Дело № 2-1766/2016 ~ М-1595/2016, первая инстанция

16 июня 2016 года г. Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Кравцовой Е.А.
с участием прокурора Докийчук Е.В.

при секретаре Глазуновой Ю.С.,

с участием: представителя истца НГДИ Администрации МО г. Ноябрьск – Гайдара А.А., ответчика [СКРЫТО] В.С., третьих лиц [СКРЫТО] О.Е., Исрафиловой Ю.В., Исрафилова С.В. оглы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1766/2016 по иску Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск к [СКРЫТО] В.С. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Истец НГДИ Администрации МО г. Ноябрьск обратился в суд с иском к ответчику о выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование требований указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено [СКРЫТО] В.С. на состав семьи 3 человека, включая ... [СКРЫТО] О.Е., ... Исрафилову ([СКРЫТО]) Ю.В. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчик, [СКРЫТО] О.Е. (...), Исрафилова Ю.В. (...) и Исрафилов С.В. оглы (...). Ответчик ежемесячно не вносит плату за жилье и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет .... Просят выселить ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью ... кв.м.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, просил исковые требования удовлетворить, приводил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, указав, что не работает, состоит на учете по безработице. В настоящее время проходит обучение по специальности, после чего будет трудоустроен. Указал, что намерен погашать имеющуюся задолженность по оплате за квартиру.

Третьи лица [СКРЫТО] О.Е., Исрафилова Ю.В. и Исрафилов С.В. оглы в судебном заседании иск поддержали. Указали, что в течение длительного периода времени не проживают в спорной квартире ввиду невозможности проживания с ответчиком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (электричество, газ, тепло, холодное и горячее водоснабжение и др.).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено [СКРЫТО] В.С. на состав семьи 3 человека, включая ... [СКРЫТО] О.Е., ... Исрафилову ([СКРЫТО]) Ю.В., на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают [СКРЫТО] В.С., [СКРЫТО] О.Е. (бывшая ...), Исрафилова Ю.В. (...), Исрафилов С.В. оглы (...) (л.д....).

На имя [СКРЫТО] В.С. открыт лицевой счет №, производится начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на одного зарегистрированного и проживающего человека, на имя [СКРЫТО] О.Е. открыт лицевой счет №, производится начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на трех зарегистрированных и проживающих человек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик [СКРЫТО] В.С. имеет задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере ..., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д....). По лицевому счету №, открытому на имя [СКРЫТО] О.Е., также имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ...

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 90 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

При этом, предоставляемое для проживания жилое помещение должно быть свободно от прав других лиц.

Истец просит выселить ответчика в комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью ... кв.м.

Вместе с тем, стороной ответчика не представлено доказательств отнесения данного жилого помещения к жилым помещениям, предоставляемым на условиях договора социального найма. Как следует из реестра имущества МО г. Ноябрьск, данное жилое помещение числится как комната. Также, отсутствует и приказ о распределении данной комнаты ответчику, сведения о том, что данная комната является свободной от регистрации и проживания иных лиц.

Как пояснил в судебном заседании ответчик, дом <адрес> является общежитием, находится в аварийном состоянии.

Разрешая указанный спор, суд исходит из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Истец, заявляя требование о выселении ответчика с предоставлением иного жилого помещения не заявляет аналогичных исковых требований к иным нанимателям, размер задолженности которых превышает сумму задолженности ответчика, ставя, таким образом, нанимателей в неравное положение, при этом, улучшая тем самым, положение третьих лиц по делу.

Также суд учитывает, что истец в лице НГДИ Администрации МО г. Ноябрьск не предпринял достаточных мер для погашения ответчиком [СКРЫТО] В.С. задолженности по оплате жилого помещения. Ответчик не предупреждался о возможности выселения, не направлялись ему и предупреждения о необходимости погашения имеющейся задолженности.

Суд, учитывая материальное положение ответчика, то обстоятельство, что в настоящее время он не работает, состоит на учете как безработный, проходит обучение, намерен погашать имеющуюся задолженность, не находит достаточных оснований для выселения ответчика из квартиры, с предоставлением другого жилого помещения, поскольку выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является необязательной и исключительной мерой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации МО город Ноябрьск в удовлетворении исковых требований к [СКРЫТО] В.С. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

...

Судья: Е.А. Кравцова

...