Дело № 33-1827/2021, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 2-979/2019 Дело № 33-1827/2021

Председательствующий в суде первой инстанции судья – докладчик в суде апелляционной инстанции

Басараб Д.В. Самойлова Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 апреля 2021 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе

председательствующего Самойловой Е.В.,

судей Белинчук Т.Г. и Богославской С.А.

при секретаре Мусийчук В.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Технопроект» к ФИО2, крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ФИО1», третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о переводе права арендатора по договору аренды,

по апелляционной жалобе крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО1» на решение Сакского районного суда Республики Крым от 29 ноября 2019 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Самойловой Е.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции и доводах апелляционной жалобы, возражений на неё, изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

УСТАНОВИЛА:

В марте 2019 года общество с ограниченной ответственностью «Технопроект» (далее - ООО «Технопроект») обратилось в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ФИО1» (далее – КФХ ФИО1) о переводе на истца прав арендатора по договорам аренды земельных участков площадью 38 754 кв.м, кадастровый № и площадью 56 906 кв.м, кадастровый №, расположенных на территории Столбовского сельского совета <адрес> Республики Крым, заключённых между ФИО2 и КФХ ФИО1

Исковые требования ООО «Технопроект» мотивированы тем, что в соответствии с договорами аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в Горрайонном управлении Госкомзема <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ЧП «Технопроект» арендовало у ФИО2 земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью 5,6906 га кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый номер, указанный в договоре аренды - 0124386800:03:001:0073) и площадью 3,8754 га кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый номер, указанный в договоре аренды - 0124386800:03:001:0280), расположенные на территории Столбовского сельского совета <адрес>. В соответствии с пунктом 4 заключённых договоров аренды, срок их действия составляет шесть лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 указанных договоров аренды, арендатор имеет преимущественное право на возобновление договоров аренды на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технопроект» направило заказным письмом в адрес ФИО2 уведомление о намерении заключить на новый срок договора аренды указанных земельных участков, однако почтовое отправление было возвращено по истечению срока хранения.

ООО «Технопроект» стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КФХ ФИО1 заключён и зарегистрирован договор аренды на указанные выше земельные участки, которые в это время находились в аренде у ООО «Технопроект», при том, что истец добросовестно пользовался земельными участками в соответствии с целевым назначением, оплачивал арендную плату в период использования участков.

Истец полагал, что заключением договоров аренды на одни и те же земельные участки собственник земельного участка нарушил требования части 3 статьи 1, статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, действуя недобросовестно.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Технопроект» удовлетворены.

На ООО «Технопроект» переведены права арендатора по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных на территории Столбовского сельского совета, <адрес>, Республики Крым, кадастровый № площадью 38 754 кв.м, и кадастровый № площадью 56 906 кв.м, заключённого между ФИО2 и КФХ ФИО1.

С ФИО2 в пользу ООО «Технопроект» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (т.1 л.д. 246-252).

Не согласившись с данным решением суда, КФХ ФИО1 - подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права (т.2, л.д. 7-10).

Апеллянт полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения к спорным правоотношениям положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, не зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым договор аренды земельного участка между ЧП «Технопроект» и ФИО2 является незаключённым для третьих лиц, в данном случае для КФХ ФИО1

При этом, по мнению апеллянта, истцом нарушена процедура уведомления арендодателя относительно желания заключить договор на новый срок. Вывод суда первой инстанции о том, что ФИО2 должна была направить в адрес истца уведомление об отказе возобновить договор на новый срок за год до окончания действия договора, по мнению апеллянта, является безосновательным, поскольку истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им своих обязательств по договору аренды в течение всего срока действия договора.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ КФХ ФИО1 восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 33).

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Технопроект» просит оставить решение суда без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения, ссылаясь на необоснованность изложенных в ней доводов (т. 2 л.д. 45-47).

В судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не явились ответчик ФИО2 и представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заявлений об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя КФХ ФИО1 - ФИО8, представителя ООО «Технопроект» - ФИО9, судебная коллегия в соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело при указанной явке.

В судебном заседании при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции представитель КФХ «ФИО1» - ФИО8 апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам и просила её удовлетворить.

Представитель ООО «Технопроект» – ФИО9 в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила оставить решение суда первой инстанции без изменений по основаниям, изложенным в письменных возражениях на апелляционную жалобу, ссылаясь на необоснованность доводов апеллянта

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба КФХ ФИО1– без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а так же тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии, соответствует изложенным требованиям.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения таких нарушений допущено не было.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Технопроект», суд первой инстанции исходил из того, что действия ответчиков КФХ ФИО1 и ФИО2 по заключению договора аренды земельных участков являются недобросовестными, поскольку данный договор был заключен до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, в период действия договоров аренды этих же земельных участков, заключенных между ФИО2 и ЧП «Технопроект».

Судебная коллегия соглашается с таким разрешением спора, поскольку выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы их не опровергают и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником двух земельных участков общей площадью 9,5660 га: один – площадью 3,8754 га (кадастровый №) и второй – площадью 5,6906 га (кадастровый №), расположенных на территории Столбовского сельского совета <адрес>, сельскохозяйственного назначения, что подтверждается Государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 17).

Положения Гражданского кодекса Украины предусматривали, что по договору аренды арендодатель передаёт или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определённый срок.

Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и исполнения договора аренды (статья 759).

Договор аренды заключается на срок, установленный договором (часть 1 статьи 763).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, при отсутствии возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновлённым на срок, который был ранее установлен договором (статья 764).

Арендатор, который надлежаще исполняет свои обязанности по договору аренды, после истечения срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор, который намеревается воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателю до истечения срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок (часть 1 статьи 777).

Согласно Земельному кодексу Украины, право аренды земельного участка – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

Срок аренды земельного участка не может превышать 50 лет.

Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом (статья 93).

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором (статья 124).

Право пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (статья 126).

В соответствии с Законом Украины «Об аренды земли», аренда земли – это основанное на договоре временное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности (статья 1).

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности (статья 3).

Договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определённый срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства (статья 13).

Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет. Дата окончания действия договора аренды исчисляется с даты его заключения. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации такого права (статья 19).

По окончании срока, на который был заключён договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновлении договора аренды земли).

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором (статья 33).

В силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации (статья 4).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как арендодатель, и Частное предприятие «Технопроект» (регистрационный №), как арендатор, в письменной форме заключили договор аренды земельного участка, согласно условиям которого, арендодатель передал арендатору в срочное, платное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5,6906 га кадастровый №, расположенный на территории Столбовского сельского совета <адрес> (т.1, л.д. 7-8).

Положениями пункта 4 указанного договора стороны предусмотрели, что договор заключён сроком на шесть лет и вступает в силу со дня его государственной регистрации. После окончания срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление его на новый срок.

В пунктах 29, 31 Договора стороны установили, что действие договора прекращается в случае окончания срока, на который он был заключён. Договор подлежит возобновлению на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не уведомит другую об отказе возобновить договор.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в <адрес> и <адрес>, о чём в государственном реестре земель совершена запись № (т.1, л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как арендодатель, и Частное предприятие «Технопроект» (регистрационный №), как арендатор, в письменной форме также заключили договор аренды земельного участка, согласно условиям которого, арендодатель передал арендатору в срочное, платное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3,8754 га с кадастровым номером 01 243 868 00 03 001 0280, расположенный на территории Столбовского сельского совета <адрес> (т.1, л.д. 9-10).

Положения этого договора, в том числе пунктов 4, 29, 31 полностью аналогичны содержанию договора аренды земельного участка площадью 5,6906 га с кадастровым номером 01 243 868 00 03 001 0073.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в <адрес> и <адрес>, о чём в государственном реестре земель совершена запись № (т.1, л.д. 8).

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.

Статьёй 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий и содержания указанных договоров аренды земельных участков, стороны при их заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этим договорам, является законодательство Украины.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то, что указанные договоры были заключены 2 августа 2011 года на территории Украины и должны соответствовать действующему на тот момент законодательству, судебная коллегия считает, что правоотношения относительно даты заключения и окончания действия этих договоров, а также порядок исчисления срока действия аренды земельных участков регулируются правом указанной страны, в соответствии с договорённостью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определённо вытекает из условий договоров и совокупности обстоятельств дела.

Таким образом, с учётом положений пункта 4 приведённых договоров аренды, а также статьи 19 Закона Украины «Об аренды земли», договоры аренды указанных земельных участков считались заключёнными и вступили в силу не с даты их составления в письменной форме и подписания сторонами, а с момента их государственной регистрации, то есть с 14 марта 2012 года (следующий день после наступления события, с которым законом связывает начало срока действия, в данном случае - государственной регистрации договора), сроком на шесть лет, то есть до 13 марта 2018 года включительно.

Доводы апелляционной жалобы в данной части основаны на неправильном толковании закона, который действовал в момент заключения договоров аренды и регулировал правоотношения, как по дате заключения договора аренды земельного участка, так и окончания срока его действия, в связи с чем, подлежат отклонению.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

05 мая 2014 года Федеральным законом №124-ФЗ, вступившим в действие с 01 июля 2014 года, внесены изменения в Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В частности, Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ дополнен статьёй 19, согласно пункту 6 которой, внесение в единый государственный реестр юридических лиц в соответствии с настоящей статьёй сведений о юридических лицах, учредительные документы которых приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, не является реорганизацией указанных юридических лиц, не влечёт их прекращение (ликвидацию) и не требует применения правил, предусмотренных статьёй 60 Кодекса.

22 сентября 2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о юридическом лице – ООО «Технопроект».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, при регистрации ООО «Технопроект», в графе «сведения о регистрации на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым» указан регистрационный номер – 30692175 и дата регистрации – 30 декабря 1999 года, это идентификационный код Частного предприятия «Технопроект» и дата проведения его государственной регистрации, которая является началом его деятельности в Украине (т.1, л.д. 140-149).

Таким образом, Частное предприятие «Технопроект», ранее зарегистрированное как юридическое лицо в соответствии с украинским законодательством, продолжило свою деятельность в правовом поле Российской Федерации, как ООО «Технопроект», зарегистрированное юридическим лицом в соответствии с российским законодательством, к которому не требуется применение правил, предусмотренных статьёй 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьёй 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В пункте 1 статьи 21 Федерального закона от 30 ноября 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» закреплено правило о том, что условия договоров, заключённых на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положением части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ установлено, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключённых до вступления в силу Федерального конструкционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2018 года внести изменения в соответствующий договор, если не истёк срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

В случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

С учётом изложенного, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что заключённые между ЧП «Технопроект» и ФИО2 два договора аренды земельных участков от 2 августа 2011 года, прошедшие государственную регистрацию, сохранили свою силу после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации.

При этом, срок, в который стороны договоров аренды земельных участков от 2 августа 2011 года обязаны были внести изменения в эти договоры, в целях их приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, истекал 01 января 2018 года, а доводы жалобы в этой части противоречат вышеизложенным требованиям закона, в связи с чем подлежат отклонению.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 56 906 кв.м (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный на территории Столбовского сельского совета <адрес> Республики Крым, поставлен на кадастровый учёт в Госкомрегистре и ему присвоен кадастровый № (т.1, л.д. 36).

Также, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 38 754 кв.м (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный на территории Столбовского сельского совета <адрес> Республики Крым, поставлен на кадастровый учёт в Госкомрегистре и ему присвоен кадастровый № (т.1, л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как арендодатель, и Крестьянское (фермерское) хозяйство «ФИО1», как арендатор, в письменной форме заключили договор аренды земли, согласно условиям которого, арендодатель передал арендатору сроком на семь лет в платное пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью 3,8754 га с кадастровым номером 90:11:200301:438 и площадью 5,6906 га с кадастровым номером 90:11:200401:81, а общей площадью 9,5660 га, расположенные на территории Столбовского сельского совета <адрес> (т.1, л.д. 51-53).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью 38754 кв.м с кадастровым номером 90:11:200301:438 и площадью 56906 кв.м с кадастровым номером 56906 кв.м, расположенные на территории Столбовского сельского совета <адрес>, а также ограничений прав и обременений указанных объектов недвижимости в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (основание – Договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта недвижимости – ФИО1) (т.1, л.д. 32,39).

Таким образом, договор аренды земли заключён между ответчиками – ФИО2 и КФХ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и в период действия двух договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых между ЧП «Технопроект» и ФИО2 Доводы жалобы об обратном подлежат отклонению, поскольку опровергаются как фактическими обстоятельствами дела, так и приведёнными нормами материального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технопроект» направило в адрес ФИО2 уведомления, в которых письменно предложило заключить договора аренды земельных участков площадью 5,6906 га и площадью 3,8754 га, расположенных на территории Столбовского сельского совета <адрес>, на новый срок, то есть продлить ранее заключённые договора аренды этих земельных участков (т.1, л.д. 14,15).

Данные уведомления были возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции (т. 1 л.д. 12)

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем исполнении ООО «Технопроект» своих обязательств по уплате арендной платы, поскольку, во-первых, истцом предоставлены письменные доказательства исполнения своих обязанностей (т.1, л.д. 77-84), согласно которым ФИО2 получала предусмотренную договорами арендную плату, а, во-вторых, от самой ФИО2 за весь период действия договоров аренды не поступало каких-либо претензий в адрес арендатора по данному вопросу. Доказательств обратного апеллянтом не предоставлено и материалы дела не содержат.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключённому договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

Из условий, заключённых между сторонами (ответчиком – ФИО2 и правопредшественником истца – ЧП «Технопроект») договоров аренды, следует, что их действие прекращается по истечении срока аренды. Однако, поскольку по истечении срока действия договоров ни одна из сторон не потребовала их прекращения, а наоборот арендатор направил уведомление о их возобновлении (продлении) на новый срок и от арендодателя каких-либо возражений по данному вопросу не поступило, то эти договоры считаются возобновлённым на тех же условиях, что не противоречит положениям статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем доводы жалобы в данной части отклоняются судебной коллегией, как основанные на неправильном толковании указанных правовых норм.

Даты, как отправки арендатором (истцом) уведомления, так и получения их арендодателем – ФИО2 (ответчиком) или их возврата по истечению срока хранения, в данном случае не имеют правового значения, поскольку договор аренды земли был заключён между ответчиками – ФИО2 и КФХ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и в период действия двух договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых между ЧП «Технопроект» и ФИО2, срок действия которых истекал ДД.ММ.ГГГГ (по истечению шести лет с даты государственной регистрации этих договоров – ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, при заключении ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды земельных участков, стороны (ФИО2 и ЧП «Технопроект») по взаимному согласию в пункте 31 предусмотрели, что договор подлежит возобновлению на тот же срок и на тех самых условиях, если ни одна из сторон в предусмотренный договором срок (арендодатель за один год до окончания срока договора – подпункт 4 пункта 24, а арендатор за один месяц до окончания срока договора – подпункт 3 пункта 25) не уведомит другую сторону об отказе возобновить договор. Эти условия договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ не противоречили законодательству Украины, которое действовало на момент их заключения, и не противоречит вышеизложенным требованиям законодательства Российской Федерации.

ФИО2 не уведомляла арендатора (истца) об отказе возобновить договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренный этими договорами срок, истец также не уведомлял арендодателя (ФИО2) об отказе возобновить договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренный этими договорами срок, в связи с чем, данные договоры подлежали возобновлению.

Пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» предусмотрено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращён в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, о желании заключить новый договор аренды.

Само по себе заключение договора аренды земельного участка не противоречит формальным требованиям законодательства, не содержащего соответствующих запретов, в то же время свобода договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) не является безграничной.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена.

Оценивая действия сторон, как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу приведённых выше положений закона и разъяснений по их применению, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом, установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечёт принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Законом, а именно абзацем 3 пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, способы защиты прав арендатора определены: арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключённому договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Технопроект» просило перевести на общество права арендатора по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (площадью 38754 кв.м кадастровый № и площадью 56906 кв.м, кадастровый №), заключённого между ФИО2 и КФХ ФИО1, то есть истцом избран предусмотренный законом способ защиты прав.

Доводы о том, что со стороны КФХ ФИО1 были предприняты необходимые меры для выяснения имеющихся обременений арендованных им земельных участков, не могут быть приняты во внимание, поскольку обращение только в районное управление Госкомрегистра для получения сведений о зарегистрированном праве собственности ФИО2 и об имеющихся обременениях, не могут считаться достаточными, так как информация об арендаторах земельных участков на территории Столбовского сельского поселения, обрабатывающих земельные участки на протяжении более шести лет, является доступной и распространённой в рамках одного сельского поселения, на территории которого в течение многих лет осуществляют деятельность по сельскохозяйственной обработке земельных участков, как КФХ ФИО1, так и ООО «Технопроект» (ранее ЧП «Технопроект»).

Недобросовестность же ФИО2, которой земельные участки были сданы в аренду ЧП «Технопроект» (ООО «Технопроект») и которая неоднократно получала от данного юридического лица арендную плату, расписываясь в соответствующих документах, а после этого и до окончания срока действия договоров аренды земельных участков сдала в аренду земельные участки иному лицу, является очевидной.

Возражая против заявленных исковых требований, ФИО2 в суде первой инстанции указывала на то, что она не подписывала договора аренды с ЧП «Технопроект».

С целью установления подлинности подписи ФИО2 в договорах аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, судом первой инстанции неоднократно разъяснялось стороне ответчика право на заявление ходатайства о проведении судебной почерковедческой экспертизы, однако представитель ФИО2 – ФИО10 пояснила, что она и её доверитель не желают воспользоваться данным правом.

При этом, судебная коллегия отмечает, что истцом предоставлены различные документы (платёжные ведомости, кассовые ордера), подтверждающие получение ФИО2 сначала от ЧП «Технопроект», а затем от ООО «Технопроект», на протяжении 2012-2017 годов арендной платы, подпись арендодателя в этих документах ответчиком не оспорена.

В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключённым, если заявление такого требования с учётом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утверждённый Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 года; пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств. Указанные доводы являлись основанием процессуальной позиции ответчика, были приведены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, спор по существу разрешён верно.

Иных доводов, которые бы имели правовое значение для разрешения спора и могли повлиять на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

Учитывая обстоятельства, установленные судебной коллегией в ходе проверки законности и обоснованности обжалуемого судебного постановления, оснований к удовлетворению апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 327.1, пунктом 1 статьи 328, статьями 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сакского районного суда Республики Крым от 29 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО1» – без удовлетворения.

Председательствующий Е.В. Самойлова

Судьи Т.Г. Белинчук

С.А. Богославская