Дело № 2-1823/2016 ~ М-1592/2016, первая инстанция

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 19 мая 2016 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ТИХОНОВОЙ Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску [СКРЫТО] к [СКРЫТО] о расторжении договора аренды с правом выкупа, взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды с правом выкупа, взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований иска указано, что он является собственником части жилого дома, общей площадью 217,2 кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью 1192 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ним и [СКРЫТО] был заключен договор аренды с правом выкупа, по условиям которого он предоставил ответчику во временное владение и пользование для проживания часть жилого дома и земельный участок с правом выкупа объекта при условии исполнения [СКРЫТО] обязанностей, установленных договором. В соответствии с условиями договора и графиком платежей ответчик обязался первого числа каждого месяца вносить арендную плату за пользование принятым имуществом в размере 40000 рублей ежемесячно, а также в согласованные сроки оплачивать выкупные платежи в счет выкупной цены. В нарушение условий договора и требований закона ответчик не оплачивал арендную плату, начиная с 1 сентября 2015 года, а также не уплачивал выкупные платежи, срок уплаты которых наступил 1 октября 2015 года и 1 января 2016 года. Размер задолженности по арендной плате составляет 320000 рублей, размер задолженности по выкупным платежам – 7080000 рублей. Ссылаясь на положения статей 450, 489, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договора аренды с правом выкупа, взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 320000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8984 рубля 20 копеек, а также судебные расходы.

Истец [СКРЫТО] С.Г. и его представитель Беспалов Ю.Г. в судебном заседании не присутствовали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик [СКРЫТО] З.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 606, 607, 614, 622, 624 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела видно, что [СКРЫТО] является собственником части жилого дома, общей площадью 217,2 кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью 1192 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

9 июня 2015 года между [СКРЫТО] С.Г. (арендодатель) и [СКРЫТО] З.Н. (арендатор) был заключен договор аренды с правом выкупа, по условиям которого арендодатель предоставил ответчику во временное владение и пользование для проживания часть жилого дома и земельный участок с правом выкупа объекта при условии исполнения Карадновым З.Н. обязанностей, установленных договором.

В соответствии с условиями договора и графиком платежей ответчик обязался первого числа каждого месяца вносить арендную плату за пользование принятым имуществом в размере 40000 рублей ежемесячно, а также в согласованные сроки оплачивать выкупные платежи в счет выкупной цены.

Заключенный между сторонами договор является смешанным, содержащим в себе элементы договора аренды и договора купли-продажи.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что в нарушение условий договора и требований закона ответчик не оплачивал арендную плату, начиная с 1 сентября 2015 года, а также не уплачивал выкупные платежи, срок уплаты которых наступил 1 октября 2015 года и 1 января 2016 года.

Размер задолженности по арендной плате за период сентябрь-апрель составляет 320000 рублей, размер задолженности по выкупным платежам – 7080000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования [СКРЫТО] С.Г. о расторжении договора аренды с правом выкупа и взыскании задолженности по арендной плате в размере 320000 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15 апреля 2016 года составляет 8984 рублей 20 копеек.

Суд соглашается с расчетом процентов, произведенным истцом, расчет судом проверен и является верным. Возражений от ответчика относительно произведенного истцом расчета не поступило.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в сумме 6790 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды с правом выкупа от 9 июня 2015 года, заключенный между [СКРЫТО] и [СКРЫТО].

Взыскать с [СКРЫТО] в пользу [СКРЫТО] задолженность по арендной плате в сумме 320000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8984 рубля 20 копеек и судебные расходы в сумме 6790 рублей, всего 335774 (Триста тридцать пять тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

...

...

...

...