Дело № 33-83/2021 (33-7704/2020;), апелляция

Судья Мельников И.В. Дело № 33-83/2021

1 инстанция № 2-693/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск 12 января 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Дука Е.А.

судей Ковалёва А.А., Максименко И.В.

при секретаре Ведровой К.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Мониава Ивану Андреевичу в лице законного представителя [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого помещения с выплатой возмещения,

по апелляционной жалобе департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска на решение Нефтеюганского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14 мая 2020 года.

Заслушав доклад судьи Дука Е.А., судебная коллегия

установила:

департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился в суд с иском к несовершеннолетнему Мониава И.А. в лице законного представителя [СКРЫТО] Л.Ю. об изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого помещения с выплатой возмещения.

В обоснование исковых требований указал на то, что несовершеннолетний Мониава И.А. является собственником (адрес), общей площадью 26,4 кв.м, расположенной по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), в порядке наследования. Вышеназванный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией города Нефтеюганска принято решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, в том числе спорного жилого помещения. Предыдущему собственнику спорной квартиры Сунцову А.В. было направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки, выписки из ЕГРН на земельный участок и жилое помещение. В связи со смертью Сунцова А.В. соглашение подписано не было.

Просит изъять у Мониава И.А. в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:20:0000051:34, общей площадью 379,0 кв.м, местоположение земельного участка: (адрес), (адрес), (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом, и вышеуказанное жилое помещение с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 1 094 640 руб. После выплаты возмещения прекратить право собственности Мониава И.А. на вышеназванное жилое помещение и зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на спорное жилое помещение.

Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе представитель департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска Капмарь Е.В. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении иска. В обоснование апелляционной жалобы повторяет доводы иска. Указывает на то, что размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилое помещение определен в соответствии с нормами статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Порядок изъятия земельного участка и жилого помещения соблюдены. Жилые помещения муниципального жилищного фонда для предоставления собственнику в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (часть 1 статьи 327, часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив их, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, Мониава И.А., (дата) года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти Сунцова А.В. Над несовершеннолетним Мониава И.А. установлена опека [СКРЫТО] Л.Ю. (т.1, л.д. 154-156, 157, 220).

Распоряжением администрации города Нефтеюганска от 4 февраля 2013 года № 40-р вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу (т.1, л.д. 8-9).

19 мая 2016 года Сунцову А.В. направлено требование о сносе дома (т.1, л.д. 10).

На основании постановления администрации города Нефтеюганска от 25 июля 2018 года № 351-п, в связи с неосуществлением собственниками многоквартирного дома требований о его сносе, земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000051:34, общей площадью 379 кв.м, по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), и жилые помещения, расположенные на нем, подлежат изъятию для муниципальных нужд (т.1, л.д. 12-14).

Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта оценки от 3 сентября 2018 года № 380/09/2018, составленному ИП Маметьев Р.И., рыночная стоимость вышеназванной квартиры составляет 1 094 640 рублей (т.1, л.д. 38-136).

13 ноября 2018 года Сунцовым А.В. было получено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки № 380/09/2018 от 3 сентября 2018 года, выписки из ЕГРН на земельный участок и жилое помещение (т.1, л.д. 21-151). В связи со смертью Сунцова А.В. соглашение не подписано.

Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 01.04.2019 N 104-п утверждена адресная программа Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы. (адрес) (адрес) (адрес) включен в данную программу и содержится в адресном перечне под № 330, с планируемой датой окончания переселения 31 декабря 2020 года.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2, статьей 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и обоснованно исходил из того, что (адрес) (адрес) (адрес) включен в окружную программу переселения из аварийного жилищного фонда, в связи с чем собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Кроме того, Мониава И.А. является лицом, оставшимся без попечения родителей, и иных жилых помещений на праве собственности или на основании социального найма не имеет; подлежит обеспечению жилым помещением специализированного жилищного фонда. Однако истцом, на которого возложена и государственная функция по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей жилыми помещениями, избран ненадлежащий способ защиты жилищных прав несовершеннолетнего.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку вышеназванный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

Согласно пункту 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Мониава И.А. в лице его законного представителя [СКРЫТО] Л.Ю. намерен реализовать свои жилищные права посредством предоставления ему истцом, приступившим к реализации мероприятий, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, равноценного жилого помещения взамен изымаемого. Доказательств, свидетельствующих об избрании ответчиком способа реализации своих жилищных прав посредством предоставления возмещения стоимости изымаемого жилья, суду не представлено.

Отсутствие свободного жилищного фонда правового значения не имеет, так как данное обстоятельство не умаляет право выбора собственником изымаемого жилого помещения способа обеспечения его жилищных прав – путем предоставления другого жилого помещения или выплаты соответствующего возмещения.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для иной оценки тех же обстоятельств судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы не могут повлиять на правильность выводов суда первой инстанции и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нефтеюганского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска – без удовлетворения.

Председательствующий судья Дука Е.А.

Судьи: Ковалёв А.А.

Максименко И.В.