Дело № 2-3493/2018 ~ М-1907/2018, первая инстанция

В окончательной форме изготовлено 18.06.2018 года

Дело № 2-3493/2018 31 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.И.,

при секретаре Астапчик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самедовой Гюльбанизы Худаяр кызы к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Фрунзенского района» о списании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Самедова Г.Х.к. обратилась в суд с иском к ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», в котором просила списать задолженность в полном размере 149638,27 рублей, которая была образована до 15.01.2015 года. В обоснование требований Самедова Г.Х.к. указала, что 27.12.2014 года она получила право на безвозмездное пользование жилым помещением по Договору дарения от 27.12.2014 года с ФИО3 7/30 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, Альпийский пер., д. 13, корп. 1, кв. 31, кадастровый номер: 78:13:0007414:6062. 15.01.2015 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, номер регистрации: №. 30.01.2015 года, как указала истец, она зарегистрировалась в данной квартире. Истец отметила, что когда она стала собственницей доли в данной квартире, у предыдущего владельца была задолженность за коммунальные услуги, о чем она не знала. Долги перешли предыдущему владельцу от ФИО2, который в свою очередь по Договору дарения передал ФИО3 7/30 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Об этом истец, как отмечено в иске, узнала из Счета за газ, который пришел на его имя 31.01.2018 года. Сейчас долги приходят на имя истца, при этом она никаких обязательств на себя об уплате долгов не брала, после регистрации права собственности, истец оплачивала все коммунальные услуги, задолженности с 15.01.2015 года не имеет (л.д. 3).

Определением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 16.05.2018 года была произведена замена ненадлежащего ответчика ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» на надлежащего ответчика ООО «Жилкомсервис №1 Фрунзенского района» (л.д. 106-107).

Истец, извещенная судом надлежащим образом, через своего представителя, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не представила.

Между тем 30.05.2018 года от представителя истца Каретниковой С.В. поступило ходатайство об отложении слушания дела, в связи с занятостью в другом судебном процессе.

Исходя из положений ч. 3 и 6 ст. 167 ГПК РФ, отложение разбирательства по делу при условии надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, является правом, а не обязанностью суда.

Положения ст. 48 ГПК РФ предоставляют право гражданам вести дела лично или через представителя.

Истец Самедова Г.Х.к., выдав доверенность от 27.02.2018 года на имя Каретниковой М.В. и Яковлевой Д.А. (л.д. 105), согласилась на представление ими ее интересов, доверенности истцом отозваны не были, уважительности причин неявки представителя Яковлевой Д.А., которая в том числе принимала участие в судебном заседании 16.05.2018 года в качестве представителя истца, не представлено, в связи с чем, суд полагает, что права истца рассмотрением дела в ее отсутствие не нарушаются. Кроме того указанная представителем истца Каретниковой М.В. причина неявки не может быть признана уважительной, как и не представлено доказательств в обоснование заявленного ходатайства.

При таких обстоятельствах, учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, предусмотренных ст. 154 ГПК РФ, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 7/30 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (договор дарения на л.д. 18-19). Право собственности зарегистрировано 15.01.2015 года.

Принадлежащая истцу доля представляет собой часть жилой комнаты площадью 13,92 кв.м. в указанной выше квартире.

В комнате жилой площадью 13,92 кв.м. постоянно зарегистрированы истец, трое ее несовершеннолетних детей, а также ФИО1 (собственник) и ФИО2 (отец собственника) (справка формы 9 на л.д. 34).

Обращаясь в суд Самедова Г.Х.к. указывает, что на ее имя приходят счета с указанием задолженности в размере 149638,27 рублей, которая фактически образовалась у предыдущего собственника, в связи с чем, истец просит списать указанную задолженность.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 ГК РФ).

По правилам ст. 290 ГК РФ, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения многоквартирном доме, являясь одновременно и собственником общего имущества (инженерного оборудования, систем отопления, водоснабжения и водоотведения и т.д.), находящегося в его квартире, обязан не только нести бремя его содержания, но и соблюдать общие принципы владения и пользования имуществом. В частности, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее по тексту - Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Исходя из анализа указанных правовых норм, в обязанность управляющей организации при составлении платежного документа на имя собственника квартиры входит определение объема подлежащей уплаты им денежных сумм за календарный период.

Как видно из имеющейся в деле выписки по лицевому счету № о начисленных жилищно-коммунальных платежах по состоянию на декабрь 2017 года, установлена задолженность предыдущего собственника в сумме 149638,27 рублей (л.д. 8, 9-10, 11).

Наличие задолженности, в состав которой включена пеня, отражена в квитанции, составленной ответчиком на имя истца за январь 2017 года. Квитанция составлена с указанием на ней крупными буквами «ДОЛГ», то есть фактически указанным платежным документом ответчик презюмирует обязанность собственника помещения произвести оплату задолженности предыдущего собственника квартиры и пени за нарушение срока уплаты им обязательных платежей (л.д. 20).

Включение в платежные документы суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшиеся по вине предыдущего собственника квартиры, нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Вместе с тем, требования истца обязать ответчика списать долг за жилищные и коммунальные услуги по счету № на имя истца за период до 15.01.2015 года не подлежат удовлетворению, поскольку действующее законодательство не предусматривает такого рода механизм реализации прав участников отношений в сфере оказания услуг.

В ходе рассмотрения дела установлено отсутствие обязательств истца по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги до возникновения у нее права собственности на жилое помещение, в связи с чем, возложение на ответчика обязанности исключить ранее возникшую задолженность из объема предъявляемых истцу платежными документами к оплате текущих сумм является достаточным для защиты нарушенного права заявительницы, однако истцом в исковом заявлении не ставится вопрос об исключении из квитанций сведения о наличии долга.

Суд отмечает, что порядок учета задолженности предыдущего собственника жилого помещения ответчиком не должен нарушать прав и законных интересов истицы.

В ходе судебного заседания истцом не представлены доказательства применения ответчиком к ней мер ответственности ввиду наличия задолженности по оплате услуг предыдущим собственником квартиры. Отсутствие оснований для применения мер к ответственности вследствие указанных обстоятельств презюмируется положениями п. 1 ст. 153 ЖК РФ, в связи с чем, оснований для вынесения судебного решения о возложении ответчику запрета на совершение действий не усматривается.

Установленные судом действия ответчика по указанию долга совершены в нарушение требований ст. ст. 30, 153 и 155 ЖК РФ, в связи с чем, истец имеет право требовать исключения из счета-квитанции по лицевому счету суммы задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг и пени, образовавшуюся у предыдущего собственника квартиры, однако данных требований истцом не заявлено, а суд не вправе выходить за рамки заявленных требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах оснований для возложения на ООО «Жилкомсервис №1 Фрунзенского района» в принудительном порядке обязанности по списанию спорного долга, а также требования Самедовой Г.Х.к. об обязании ответчика списать задолженность не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Самедовой Гюльбанизы Худаяр кызы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: