Дело № 2-98/2021 (2-3162/2020;) ~ М-768/2020, первая инстанция

Дело № 2-98/2021 28 января 2021 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Корякиной О.А.,

С участием представителя истца [СКРЫТО] С.П. – Стогова А.Г., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, Лаптенюк В.С., действующей по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «ЛП» - Павлова А.С., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] С. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛП» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец [СКРЫТО] С.П. обратилась в суд с иском к ООО Обществу с ограниченной ответственностью «ЛП» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

В обосновании заявленных требований указывает, что истец [СКРЫТО] С.П. являлась участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> очередь строительства (секция 8).

Участие в строительстве осуществлялось посредством участия в ЖСК «Гранит», заключения договора о порядке выплаты взносов № от 09.07.2012г. и оплаты стоимости договора векселями ООО «ЛП».

ЖСК «Гранит» участвовал в строительстве на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно проектной документации, застройщиком указанного выше многоквартирного жилого дома являлось ООО «ЛП».

С учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору о порядке выплаты взносов срок завершения строительства – 2107 г.

Участник долевого строительства [СКРЫТО] С.ПР. свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме оплатив 2 675 483 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объект долевого строительства с просрочкой передан участнику долевого строительства.

Также истец указывает, что в ходе эксплуатации квартиры, ДД.ММ.ГГГГ было обнаружено намокание стены и пола в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ с участием управляющей компании «Контитент-5» составлен акт осмотра, которым зафиксировано не качественное выполнение пайки труб полипропилена диаметром 25 на трубе ГВС, протечка образовалась в результате не качественной сварки трубы системы ГВС. Данный недостаток устранен силами УК «Контитент-5».

Согласно заключения специалиста ООО «Строй-Проверка» стоимость восстановительного ремонта от протечки вследствие некачественного монтажа инженерных сетей на стадии строительства составляет 52 269,60 руб.

Также истцом понесены расходы по составлению заключения в размере 12 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требование о компенсации убытков. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без удовлетворения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований истца [СКРЫТО] С.П. к ООО «ЛП» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 20 000 рублей, штраф, убытки в размере 64 269,60 рублей вследствие продажи товара ненадлежащего качества, неустойку за нарушение сроков возмещения убытков в размере 9 640,44 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф.

Представители истца [СКРЫТО] С.П. в судебное заседание явились, исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представитель ООО «ЛП» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признает, представил в суд письменные возражения, указывая, что правоотношения между истцом и кооперативом основаны на членстве в ЭСК и регулируются специальными нормами ЖК РФ, требования о возмещении убытков и взыскании штрафных санкций за несвоевременное устранение недостатков не подлежат удовлетворению, как предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Гранит» и [СКРЫТО] С.П. заключен договор о порядке выплаты взносов №, согласно которого пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, предусмотренные уставом кооператива, выплата которых является обязанностью пайщика как члена кооператива и основанием получения в будущем пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме на земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 договора права кооператива на участие в создание объекта (и квартиры) и дальнейшее получение ее в собственность возникают на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Кооперативом с ООО «ЛП».

В соответствии с 2.1 договора размер паевого взноса на момент заключения договора составляет 2 676 763 рубля.

Согласно п. 1.1 Устава, ЖСК «Гранит» создан как Жилищно-строительный кооператив «ЖСК №» решением Общего собрания учредителей (членов), протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, объединившихся на добровольной основе в целях, удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

Согласно п.2.1 Устава, основной целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье.

Таким образом, ЖСК «Гранит» является жилищно-строительным кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЭСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов.

Истец [СКРЫТО] С.П., вступив в члены ЖСК «Гранит», выразила свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе.

После заключения истцом с ЖСК «Гранит» договора о порядке выплаты взносов, между [СКРЫТО] С.П. и ЖСК «Гранит» сложились отношения, регулируемые общими нормами ГК РФ, Жилищным кодексом РФ, Уставом ЖСК, к которым положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ и положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 3 2300-1 не применимы.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «ЛП» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту <адрес> передана [СКРЫТО] С.П. в пользовании в соответствии с п.1.6 договора о порядке выплате взносов от ДД.ММ.ГГГГ. В момент передачи квартиры она видимых строительных недостатков не имела и была принята истцом.

Также актом предусмотрено, что гарантийный срок на оконные, балконные, дверные блоки, отделку, внутренне сантехническое и электротехническое оборудование составляет 1 год (л.д. 126).

Таким образом, гарантия на сантехническое оборудование установлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу <адрес> является Управляющая компания «Континет-5».

ДД.ММ.ГГГГ УК «Континет-5» составлен акт осмотра, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ был зафиксирован факт протечки в <адрес> по адресу: <адрес> Комиссией установлено, что протечка образовалась в результате не качественной сварки трубы системы ГВС. Силами Управляющей компании дефект был устранен.

Суд считает, что в удовлетворении требований истца о взыскании убытков вследствие некачественного устройства инженерных семей при строительстве дома с застройщика ООО «ЛП» надлежит отказать, поскольку многоквартирный дом установленном порядке принят в эксплуатацию, по передаточному акту принят пайщиком [СКРЫТО] С.П. от ЖСК «Гранит», при этом гарантийный срок на внутреннее сантехническое оборудование составлял 1 год.

Судом установлено, что гарантийные обязательства на момент протечки прекращены, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, возложена на управляющую компанию «Континет-5», которая и должна нести ответственность за ущерб в квартире истца.

Поскольку на отношения между истцом [СКРЫТО] С.П. ответчиком ООО «ЛП» не распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ и положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 3 2300-1, нет оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] С. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛП» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Королева