., Открытому акционерному общества «Крымбытрадиотехника» о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору.

Определением Апелляционного суда города Киева от 30 мая 2012 года по делу №22ц-2690/8166/2012 отклонена апелляционная жалоба ОАО «Крымбытрадиотехника» в лице главы правления [СКРЫТО] С.В., определение Оболонского районного суда города Киева от 23 марта 2012 года - оставлено без изменения.

Решением Оболонского районного суда города Киева от 23 апреля 2013 года взысканы солидарно с Щубелки Ю.М. и жалоба ОАО «Крымбытрадиотехника» задолженность по кредитному договору №002- 44/2008 от 21 мая 2008 года в размере 28471583,82 гривны в пользу ПАО «Банк «Кипра».

Определением Апелляционного суда города Киева от 19 июля 2013 года по делу №22ц/796/7957/2013 указанное выше решение Оболонского районного суда города Киева от 23 апреля 2013 года - оставлено без изменения.

Таким образом, в материалах инвентаризационного дела на объект недвижимости, в официальном регистрирующем органе (БТИ), имеется копия определения суда о наложении ареста на спорный объект недвижимости. Однако материалов о снятии ареста на данный объект недвижимости материалы инвентаризационного дела не содержат.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что доказательств снятия указанного ареста не имеется, что само по себе является препятствием к государственной регистрации перехода права собственности, поскольку в силу пункта 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости наличие судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, является препятствием для осуществления государственной регистрации до поступления в орган регистрации судебного акт или акта уполномоченного органа о снятии ареста. В удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 27 декабря 2021 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска [СКРЫТО] С.В. отказать.

Председательствующий Гоцкалюк В.Д.

Судьи Бондарев Р.В.

Белоусова В.В.