Дело № 2-768/2020, первая инстанция

...

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2020 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.

при секретаре Небесной А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 28 июня 2018 года между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО заключён кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заёмщику кредит в размере 2 210 000 рублей для приобретения жилого помещения (квартиры), состоящей из ... комнаты, общей площадью ... кв.м., на ...-м этаже многоквартирного жилого дома, 2017 года постройки, по адресу: <адрес>, на срок до 28.06.2038 года под 9,10 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора заёмщик обязан был ежемесячно вносить платежи в погашение кредита и проценты по нему согласно графику платежей аннуитетными платежами. Возврат кредита обеспечен ипотекой в силу закона. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Банком предъявлено требование к ответчику о расторжении кредитного договора, полном досрочном исполнении обеспеченных кредитным договором и ипотекой денежных обязательств. Требования банка в добровольном порядке ответчиком не исполнено, на 21.06.2019 задолженность составляет в размере 2397 117 рублей 63 копейки. В связи с нарушением обязательств истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по кредиту в размере 2397117 рублей 63 копейки, судебные расходы в размере 32185 рублей 59 копеек, обратив взыскание на предмет залога – квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную в <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимостью 2600000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, судом были извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С учетом позиции истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа займодавец передаёт в собственность заёмщику деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из кредитного договора № от 28 июня 2018 года, кредит предоставлен АО «Российский Сельскохозяйственный банк» ФИО в размере 2 210000 рублей, сроком до 28 июня 2038 года, под 9,10% годовых на приобретение предмета ипотеки в собственность ФИО жилого помещения (квартиры), состоящей из ... комнаты, общей площадью ... кв.м., на ...-м этаже многоквартирного жилого дома, 2017 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 2 600000 рублей. Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления суммы кредита в валюте РФ, на текущий счет заемщика, открытый у Кредитора на балансовом счете №, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования.

28 июня 2018 года ФИО был заключен договор купли-продажи указанного выше жилого помещения.

Государственная регистрация Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), состоящей из ... комнаты, общей площадью ... кв.м., на ...-м этаже многоквартирного жилого дома, 2017 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>, была произведена 09 июля 2018 года Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Права залогодателя по кредитному договору № от 28 июня 2018 года, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены государственной регистрацией ипотеки от 09 июля 2018 года Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.13 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законный владелец закладной имеет право на получение исполнения по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из банковского ордера № от 28 июня 2018 года – ФИО был выдан кредит в размере 2 210 000 рублей, путем зачисления средств по счет ответчика. Таким образом, кредитор свою обязанность исполнил по данному договору, денежные средства были перечислены.

В соответствии с п№, п.№ Кредитного договора № от 28 июня 2018 года Банк имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа. Возврат кредита обеспечен ипотекой установленной законом, в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру, состоящую из ... комнаты, общей площадью ... кв.м., на ...-м этаже многоквартирного жилого дома, 2017 года постройки, находящуюся по адресу: <адрес>.

Кроме того, в законе прямо предусмотрены случаи, когда заемщик имеет право требовать досрочного возврата кредита. В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Так, в соответствие со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Однако ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполнял своевременно и не в полном объеме, о чём свидетельствуют выписка по счёту, расчет задолженности. Заемщиком внесен только один платеж 30 июля 2018 года в погашение кредита.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно требованию о возврате кредита, расторжении кредитного договора от 19 марта 2019 года, которое было направлено ответчику заказной корреспонденцией, истцом предложено расторгнуть кредитный договор, добровольно досрочно погасить задолженность по кредиту и проценты с просроченной задолженностью, пени. Однако требования о возврате кредита и расторжении договора не исполнено ответчиком, в связи, с чем истец обратился в суд с иском.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей способы обеспечения исполнения обязательств, а также ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» от 02 декабря 1990 года (с последующими изменениями) обеспечение кредитов предоставляемых банком, осуществляется залогом недвижимого и движимого имущества.

Залог является одним из способов обеспечения обязательств, правовое регулирование которого осуществляется положениями Закона РФ «О залоге» от 29 мая 1992 года № (с последующими изменениями).

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 351 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Длительным не исполнением обязательства по выплате ежемесячных платежей по кредитному договору ответчик ФИО способствовал увеличению долга. При таких обстоятельствах суд считает, что допущенное ответчиком нарушение является значительным и потому предъявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество путём его продажи с публичных торгов, является обоснованным.

Как указал Верховный суд Российской Федерации в своем определении от 6 августа 2013 года № обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Между тем залог имущества в силу договора ипотеки, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению жилого помещения и не влечет безусловного отчуждения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, (Определение Верховного суда Российской Федерации от 6 августа 2013 г. №

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса РФ определение начальной продажной цены заложенного имущества зависит от порядка обращения на него взыскания. При судебном порядке его начальная продажная цена на торгах устанавливается судом. При наличии спора между сторонами начальная продажная цена устанавливается судом исходя из рыночной цены заложенного имущества.

В силу ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку спора о начальной продажной цене не установлено, а сторонами согласована была залоговая стоимость в размере 2600000 рублей, то суд исходит из указанной цены.

На момент рассмотрения иска в суде задолженность по кредитному договору, которую истец просит взыскать на 21 июня 2019 года, составила 2 397117,63 рублей: из неё – 2210000,00 рублей сумма просроченной задолженности, 180 723,52 рублей - просроченная задолженность по процентам, 1051,37 рублей – неустойка за не исполнение обязательств по возврату основного долга, 5342,74 рублей - неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов, что подтверждается расчетом истца.

Учитывая изложенное, требования истца о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 397117,63 рублей, с ответчика обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности, в том числе и по неустойке обоснован, соответствует условиям кредитного договора и действующему законодательству, суд соглашается с расчетом истца.

Оснований для снижения неустойки суд не находит. Начисленная неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Также подлежат взысканию с ответчика судебные расходы, которые понес истец при подаче искового заявления в суд в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 32 185 рублей 59 копеек. Факт оплаты истцом государственной пошлины объективно подтверждается платежным поручением № от 01.07.2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 28 июня 2018 года, заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО.

Взыскать с ФИО в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитному договору № от 28 июня 2018 года сумму задолженности – в размере 2 397117 рублей 63 копейки, судебные расходы в размере 32185 рублей 59 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартиру), общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2600 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ...

...