Дело № 2-6381/2019 ~ М-5443/2019, первая инстанция

Дело № 2 – 6381/2019

86RS0004-01-2019-009309-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Ахмедове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комфорт» к [СКРЫТО] А.М., ФИО3, [СКРЫТО] Г.А. об освобождении самовольно занятой части общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] А.М., ФИО3, [СКРЫТО] Г.А. об освобождении самовольно занятой части общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, мотивируя требования тем, что дом № 3 по ул. Генерала Иванова находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» с 01.07.2016г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления домом, протокол от 30.06.2016г. Ответчики с 03.06.2008г. являются собственниками жилого помещения №, <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2018г. В отношении ООО УК «Комфорт» по факту размещения в лифтовых холлах кладовых по адресу: <адрес> была проведена предварительная проверка фактов указанных в обращении, поступившем в ОНДиПР по <адрес>, по результатам которого ООО УК «Комфорт» вынесено предостережение от 25.12.2018г. о недопустимости нарушений обязательных требований. В ходе предварительной проверки установлено, что в нарушении подпункта «в», п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на объекте защиты, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в лифтовых холлах размещены кладовые. Данные нарушения явились следствием нарушения требования пожарной безопасности ООО УК «Комфорт», образующих состав административного правонарушения. 25.02.2019г. Ответчикам было вручено требование по демонтажу кладового помещения в срок до 01.04.2019г. Данное требование ответчиками было получено, что подтверждается подписью Ответчика [СКРЫТО] Н.В. 18.06.2019г. ответчикам повторно было вручено требование под роспись, а также направлено заказной почтой с уведомлением, что подтверждается подписью ответчика [СКРЫТО] Н.В. В нарушение Правил № собственники самовольно оборудовали кладовое помещение на лестничной площадке 4 этажа в подъезде № по <адрес>. Актом обследования ООО УК «Комфорт» от 20.06.2019г. установлено, что владельцем кладового помещения расположенного на 4 этаже подъезда № являются собственники <адрес> по адресу: <адрес>, однако до настоящего времени требования Истца о демонтаже кладовой оставлено ответчиками без удовлетворения. Просят обязать собственников помещения № многоквартирного <адрес> в <адрес> [СКРЫТО] А.М., ФИО3, [СКРЫТО] Г.А. освободить самовольно занятую часть общего имущества многоквартирного дома путем демонтажа дверного проема и двери на лестничной площадке 4-го этажа третьего подъезда <адрес> в <адрес> в течении десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда. Обязать собственников помещения № многоквартирного <адрес> в <адрес> [СКРЫТО] А.М., ФИО3, [СКРЫТО] Г.А. привести места общего пользования многоквартирного <адрес> в <адрес> на лестничной площадке 4-го этажа подъезда № в проектное состояние (убрать личные вещи, мусор, восстановить отделку стен, потолка и пола. В случае неисполнения Ответчиком решения суда в течении 10 дней с момента вступления в законную силу предоставить ООО УК «Комфорт» право своими силами освободить самовольно занимаемую часть общего имущества многоквартирного дома с отнесением затрат по освобождению за счет ответчиков, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ГУ МЧС России по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 4. ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, просьб о рассмотрении заявления в их отсутствие не представили.

Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресам ответчиков, указанным в исковом заявлении, вернулись с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, дом № 3, по ул. Генерала Иванова находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» с 01.07.2016г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления домом, протокол от 30.06.2016г.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390, запрещается размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подсобные помещения, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Собственниками <адрес> являются ответчики, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

В ходе предварительной проверке установлено, что в нарушении подпункта «в», п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в лифтовых холлах размещены кладовые.

Во исполнение принятых на себя указанных выше обязательств по надлежащему содержанию общего имущества МКД 25 февраля 2019 г., 18 июня 2019 г. истцом было направлено в адрес ответчиков уведомления о необходимости демонтажа самовольно возведенного кладового помещения в лифтовых холлах по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное письмо ответчиком [СКРЫТО] Н.В. получено.

До настоящего времени ответчиками в добровольном порядке демонтаж самовольно возведенного кладового помещения не произведена. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на предоставление общего имущества многоквартирного дома в пользование одному и (или) нескольким собственникам помещений в многоквартирном доме, а также на уменьшение размера общего имущества в таком доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 1 ФЗ от 21.12.1994 № 69 «О пожарной безопасности» пожарная безопасность представляет собой состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров, то есть неконтролируемого горения, причиняющего материальный ущерб, вред жизни и здоровью граждан, интересам общества и государства. Для обеспечения безопасности необходимо соблюдать определенные требования - требования пожарной безопасности: специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также нормативными документами по пожарной безопасности.

В силу ч. 1 ст. 38 ФЗ от 21.12.1994 № 69 «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее- ФЗ № 123) предусмотрено, что его положения об обеспечении пожарной безопасности объектов защиты обязательны для исполнения при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении, изменении функционального назначения, техническом обслуживании, эксплуатации и утилизации объектов защиты.

Согласно ч. 2 ст. 4 ФЗ № 123 к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся федеральные законы о технических регламентах, федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требований пожарной безопасности.

Согласно договора управления многоквартирным домом, утвержденным решением общего собрания собственников дома является обязательным для всех собственников помещений в гаком доме (Приложение № 5). В соответствии с пп. 3.2.1, 3.2.2 Договора управления многоквартирного дома, собственник обязан соблюдать правила пользования нежилыми помещениями и предоставления жилищно-коммунальных и иных услуг, не нарушая прав и законных интересов других потребителей, проживающих в соседних жилых помещениях и домах, поддерживать надлежащее состояние помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, а также обеспечивать выполнение требований пожарной безопасности при пользовании своим помещением и общим имуществом многоквартирного дома. Не использовать лестничные помещения для складирования материалов, оборудования и инвентаря, в том числе, не устраивать подсобные помещения.

Таким образом, действия ответчиков по самовольному оборудованию изолированного кладового помещения путем установки двери и отказ от её демонтажа являются злоупотреблением своим правом пользования общим имуществом в МКД, а также нарушают действующее законодательство Российской Федерации в части соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда и пожарной безопасности, чем создают угрозу возникновения пожароопасной ситуации, подвергают опасности жизнь и безопасность граждан.

Кроме того, в силу п.п а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений … или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Разрешение на оборудование кладовой на лестничной площадке, согласованное с управляющей организацией, другими собственниками жилых помещений многоквартирного дома у Ответчика не имеется.

Факт незаконного размещения Ответчиком кладового помещения путем установки дверного проема с дверью в месте общего пользования собственников многоквартирного дома подтверждается актом комиссионного обследования от 20.06.2019г.

В таком случае управляющая организация вправе требовать устранения нарушения требований безопасности содержания общего имущества от собственников и третьих лиц, как организация, ответственная за содержание этого имущества.

Ответчиком [СКРЫТО] Н.В. получено предписание управляющей компании о демонтаже самовольной построенной кладовки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что они не пользуются данной кладовой, что они выполнили предписание, а также, что имеют право на возведение кладового помещения, в связи с чем, суд считает исковые требования о понуждении собственников устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере, установленном ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать [СКРЫТО] А.М., ФИО3, [СКРЫТО] Г.А. освободить самовольно занятую часть общего имущества многоквартирного дома путем демонтажа дверного проема и двери на лестничной площадке 4-го этажа третьего подъезда <адрес> в <адрес> в течении десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать [СКРЫТО] А.М., ФИО3, [СКРЫТО] Г.А. привести места общего пользования многоквартирного <адрес> в <адрес> на лестничной площадке 4-го этажа подъезда № в проектное состояние (убрать личные вещи, мусор, восстановить отделку стен, потолка и пола).

В случае неисполнения Ответчиком решения суда в течении 10 дней с момента вступления в законную силу, предоставить ООО УК «Комфорт» право своими силами освободить самовольно занимаемую часть общего имущества многоквартирного дома с отнесением затрат по освобождению на счет ответчиков.

Взыскать [СКРЫТО] А.М., ФИО3, [СКРЫТО] Г.А. солидарно с в пользу ООО УК «Комфорт» судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Судья О.Е. Паничев