Дело № 2-387/2021 (2-4856/2020;) ~ М-3182/2020, первая инстанция

Мотивированное решение суда составлено 02 февраля 2021 года.

Дело №2-387/2021 12 января 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Васильевой И.Ю., при секретаре Рыжковой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Анатолия [СКРЫТО] к ООО «Жилкомсервис №1 Фрунзенского района» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит обязать ответчика привести штукатурное покрытие и окраску стен лестничной клетки № в <адрес> корпус 1 литера А. по <адрес> в Санкт-Петербурге в исправное состояние.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес> корпус 1 по пр. Славы в Санкт-Петербурге. Как указывает истец, штукатурное покрытие и окраска лестничной клетки № в <адрес> корпус 1 находится в неисправном состоянии, отштукатуренные поверхности стен неровные, с нечетко отделанными гранями углов пересекающихся плоскостей, поверхность стен негладкая-грубошероховатая, на поверхности стен имеются следы затирочного инструмента и потеки раствора, штукатурка непрочно соединена с поверхностью отштукатуренной конструкции стен и отслаивается от нее, на поверхности стен имеются многочисленные трещины, бугорки, дутики, отлупы, вспучивание и отслоение штукатурки. Поскольку ООО «Жилкомсервис №1 Фрунзенского района» ненадлежащим образом выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, а именно, не выполняет работы по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> в Санкт-Петербурге, истец просит обязать ответчика привести лестничную клетку в надлежащее состояние.

Представитель истца Тютюнник В.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не поддержал, при этом от исковых требований не отказался.

Представитель ответчика Бокряжова Н.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу пункта 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающим причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. "з" п. 11 Правил).

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит 1/3 доля в праве собственности на <адрес> корпус 1 по <адрес> в Санкт-Петербурге (л.д.72-74).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис №<адрес>».

Как указывает истец штукатурное покрытие и окраска лестничной клетки № в <адрес> корпус 1 по <адрес> в Санкт-Петербурге находится в неисправном состоянии, отштукатуренные поверхности стен неровные, с нечетко отделанными гранями углов пересекающихся плоскостей, поверхность стен негладкая-грубошероховатая, на поверхности стен имеются следы затирочного инструмента и потеки раствора, штукатурка непрочно соединена с поверхностью отштукатуренной конструкции стен и отслаивается от нее, на поверхности стен имеются многочисленные трещины, бугорки, дутики, отлупы, вспучивание и отслоение штукатурки.

С ДД.ММ.ГГГГ действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда. Приложением N 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Согласно п. 3.2.9. Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Так, из представленного в материалы дела строительно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что штукатурное покрытие стен лестничной клетки № в <адрес> корпус 1 по <адрес> в СПб находится в неисправном состоянии (л.д.45-64).

Из представленной представителем ответчика справки и выписки из адресной программы по текущему ремонту на 2020 год следует, что по адресу: СПб, <адрес> косметический ремонт лестничной клетки № включен в перспективный план текущего ремонта на 2020 год и будет произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-71).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения гражданского дела, ответчиком представлены локальная смета за декабрь 2020 года, расписки от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств за выполнение косметического ремонта на лестничной клетке № в <адрес> корпус 1 по <адрес> в Санкт-Петербурге.

Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчиком добровольно удовлетворены требования истца.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства не отрицал того обстоятельства, что требования [СКРЫТО] А.А. на момент рассмотрения дела удовлетворены ответчиком

Поскольку ответчиком в добровольном порядке исполнено требование [СКРЫТО] А.А., истец от исковых требований не отказался, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

[СКРЫТО] Анатолию [СКРЫТО] в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Ю.Васильева