Дело № 33-1837/2021, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

УИД 91RS0018-01-2019-000787-86

дело №2-21/2020 судья первой инстанции – Басараб Д.В.

дело №33-1837/2021 судья-докладчик апелляционной инстанции – Онищенко Т.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 февраля 2021 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи	Онищенко Т.С.,
судей	Аврамиди Т.С., Рошка М.В.,
при секретаре	Лыфарь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Онищенко Т.С. гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Технопроект» к [СКРЫТО] Е.И. и Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Швыдкий Вадим Леонидович» о переводе права арендатора по договору аренды, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Е.И. на решение Сакского районного суда Республики Крым от 14 мая 2020 года,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Технопроект» 13 марта 2019 года обратилось в суд с данным иском и просило перевести на общество права арендатора по договорам аренды земельных участков площадью 8,8083 га кадастровый № и площадью 2,9280 га кадастровый №, расположенных на территории Столбовского сельского совета Сакского района Республики Крым, заключённых между [СКРЫТО] Е.И. и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Швыдкий Вадим Леонидович», зарегистрированных в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ/т.1, л.д. 2-5/.

Заявленные требования истец обосновывал тем, что в соответствии с договорами аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в Горрайонном управлении Госкомзема г. Саки и Сакском районе ДД.ММ.ГГГГ, ЧП «Технопроект» арендовало у [СКРЫТО] Е.И. земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью 8,8083 га кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый номер, указанный в договоре аренды - №) и площадью 2,9270 га кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый номер, указанный в договоре аренды - №), расположенные на территории Столбовского сельского совета Сакского района. В соответствии с пунктом 4 заключённых договоров аренды, срок их действия составляет шесть лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 указанных договоров аренды, арендатор имеет преимущественное право на возобновление договоров аренды на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технопроект» направило заказным письмом в адрес [СКРЫТО] Е.И. уведомление о намерении заключить на новый срок договора аренды указанных земельных участков, однако почтовое отправление было возвращено по истечению срока хранения.

ООО «Технопроект» стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Е.И. и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Швыдкий Вадим Леонидович» заключён и зарегистрирован - договор аренды на указанные выше земельные участки, которые в это время находились в аренде у ООО «Технопроект», при том, что истец добросовестно пользовался земельными участками в соответствии с целевым назначением, оплачивал арендную плату в период использования участков.

Истец считает, что заключением договоров аренды на одни и те же земельные участки собственник земельного участка нарушил требования части 3 статьи 1, статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, действуя недобросовестно.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 14 мая 2020 года иск ООО «Технопроект» удовлетворён.

Переведены на ООО «Технопроект» права арендатора по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: на территории <адрес>, кадастровый № площадью 2,9270га (29 270кв.м.) и кадастровый № площадью 8,8083га (88 083кв.м.), заключённого между [СКРЫТО] Е.И. и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Швыдкий Вадим Леонидович».

Взыскано с [СКРЫТО] Е.И. в пользу ООО «Технопроект» уплаченная государственная пошлина в сумме 6 000 руб. /т.2, л.д. 72-79/.

Не согласившись с решением данным суда, [СКРЫТО] Е.И. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права /т.2, л.д. 88-95/.

В частности, основные доводы жалобы заключаются в том, что суд ошибочно пришёл к выводу о наличии оснований для применения к спорным правоотношениям положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Не зарегистрированный в Госкомрегистре договор аренды земельного участка между ЧП «Технопроект» и [СКРЫТО] Е.И. является незаключённым для третьих лиц, в данном случае для КФХ Швыдкий В.Л. Истцом нарушена процедура уведомления арендодателя относительно желания заключить договор на новый срок. Ссылка суда на то, что [СКРЫТО] Е.И. должна была направить в адрес истца уведомление об отказе возобновить договор на новый срок за год до окончания действия договора, является безосновательной. Истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им своих обязательств по договору аренды в течение всего срока действия договора. Судом необоснованно отказано в вызове эксперта и его допросе, а также в назначении дополнительной экспертизы по делу.

Истцом предоставлены письменные возражения, в которых ООО «Технопроект» просит оставить решение суда первой инстанции без изменений, ссылаясь на необоснованность доводов апелляционной жалобы /т.2, л.д. 153-155/.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель [СКРЫТО] Е.И. – Антонян А.О. и представитель КФХ «Швыдкий Вадим Леонидович» - Шейкина Д.А. жалобу поддержали по изложенным в ней доводам и просили её удовлетворить.

Представитель ООО «Технопроект» – Баканова А.А. в заседании суда апелляционной инстанции просила оставить решение суда первой инстанции без изменений по основаниям, изложенным в письменных возражениях на апелляционную жалобу, ссылаясь на необоснованность доводов апеллянта

[СКРЫТО] Е.И. и представитель Госкомрегистра в заседание суда апелляционной инстанции не явились и о причинах неявки не сообщили, о дате и месте рассмотрения были извещены надлежащим образом, что с учётом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Заслушав доклад судьи Онищенко Т.С., выслушав пояснения представителей сторон, проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» №23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует изложенным требованиям.

Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции при принятии решения таких нарушений не допустил.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с таким разрешением спора, поскольку выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы их не опровергают и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ответчику – [СКРЫТО] Е.И. на праве собственности принадлежат два земельных участка общей площадью 11,7353 га: один – площадью 8,8083 га (кадастровый №) и второй – площадью 2,9270 га (кадастровый №), расположенные на территории <адрес>, что подтверждается Государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ /т.1, л.д. 14/.

Положения Гражданского кодекса Украины предусматривали, что по договору аренды арендодатель передаёт или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определённый срок.

Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и исполнения договора аренды (статья 759).

Договор аренды заключается на срок, установленный договором (часть 1 статьи 763).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, при отсутствии возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновлённым на срок, который был ранее установлен договором (статья 764).

Арендатор, который надлежаще исполняет свои обязанности по договору аренды, после истечения срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор, который намеревается воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателю до истечения срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок (часть 1 статьи 777).

Согласно Земельному кодексу Украины, право аренды земельного участка – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

Срок аренды земельного участка не может превышать 50 лет.

Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом (статья 93).

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором (статья 124).

Право пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (статья 126).

В соответствии с Законом Украины «Об аренды земли», аренда земли – это основанное на договоре временное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности (статья 1).

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности (статья 3).

Договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определённый срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства (статья 13).

Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет. Дата окончания действия договора аренды исчисляется с даты его заключения. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации такого права (статья 19).

По окончании срока, на который был заключён договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновлении договора аренды земли).

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором (статья 33).

В силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации (статья 4).

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Е.И., как арендодатель, и Частное предприятие «Технопроект» (регистрационный №), как арендатор, в письменной форме заключили договор аренды земельного участка, согласно условиям которого, арендодатель передал арендатору в срочное, платное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 8,8083 га кадастровый №, расположенный на территории <адрес> /т.1, л.д. 9/.

Положениями пункта 4 указанного договора стороны предусмотрели, что этот договор заключён сроком на шесть лет и вступает в силу со дня его государственной регистрации. После окончания срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление его на новый срок.

В пунктах 29, 31 Договора стороны установили, что действие договора прекращается в случае окончания срока, на который он был заключён. Договор подлежит возобновлению на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не уведомит другую об отказе возобновить договор.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в г. Саки и Сакском районе, о чём в государственном реестре земель совершена запись № /т.1, л.д. 10/.

Также, ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Е.И., как арендодатель, и Частное предприятие «Технопроект» (регистрационный №), как арендатор, в письменной форме заключили договор аренды земельного участка, согласно условиям которого, арендодатель передал арендатору в срочное, платное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2,9270 га кадастровый №, расположенный на территории Столбовского сельского совета Сакского района /т.1, л.д. 7/.

Положения этого договора, в т.ч. пунктов 4, 29, 31, полностью аналогичны содержанию договора аренды земельного участка площадью 8,8083 га кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в г. Саки и Сакском районе, о чём в государственном реестре земель совершена запись № /т.1, л.д. 8/.

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.

Статьёй 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий и содержания указанных договоров аренды земельных участков, стороны при их заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этим договорам, является законодательство Украины.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что указанные договоры были заключены ДД.ММ.ГГГГ на территории Украины и должны соответствовать действующему на тот момент законодательству, судебная коллегия считает, что правоотношения относительно даты заключения и окончания действия этих договоров, а также порядок исчисления срока действия аренды земельных участков регулируются правом указанной страны, в соответствии с договорённостью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определённо вытекает из условий договоров и совокупности обстоятельств дела.

Таким образом, с учётом положений пункта 4 приведённых договоров аренды, а также статьи 19 Закона Украины «Об аренды земли», договоры аренды указанных земельных участков считались заключёнными и вступили в силу не с даты их составления в письменной форме и подписания сторонами, а с момента их государственной регистрации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после наступления события, с которым законом связывает начало срока действия, – в данном случае государственной регистрации договора), сроком на шесть лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Доводы апелляционной в данной части основаны на неправильном толковании закона, который действовал в момент заключения договор аренды и регулировал правоотношения, как по дате заключения договора аренды земельного участка, так и окончания срока его действия, в связи с чем подлежат отклонению.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

05 мая 2014 года Федеральным законом №124-ФЗ, вступившим в действие с 01 июля 2014 года, внесены изменения в Федеральный закон от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части перв ой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В частности, Федеральный закон от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ дополнен статьёй 19, согласно пункту 6 которой, внесение в единый государственный реестр юридических лиц в соответствии с настоящей статьёй сведений о юридических лицах, учредительные документы которых приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, не является реорганизацией указанных юридических лиц, не влечёт их прекращение (ликвидацию) и не требует применения правил, предусмотренных статьёй 60 Кодекса.

22 сентября 2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о юридическом лице – ООО «Технопроект».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, при регистрации ООО «Технопроект», в графе «сведения о регистрации на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым» указан регистрационный номер – 30692175 и дата регистрации – 30 декабря 1999 года, это идентификационный код Частного предприятия «Технопроект» и дата проведения его государственной регистрации, которая является началом его деятельности в Украине /т.1, л.д. 154/.

Таким образом, Частное предприятие «Технопроект», ранее зарегистрированное как юридическое лицо в соответствии с украинским законодательством, продолжило свою деятельность в правовом поле Российской Федерации, как ООО «Технопроект», зарегистрированное юридическим лицом в соответствии с российским законодательством, к которому не требуется применение правил, предусмотренных статьёй 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 12 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьёй 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В пункте 1 статьи 21 Федерального закона от 30 ноября 1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» закреплено правило о том, что условия договоров, заключённых на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положением части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ установлено, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключённых до вступления в силу Федерального конструкционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в соответствующий договор, если не истёк срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

В случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

С учётом изложенного, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу, что заключённые между ЧП «Технопроект» и [СКРЫТО] Е.И. два договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшие государственную регистрацию, сохранили свою силу после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации.

При этом, срок, в который стороны договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ обязаны были внести изменения в эти договоры, в целях их приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, истекал ДД.ММ.ГГГГ, а доводы жалобы в этой части противоречат вышеизложенным требованиям закона, в связи с чем подлежат отклонению.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 88 083 кв.м (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный на территории Столбовского сельского совета Сакского района Республики Крым, поставлен на кадастровый учёт в Госкомрегистре и ему присвоен кадастровый № /т.1, л.д. 38/.

Также, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 29 270 кв.м (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный на территории Столбовского сельского совета Сакского района Республики Крым, поставлен на кадастровый учёт в Госкомрегистре и ему присвоен кадастровый № /т.1, л.д. 31/.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Е.И., как арендодатель, и Крестьянское (фермерское) хозяйство «Швыдкий Вадим Леонидович», как арендатор, в письменной форме заключили договор аренды земли, согласно условиям которого, арендодатель передал арендатору сроком на семь лет в платное пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью 2,9270 га кадастровый № и площадью 8,8083 га кадастровый №, а общей площадью 11,7353 га, расположенные на территории Столбовского сельского совета Сакского района /т.1, л.д. 50/.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности [СКРЫТО] Е.И. на земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью 88 083 кв.м кадастровый № и площадью 29 270 кв.м кадастровый №, расположенные на территории Столбовского сельского совета Сакского района, а также ограничений прав и обременений указанных объектов недвижимости в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (основание – Договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта недвижимости – Швыдкий Вадим Леонидович) /т.1, л.д. 34, 41/.

Таким образом, договор аренды земли заключён между ответчиками – [СКРЫТО] Е.И. и КФХ Швыдкий В.Л. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и в период действия двух договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых между ЧП «Технопроект» и [СКРЫТО] Е.И., доводы жалобы об обратном подлежат отклонению, поскольку опровергаются, как фактическими обстоятельствами дела, так и приведёнными нормами материального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технопроект» направило в адрес [СКРЫТО] Е.И. уведомления, в которых письменно предложило заключить договора аренды земельных участков площадью 2,9270 га и площадью 8,8083 га, расположенных на территории Столбовского сельского совета Сакского района, на новый срок, т.е. продлить ранее заключённые договора аренды этих земельных участков /т.1, л.д. 13,15-16/.

Данные уведомления были возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции /л.д. 12/

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем исполнении ООО «Технопроект» своих обязательств по уплате арендной платы, поскольку, во-первых, истцом предоставлены письменные доказательства исполнения своих обязанностей /т.1, л.д. 72-79/, согласно которым [СКРЫТО] Е.И. получала предусмотренную договорами арендную плату, а во-вторых от самой [СКРЫТО] Е.И. за весь период действия договоров аренды не поступало каких-либо претензий в адрес арендатора по данному вопросу. Доказательств обратного не предоставлено и материалы дела не содержат.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключённому договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

Из условий, заключённых между сторонами (ответчиком – [СКРЫТО] Е.И. и правопредшественником истца – ЧП «Технопроект») договоров аренды, следует, что их действие прекращается по истечении срока аренды. Однако, поскольку по истечении срока действия договоров ни одна из сторон не потребовала их прекращения, а наоборот арендатор направил уведомление о их возобновлении (продлении) на новый срок и от арендодателя каких-либо возражений по данному вопросу не поступило, то эти договоры считаются возобновлённым на тех же условиях, что не противоречит положениям статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем доводы жалобы в данной части отклоняются судебной коллегией, как основанные на неправильном толковании указанных правовых норм.

Даты, как отправки арендатором (истцом) уведомления, так и получения их арендодателем – [СКРЫТО] Е.И. (ответчиком) или их возврата по истечению срока хранения, в данном случае не имеют правового значения, поскольку договор аренды земли был заключён между ответчиками – [СКРЫТО] Е.И. и КФХ Швыдкий В.Л. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и в период действия двух договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых между ЧП «Технопроект» и [СКРЫТО] Е.И., срок действия которых истекал ДД.ММ.ГГГГ (по истечению шести лет с даты государственной регистрации этих договоров – ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, при заключении ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды земельных участков, стороны ([СКРЫТО] Е.И. и ЧП «Технопроект») по взаимному согласию в пункте 31 предусмотрели, что договор подлежит возобновлению на тот же срок и на тех самых условиях, если ни одна из сторон в предусмотренный договором срок (арендодатель за один год до окончания срока договора – подпункт 4 пункта 24, а арендатор за один месяц до окончания срока договора – подпункт 3 пункта 25) не уведомит другую сторону об отказе возобновить договор. Эти условия договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ не противоречили законодательству Украины, которое действовало на момент их заключения, и не противоречит вышеизложенным требованиям законодательства Российской Федерации.

[СКРЫТО] Е.И. не уведомляла арендатора (истца) об отказе возобновить договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренный этими договорами срок, истец также не уведомлял арендодателя ([СКРЫТО] Е.И.) об отказе возобновить договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренный этими договорами срок, в связи с чем данные договоры подлежали возобновлению.

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» предусмотрено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращён в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, о желании заключить новый договор аренды.

Само по себе заключение договора аренды земельного участка не противоречит формальным требованиям законодательства, не содержащего соответствующих запретов, в то же время свобода договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) не является безграничной.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена.

Оценивая действия сторон, как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу приведённых выше положений закона и разъяснений по их применению, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом, установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечёт принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Законом, а именно абзацем 3 пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, способы защиты прав арендатора определены: арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключённому договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Технопроект» просило перевести на общество права арендатора по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (площадью 8,8083 га кадастровый № и площадью 2,9280 га кадастровый №), заключённого между [СКРЫТО] Е.И. и КФХ Швыдкий В.Л., т.е. истцом избран предусмотренный законом способ защиты прав.

Доводы о том, что стороны КФХ Швыдкий В.Л. были предприняты необходимые меры для выяснения имеющихся обременений арендованных им земельных участков, не могут быть приняты во внимание, поскольку обращение только в районное управление Госкомрегистра для получения сведений зарегистрированном праве собственности [СКРЫТО] Е.И. и об имеющихся обременениях не могут считаться достаточными, т.к. информация об арендаторах земельных участков на территории Столбовского сельского поселения, обрабатывающих земельные участки на протяжении более шести лет, являться доступной и распространённой в рамках одного сельского поселения, на территории которого в течение многих лет осуществляют деятельность по сельскохозяйственной обработке земельных участков, как КФХ Швыдкий В.Л., так и ООО «Технопроект» (ранее ЧП «Технопроект»).

Недобросовестность же [СКРЫТО] Е.И., которой земельные участки были сданы в аренду ЧП «Технопроект» (ООО «Технопроект») и которая неоднократно получала от данного юридического лица арендную плату, расписываясь в соответствующих документах, а после этого и до окончания срока действия договоров аренды земельных участков сдала в аренду земельные участки иному лицу, является очевидной.

Возражая против заявленных исковых требований, [СКРЫТО] Е.И. в суде первой инстанции указывала на то, что она не подписывала договора аренды с ЧП «Технопроект». На указанные обстоятельства также ссылалась и представитель [СКРЫТО] Е.И. - Антонян А.О.

С целью установления подлинности подписи [СКРЫТО] Е.И. в договорах аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, определением Сакского районного суда Республики Крым от 11 октября 2019 года по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ судом в установленном порядке у [СКРЫТО] Е.И. были отобраны образцы почерка.

Для проведения указанной экспертизы судом были предоставлены экспертному учреждению оригиналы договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ (исследуемые документы), образцы почерка [СКРЫТО] Е.И. (свободные; условно-свободные и экспериментальные).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-Л-983/2019, краткие рукописные тексты «Гурина Е.И.», подписи от имени [СКРЫТО] Е.И., расположенные под печатным текстом «Арендодатель» на втором листе договора аренды земельного участка общей площадью 2,9270 га от ДД.ММ.ГГГГ, под печатным текстом «Арендодатель» на втором листе договора аренды земельного участка общей площадью 8,8083 га от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены самой [СКРЫТО] Е.И. /т.1, л.д. 224/.

Оценивая указанное заключение экспертизы, принимая его как доказательство, суд первой инстанции исходил из того, что оно отвечает требованиям статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. Судом учитывалась квалификация эксперта, наличие необходимого образования, а также то обстоятельство, что при даче заключения эксперт был предупреждён об уголовной ответственности.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Е.И. оспаривает результаты проведённой по делу судебной экспертизы. При этом, апеллянт полагает, что положенная в основу решения суда экспертиза не соответствует предъявляемым к ней правилам и требованиям, при её проведении нарушены нормы действующего законодательства.

Между тем, сомнения в правильности или обоснованности экспертного заключения не могут иметь исключительно субъективную природу. Они должны находить объективное подтверждение.

Никаких доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности экспертизы, положенной в основу решения суда, судебной коллегией не установлено. Не установлено и нарушений судом первой инстанции норм процессуального права при разрешении вопроса о назначении по делу судебной экспертизы.

Вышеуказанное экспертное заключение не содержит неясности или неполноты, у суда обоснованно отсутствовали основания сомневаться в правильности или обоснованности экспертного заключения.

Судебная коллегия также принимает во внимание, что, оспаривая результаты проведённого по делу судебного заключения, апеллянт надлежащих доказательств, опровергающих выводы экспертов, не представил.

При этом, доводы жалобы о недопустимости экспертного заключения отражают субъективную точку зрения ответчика, направлены фактически на оспаривание одного из доказательств по делу.

Каких-либо нарушений требований статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или Федерального закона, «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31 мая 2001 года при проведении экспертизы не усматривается.

Суд первой инстанции, руководствуясь частью 1 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно отказал истцу в удовлетворении ходатайства о назначении по делу дополнительной экспертизы, указав, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта, заключение достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.

Для проведения дополнительной или повторной экспертизы судебная коллегия также не находит оснований.

Рецензия на судебную экспертизу, предоставленная ответчиком, не может быть принята во внимание, поскольку данная организация не обладает полномочиями по составлению рецензий на судебные экспертизы, в связи с чем рецензия является лишь отдельным мнением специалиста, не привлечённого к участию в деле и не предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со статьёй 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Основания не доверять выводу судебного эксперта отсутствуют, ввиду чего вышеуказанное заключение судом первой инстанции обосновано принято в качестве надлежащего и допустимого доказательства по данном делу.

При этом, судебная коллегия обращает внимание, что указанное экспертное заключение было оценено судом в совокупности с другими доказательствами.

В частности, истцом предоставлены различные документы (платёжные ведомости, кассовые ордеры), подтверждающие получение [СКРЫТО] Е.И. сначала от ЧП «Технопроект», а затем от ООО «Технопроект», на протяжении 2012-2017 годов арендной платы, при этом ответчиком не оспорена подпись арендодателя в этих документах.

В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключённым, если заявление такого требования с учётом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3, утверждённый Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 года; пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств. Указанные доводы являлись основанием процессуальной позиции ответчика, были приведены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, спор по существу разрешён верно.

Иных доводов, которые бы имели правовое значение для разрешения спора и могли повлиять на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

Учитывая обстоятельства, установленные судебной коллегией в ходе проверки законности и обоснованности обжалуемого судебного постановления, оснований к удовлетворению апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 327-328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сакского районного суда Республики Крым от 14 мая 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу [СКРЫТО] Е.И. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи