Дело № 2-786/2020 ~ М-553/2020, первая инстанция

УИД 89RS0005-01-2020-000724-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2020 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Нигматуллиной Д.М.

при секретаре судебного заседания Бикмуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-786/2020 по иску [СКРЫТО] Э.А. и [СКРЫТО] К.В, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, к Публичному акционерному обществу специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Истцы [СКРЫТО] Э.А. и [СКРЫТО] К.В, действуя также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, обратились в суд с иском о взыскании с ПАО СЗ «Тюменьэнергострой» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 196 411 рублей 09 копеек и 20 000 рублей в счет компенсации морального вреда. В обоснование требований указали, что 8 февраля 2018 года стали участниками заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве, объектом которого является двухкомнатная квартира, внесли оплату. Квартира должна была быть передана не позднее 28 июня 2019 года, однако передача состоялась лишь 9 января 2020 года, что является основанием для выплаты неустойки. Соглашений об изменении условий договора в части срока передачи квартиры стороны не заключали, претензия истцов оставлена без ответа.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истцы на иске настаивали, ответчиком представлено письменное возражение по существу заявленных требований с указанием на незначительность нарушения срока передачи, применение положений ст.333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа, а также на завышенность и несправедливость суммы заявленной ко взысканию компенсации морального вреда.

С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее – Закон о долевом строительстве). Им же установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4-8 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также цену договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства), сроки и порядок ее уплаты.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора и проектной документации. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не позднее предусмотренного договором срока.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что 19 июня 2017 года между ФИО7 (участник) и ПАО (в настоящее время – ответчик ПАО СЗ) «Тюменьэнергострой» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договору застройщик обязался в установленный договором срок построить многоквартирный жилой дом ГП-2 по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0000000:225 и передать участнику объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> (по проекту), которая будет находиться на 6 этаже в осях 5-8 ряд Г-Д, первая квартира на площадке, общей проектной площадью 56,8 кв.м (без учета площади лоджий). Цена договора составила 2 186 800 рублей. Срок передачи объекта участнику долевого строительства определен как 28 июня 2019 года (п.4.1.5). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что никем не оспаривается, равно как и то, что участник в полном объеме выполнил свои обязанности по внесению оплаты.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.11 Закона о долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

8 февраля 2018 года ФИО7 уступил все принадлежащие ему на основании договора № от 19 июня 2017 года права и обязанности участника истцам – [СКРЫТО] Э.А., [СКРЫТО] К.В, ФИО5 и ФИО4 за 1 950 000 рублей. При этом были соблюдены все условия, установленные ст.11 Закона о долевом строительстве. Государственная регистрация договора уступки и изменившего условия оплаты дополнительного соглашения к нему от 20 марта 2018 года осуществлена в установленном законом порядке. Оплата по договору уступки истцами была произведена в полном объеме, что следует из расписки прежнего участника от 8 февраля 2018 года на 1 496 974 рубля и чека ПАО «Сбербанк» от 3 апреля 2018 года на 453 026 рублей.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами по настоящему делу 9 января 2020 года. Согласно этому акту истцам во исполнение договора № от 19 июня 2017 года передана двухкомнатная <адрес> общей площадью 58,6 кв.м в <адрес>

Указанное с учетом того, что срок передачи объекта участнику долевого строительства договором был определен как 28 июня 2019 года, свидетельствует о просрочке исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры на срок более 5 месяцев. Изменений относительно срока передачи квартиры стороны в договор долевого участия в строительстве не вносили.

9 января 2020 года истец [СКРЫТО] К.В, действуя от имени всех членов семьи, вручила ответчику претензию о выплате неустойки в размере 196 411 рублей 09 копеек, ответа на которую получено не было.

Таким образом, у истцов, являющихся гражданами (физическими лицами), имеются все основания требовать от ответчика выплаты предусмотренной ч.2 ст.6 Закона о долевом строительстве неустойки за 195 календарных дней, приходящихся на период с 29 июня 2019 по 9 января 2020 года, размер которой составит (2 186 800 : 100 х 6,25 (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства – 9 января 2020 года) : 300 х 195 х 2 =) 177 677 рублей (на каждого из истцов приходится по 44 419 рублей 25 копеек).

Иная ставка рефинансирования применению при рассмотрении дела не подлежит, примененные истцом при расчете исковых требований размеры ставки в 7,5, 7,25, 7, 6,5, 6,25 % на день исполнения обязательства установлены не были.

В силу указаний ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из фактических обстоятельств дела. Действиями ответчика, нарушившего срок передачи объекта, истцам, безусловно, причинены определенные неудобства (в том числе в виде невозможности использования объекта по своему усмотрению), ответчик не выполнил в добровольном порядке законные требования истцов об уплате неустойки, вынудив их обратиться в суд, что само по себе расценивается как обстоятельство, подтверждающее факт причинения ответчиком истцам морального вреда. С учетом упомянутого, периода просрочки, а также требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в возмещение морального вреда 20 000 рублей, из которых на каждого из четверых истцов будет приходиться по 5 000 рублей. При этом взыскание компенсации морального вреда, причиненного несовершеннолетним детям, должно быть осуществлено через его законного представителя – обратившуюся в суд за защитой их прав [СКРЫТО] К.В

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ((44 419,25 х 4) + 20 000) : 2 =) 98 838 рублей 50 копеек – каждому из истцов по 2 500 рублей по требованиям о компенсации морального вреда и по 22 209 рублей 62,5 копейки – по требованию о взыскании неустойки.

Согласно п.77 и 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п.1 и 2 ст.333 ГК РФ). Правила о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Суд не находит заслуживающими внимания доводы ответчика о незначительности нарушения срока исполнения обязательства, принимает во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о возможности снижения вины ответчика и возникновения неблагоприятных последствий для истцов, цену договора, период нарушения прав истцов и полагает возможным не применять положения ст.333 ГК РФ.

Оснований для применения при взыскании штрафа положений ст.333 ГК РФ не имеется.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцы по делам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины по требованиям неимущественного характера и требованиям имущественного характера при цене иска до 1 000 000 рублей, а судом признаны обоснованными требования о взыскании с ответчика в пользу истцов 177 677 рублей и компенсации морального вреда, то взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере (300 + (177 677 – 100 000) : 100 х 2 + 3 200 =) 5 054 рубля, которая в соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ должна быть зачислена в бюджет муниципальных районов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] Э.А. и [СКРЫТО] К.В, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, удовлетворить частично.

Взыскать с Публичному акционерному обществу специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» в пользу [СКРЫТО] Э.А. и [СКРЫТО] К.В, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, неустойку за нарушение сроков исполнения договора в размере 177 677 рублей и штраф в размере 88 838 рублей 50 копеек, всего 266 515 (двести шестьдесят шесть тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 50 копеек.

Взыскать с Публичному акционерному обществу специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» в пользу [СКРЫТО] Э.А. 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда и штраф в размере 2 500 рублей, всего 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с Публичному акционерному обществу специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» в пользу [СКРЫТО] К.В 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда и штраф в размере 2 500 рублей, всего 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с Публичному акционерному обществу специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» в пользу [СКРЫТО] К.В 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда, причиненного несовершеннолетнему ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и штраф в размере 2 500 рублей, всего 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с Публичному акционерному обществу специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» в пользу [СКРЫТО] К.В 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда, причиненного несовершеннолетней ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и штраф в размере 2 500 рублей, всего 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части требований [СКРЫТО] Э.А. и [СКРЫТО] К.В, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, отказать.

Взыскать с Публичному акционерному обществу специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» государственную пошлину в размере 5 054 (пять тысяч пятьдесят четыре) рубля в бюджет муниципального образования город Ноябрьск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись) Д.М.Нигматуллина