Дело № 2-910/2022 ~ М-809/2022, первая инстанция

Дело № 2-910/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 30 июня 2022 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Яхиной Н.Ю., с участием [СКРЫТО] А.И., представителя [СКРЫТО] Т.А. – адвоката Кочетовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] <данные изъяты> к [СКРЫТО] <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты> о признании доли незначительной и принудительном выкупе; по встречному иску [СКРЫТО] <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> <данные изъяты>, к [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты> о признании доли незначительной и принудительном выкупе,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] <данные изъяты> обратился в суд с иском, из которого следует, что апелляционным определением суда ЯНАО от 29.03.2021 в числе прочих требований признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в следующем порядке: [СКРЫТО] <данные изъяты> - *№ обезличен* доли, [СКРЫТО] <данные изъяты> - *№ обезличен* доли, [СКРЫТО] <данные изъяты> - *№ обезличен* доли, <данные изъяты> - *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности.

[СКРЫТО] <данные изъяты> в собственности имущества не имеет. В свою очередь [СКРЫТО] <данные изъяты>. является собственником *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместное проживание [СКРЫТО] <данные изъяты> и <данные изъяты>. невозможно, поскольку место жительства ребенка определено с его матерью [СКРЫТО] <данные изъяты> брак с которой был расторгнут в 2011 году, сложились личные неприязненные отношения.

По мнению [СКРЫТО] <данные изъяты>., доли [СКРЫТО] <данные изъяты> и <данные изъяты>. являются незначительными. Выдел в натуре невозможен. Фактически пользование квартирой с 2011 года осуществляет только <данные изъяты> полностью несет бремя её содержания, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Содержание имущества для [СКРЫТО] <данные изъяты> и несовершеннолетнего <данные изъяты>. будет обременительным, поскольку они еще не имеют собственного заработка.

Стоимость жилого помещения согласно справке о рыночной стоимости от 15.10.2021 составляет 1 754 000 руб. [СКРЫТО] <данные изъяты> <данные изъяты> на праве собственности в спорном имуществе принадлежит по *№ обезличен* доли, следовательно, стоимость такой доли составит 109 625 руб. (*№ обезличен*). Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

[СКРЫТО] <данные изъяты> просит признать *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение), принадлежащую [СКРЫТО] <данные изъяты>., незначительной; признать *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащую <данные изъяты>., незначительной.

Также просит прекратить право собственности [СКРЫТО] <данные изъяты>. на *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение; прекратить право собственности <данные изъяты> <данные изъяты> на *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Также просит признать право собственности на *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение за [СКРЫТО] <данные изъяты>. Обязать [СКРЫТО] <данные изъяты> выплатить денежную компенсацию за *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в пользу [СКРЫТО] <данные изъяты>. в размере 109 625 руб. Решение в этой части в исполнение не приводить ввиду добровольного исполнения. Обязать [СКРЫТО] <данные изъяты> выплатить денежную компенсацию за *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в пользу <данные изъяты>. в размере 109625 руб.

В дальнейшем [СКРЫТО] <данные изъяты> свои требования уточнил, просил признать *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащую [СКРЫТО] <данные изъяты> незначительной; прекратить право собственности [СКРЫТО] <данные изъяты>. на *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение; признать право собственности на *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащую [СКРЫТО] <данные изъяты> за ним, т.е. [СКРЫТО] <данные изъяты>

Также просил обязать [СКРЫТО] <данные изъяты> выплатить денежную компенсацию за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в пользу [СКРЫТО] <данные изъяты> в размере 109 625 руб. Решение в этой части в исполнение не приводить ввиду добровольного исполнения (л.д. 92-94). От исковых требований к несовершеннолетнему [СКРЫТО] <данные изъяты> отказался, суд принял отказ от иска в этой части (л.д. 41, 75)

[СКРЫТО] <данные изъяты> в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования [СКРЫТО] <данные изъяты> просил оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 77, 78). Полагает, что удовлетворение встречных исковых требований станет причиной возникновения «микродоли», что, по его мнению, является злоупотреблением правом. Существенного интереса к жилому помещению [СКРЫТО] <данные изъяты> не имеет, проживает в другом помещении. Кроме того, он фактически уже получил денежные средства в счет компенсации за долю. С [СКРЫТО] <данные изъяты>. достигнуто соглашение об отчуждении доли в пользу [СКРЫТО] <данные изъяты>

[СКРЫТО] <данные изъяты> действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> обратилась в суд со встречным иском, полагает, что [СКРЫТО] <данные изъяты>. и [СКРЫТО] <данные изъяты> пытаются завуалировано совершить сделку по отчуждению доли [СКРЫТО] <данные изъяты> в пользу [СКРЫТО] <данные изъяты>., избежав тем самым участия в данной сделке иных сособственников в лице [СКРЫТО] <данные изъяты>. и <данные изъяты>., чем нарушаются положения закона. При этом [СКРЫТО] <данные изъяты> не возражает относительно того, что его доля является незначительной и согласен с заявленной выкупной ценой.

Она и сын <данные изъяты>. обладают необходимыми денежными средствами. При разрешении данного спора необходимо учитывать права иных сособственников. Поскольку в натуре доля, принадлежащая [СКРЫТО] <данные изъяты>., не выделена, то при её продаже в обязательном порядке необходимо уведомить других собственников, о чем ни [СКРЫТО] <данные изъяты> ни <данные изъяты> уведомлены не были. Доказательств обратного не представлено. Она внесла необходимую сумму на банковский счет Управления Судебного департамента по ЯНАО для выкупа незначительной доли, принадлежащей [СКРЫТО] <данные изъяты>., о чем свидетельствуют платежные документы. Просит признать *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащую [СКРЫТО] <данные изъяты> незначительной; прекратить право собственности [СКРЫТО] <данные изъяты> на эту долю. Указанную <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение просит разделить между тремя иными сособственниками [СКРЫТО] <данные изъяты>., [СКРЫТО] <данные изъяты> и <данные изъяты> по *№ обезличен* доле за каждым (*№ обезличен*). Взыскать с [СКРЫТО] <данные изъяты> и <данные изъяты> в пользу [СКРЫТО] <данные изъяты>. денежную компенсацию в размере 36 541,67 руб. за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с каждого путем перечисления или выдачи денежной суммы со счета Управления Судебного департамента по ЯНАО, на который они были внесены [СКРЫТО] <данные изъяты> и [СКРЫТО] <данные изъяты>. (л.д. 59, 60)

[СКРЫТО] <данные изъяты>., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело с участием её представителя – адвоката Кочетовой К.С. (л.д. 137).

Представитель [СКРЫТО] <данные изъяты> – адвокат Кочетова К.С., действующая на основании доверенности, встречные исковые требования поддержала в полном объеме. Исковые требования [СКРЫТО] <данные изъяты>. просила удовлетворить частично ввиду того, что часть требований совпадают со встречным иском.

Ответчик [СКРЫТО] <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 138).

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Апелляционным определением Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.03.2021 в числе иных требований постановлено признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в следующем порядке: [СКРЫТО] <данные изъяты> - *№ обезличен* доли, [СКРЫТО] <данные изъяты> - *№ обезличен* доли, [СКРЫТО] <данные изъяты> - *№ обезличен* доли, [СКРЫТО] <данные изъяты> - *№ обезличен* доли (л.д. 149-169).

[СКРЫТО] <данные изъяты>. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] <данные изъяты> [СКРЫТО] <данные изъяты> [СКРЫТО] <данные изъяты> о признании долей [СКРЫТО] <данные изъяты> [СКРЫТО] <данные изъяты> незначительными и принудительном выкупе с установлением выкупной цены в размере 109 625 руб. В дальнейшем в отношении <данные изъяты> отказался от исковых требований.

[СКРЫТО] <данные изъяты> согласно тексту искового заявления просит, в том числе, признать право собственности на долю в размере *№ обезличен*, принадлежащую [СКРЫТО] <данные изъяты>. за собой.

В свою очередь [СКРЫТО] <данные изъяты> оформил заявление о признании исковых требований [СКРЫТО] <данные изъяты>. и указал, что денежные средства в размере выкупной цены - 109 625 руб. им получены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ). По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1 и 9 Гражданского кодекса РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность. В противном случае искажаются содержание и смысл статьи 252 Гражданского кодекса РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

Требования [СКРЫТО] <данные изъяты>. в заявленном объеме удовлетворению не подлежат, поскольку иным сособственникам возможность выкупа незначительной доли [СКРЫТО] <данные изъяты> не предоставлялась.

Суд считает, что заявлением [СКРЫТО] <данные изъяты>. и признанием иска в заявленном объеме [СКРЫТО] <данные изъяты> указанные лица пытаются совершить сделку по отчуждению доли [СКРЫТО] <данные изъяты> в пользу [СКРЫТО] <данные изъяты> избежав тем самым участия в данной сделке иных сособственников в лице [СКРЫТО] <данные изъяты>. и <данные изъяты>., чем нарушаются положения приведенных выше норм.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком при условии, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае совокупность указанных условий отсутствует, в связи с чем суд не принимает признание иска [СКРЫТО] <данные изъяты> При этом последний не возражает относительно того, что его доля является незначительной и согласен с заявленной выкупной ценой. Учитывая изложенное, а также тот факт, что [СКРЫТО] <данные изъяты> <данные изъяты>. обладают необходимыми денежными средствами, при разрешении данного спора необходимо учесть права иных сособственников. Поскольку в натуре доля, принадлежащая [СКРЫТО] <данные изъяты> не выделена, то при её продаже в обязательном порядке необходимо уведомить других собственников, о чем ни [СКРЫТО] <данные изъяты>., ни <данные изъяты>. уведомлены не были. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют имущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на чьих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 255 Гражданского кодекса РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2020) содержащимися в пунктах 1-2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2007 № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за квартиру сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке квартиры необходимых расходов. При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным.

В решении суда в этом случае должно быть указано на замену покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также на взыскание с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

Как установлено судом, [СКРЫТО] <данные изъяты>. внесена необходимая сумма на банковский счет Управления Судебного департамента по ЯНАО для выкупа незначительной доли, принадлежащей [СКРЫТО] <данные изъяты> о чем свидетельствуют чек-ордер о внесении суммы в размере 37 000 руб. от имени [СКРЫТО] <данные изъяты> и чек-ордер о внесении суммы в размере 37 000 руб. от имени <данные изъяты> (л.д. 62). Расчет стоимости долей: 109 625 руб. / 3 = 36 541,67 руб.

В связи с изложенным суд считает возможным признать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащую [СКРЫТО] <данные изъяты> незначительной; прекратить право собственности [СКРЫТО] Д.А. на *№ обезличен* доли в праве собственности на жилое помещение.

Указанную *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение следует разделить между тремя иными сособственниками [СКРЫТО] <данные изъяты>., [СКРЫТО] <данные изъяты> и <данные изъяты> по *№ обезличен* доли за каждым (*№ обезличен*).

Также следует взыскать с [СКРЫТО] <данные изъяты> и <данные изъяты> в пользу [СКРЫТО] <данные изъяты>. денежную компенсацию с каждого в размере 36 541,67 руб. за *№ обезличен* доли в праве долевой собственности на жилое помещение путем перечисления или выдачи денежной суммы со счета Управления Судебного департамента по ЯНАО, на который они были внесены [СКРЫТО] <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования [СКРЫТО] <данные изъяты> удовлетворить частично. Встречные исковые требования [СКРЫТО] <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты>, удовлетворить частично.

Признать *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер *№ обезличен*, принадлежащую [СКРЫТО] <данные изъяты>, незначительной.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] <данные изъяты> на *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер *№ обезличен*.

Признать право собственности [СКРЫТО] <данные изъяты> на *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (от *№ обезличен* доли, ранее принадлежащей [СКРЫТО] <данные изъяты>).

Признать право собственности <данные изъяты> на *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (от *№ обезличен* доли, ранее принадлежащей [СКРЫТО] <данные изъяты>).

Признать право собственности [СКРЫТО] <данные изъяты> на *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (от *№ обезличен* доли, ранее принадлежащей [СКРЫТО] <данные изъяты>).

Взыскать с [СКРЫТО] <данные изъяты> в пользу [СКРЫТО] <данные изъяты> денежную компенсацию в размере 36 541 рубль 67 копеек за *№ обезличен* доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем перечисления или выдачи денежной суммы в размере 36 541 рубль 67 копеек со счета Управления Судебного департамента в Ямало-Ненецком автономном округе, на который они были внесены [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО].

Взыскать с <данные изъяты> в пользу [СКРЫТО] <данные изъяты> денежную компенсацию в размере 36 541 рубль 67 копеек за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем перечисления или выдачи денежной суммы в размере 36 541 рубль 67 копеек со счета Управления Судебного департамента в Ямало-Ненецком автономном округе, на который они были внесены <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Дата вынесения решении в мотивированной форме – 05 июля 2022 г.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 05 июля 2022 г.

Подлинник решения хранится в деле № 2-910/2022

в Надымском городском суде ЯНАО

УИД 89RS0003-01-2022-001132-41