Дело № 2-80/2021 (2-3167/2020;) ~ М-524/2020, первая инстанция

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2021 г.

Дело № 2-80/2021 17 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.

при секретаре Ланском Б.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> Санкт-Петербурга, в обоснование иска указал, что между истцом и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал в собственность ФИО4 денежные средства в сумме 120 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с условием ежемесячной выплаты в размере 15% от суммы займа (18 000 руб. в месяц), с одновременным залогом долей в праве собственности на квартиру (ипотеки) на сумму в размере 120 000 руб., исполнение обязательств по договору займа было обеспечено договором ипотеки, принадлежащих ответчику 26/236 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>. В пользовании заемщика находится комната № площадью 12,6 кв.м. Стоимость предмета залога по договору составила 700 000 руб. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО4 перед истцом по основному долгу составляла 120 000 руб., 486 000 руб. – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 руб. – пени за просрочку.

Заемщик ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ

На момент подачи иска собственником заложенного имущества - 26/236 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру является Санкт-Петербург. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика сумму займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб., проценты за пользованием суммой займа в размере 15% ежемесячно от суммы займа, в размере 486 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 27 месяцев просрочки, проценты за пользование суммой займа в размере 15% ежемесячно от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; пени в размере 100 000 руб. за просрочку, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 560 руб., обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору займа имущество - 26/236 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 700 000 руб.

Представитель истца на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что невозврат займа не доказан, проценты рассчитаны некорректно, размер пеней завышен.

Третьи лица МТУ Росимущество СПб, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии СПб, Комитет финансов Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору займа с одновременным залогом долей в праве собственности на квартиру серия <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Санкт-Петербурга ФИО8, реестровый №, займодавцем-залогодержателем ФИО9 заемщику-залогодателю ФИО4 переданы в собственность денежные средства в размере 120 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование займом 180 процентов годовых (15% в месяц), что составляет 18 000 руб. в месяц. Уплата процентов производится следующим образом: в течение срока действия договора займа заемщик выплачивает сумму процентов в размере минимального ежемесячного платежа, которая составляет 5% от суммы займа, что составляет 6 000 руб. Сумму процентов за вычетом суммы выплаченных минимальных ежемесячных платежей заемщик выплачивает не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расписке серии 78А № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Санкт-Петербурга ФИО8, реестровый №. ФИО4 получила денежную сумму 120 000 руб. по вышеуказанному договору.

Согласно п. 1.1.5 договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа, и процентов в установленный срок, заемщик обязуется выплачивать пени в размере 0,5% от суммы займа и суммы процентов за каждый день просрочки. Пени начисляются со дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно.

Согласно п. 1.2 договора займа, в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа полностью, уплате пеней, а также сумм, причитающихся займодавцу в соответствии с п. 1 ст. 3, ст. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» заемщик передал в залог принадлежащие ему 26/236 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>. В пользовании заемщика находится комната № площадью 12,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация ипотеки за номером регистрации 78:13:0007421:4206-78/036/2017-7.

Заемщиком ФИО4 неоднократно допускались просрочки по внесению денежных средств в счет погашения займа и процентов за пользование им и в нарушение условий договора займа обязательства исполнялись ею ненадлежащим образом. Последний платеж был внесен ею ДД.ММ.ГГГГ.

Займодавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО10, реестровый №-н/78-2019-5-496, удостоверила, что имущество ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является выморочным и переходит в собственность по наследству субъекту Российской Федерации – Санкт-Петербургу. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 26/236 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, кадастровый №. В пользовании наследодателя находилась комната № площадью 12,6 кв. м в вышеуказанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация права собственности Санкт-Петербурга на 26/236 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>, кадастровый №, за номером регистрации 78:13:0007421:4206-78/036/2019-19.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (в том числе наследование).

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Обязательство, возникающее из договора займа, не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п.1 ст. 418 ГК РФ не прекращается.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. То есть наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что основная сумма долга ФИО4 в размере 120 000 руб. до настоящего времени не возвращена, по графику было совершено только два платежа по уплате процентов за пользование денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 12 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила 27 месяцев.

В подтверждение указанных истцом сведений о платежах судом истребованы из ПАО Сбербанк выписки по банковской карте истца, реквизиты которой указаны в договоре займа, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщиком в установленный договором срок обязательства по возврату заемных денежных средств не исполнены, поэтому в связи со смертью должника ответственность по его долгам в силу положений ст. 1175 ГК РФ должен нести ответчик.

Сведений о выполнении <адрес> СПб обязательств по возврату заемных средств суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Таким образом, суд полагает иск в части взыскания с ответчика денежных средств по договору займа, процентов за пользование займом, пени подлежащим удовлетворению, поскольку установлено, что на момент рассмотрения дела денежные средства, переданные по договору займа в размере 120 000 руб. истцу не возвращены.

В части взыскания процентов суд находит расчет истца правильным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составила 486 000 руб. Истец также просит взыскать с ответчика пени в сумме 100 000 руб., что является уменьшенной суммой, чем рассчитываемая на основании п.1.4 договора займа. Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку возврата суммы займа в указанном размере.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 3 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

Согласно п. 3.3. договора займа в случае реализации предмета залога при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается в размере его стоимости, указанной в п. 1.4 договора займа.

Согласно п. 1.4 договора займа стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 700 000 руб.

Ответчик не согласился с указанной стоимостью, ходатайствовал о проведении судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Авторское бюро оценки «Альтернатива» №-Н6738 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 26/236 долей (комнаты №) в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>, кадастровый №, на дату открытия наследства умершей ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ составляет 900 000 руб.

Согласно п. 4 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 720 000 руб. (80% от 900 000 руб.).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 560 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес> Санкт-Петербурга о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с <адрес> Санкт-Петербурга в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ просроченную задолженность по возврату суммы займа в размере 120 000 рублей, пени в сумме 100 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 486 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15% ежемесячно от суммы займа по день фактического исполнения обязательства, но в пределах стоимости перешедшего к ответчику имущества - 900 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 26/236 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, кадастровый №; принадлежащие на праве собственности Санкт-Петербургу.

Установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 720 000 рублей.

Взыскать с <адрес> Санкт-Петербурга в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 560 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья