Дело № 2-97/2017 (2-5050/2016;) ~ М-6691/2016, первая инстанция

Дело № 2-9717 19 июля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Бриали К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] В.Л., [СКРЫТО] В.В. и [СКРЫТО] Ю.Т. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л :

Истец указывает, что по кредитному договору от 23.05.2006г. ответчиком [СКРЫТО] В.В. получен кредит в сумме 40000 долларов США под 11% годовых сроком по 22 мая 2026 года. Как указывает истец, согласно дополнительному соглашению к кредитному договору кредит выдан на долевое участие в строительстве дома по адресу: <адрес> в объеме четырехкомнатной квартиры общей приведенной площадью 125,9 кв.м. Как указывает истец, в нарушение положений ст. 309, 310, 809, 819 ГК РФ и пунктов кредитного договора обязательства по уплате основного долга, процентов и неустоек заемщиком исполняются ненадлежащим образом. Как указывает истец, право банка потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа и причитающихся процентов и иных платежей по кредитному договору при нарушении заемщиком срока закреплено в пункте 2 ст. 811 ГК РФ. Истец также указывает, что в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог приобретаемое имущественное право, а именно: долевое участие в строительстве дома по адресу: <адрес>, в объеме четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Как указывает истец, исполнение обязательств заемщика по кредитному договору также обеспечены поручительством [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] В.Л. и [СКРЫТО] Ю.Т.. Истец указывает, что по состоянию на 12 сентября 2016 года сумма задолженности заемщика по кредитному договору от 23.05.2006г. составляет 6843,57 доллара США, что в рублевом эквиваленте составляет сумму в размере 439095 руб.09 коп.. Истец указывает, что заемщиком и поручителями не исполняются обязательства по кредитному договору, в связи с чем истец просит взыскать сумму задолженности в размере 6843,57 доллара США и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 7680000 рублей. В судебном заседании от 09.06.2017г. истец уточнил исковые требования, просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору от23.05.2006г. в сумме 5720 долларов 57 центов США, из которых: 5701,79 дол. США – ссудная задолженность, 18,78 дол. США – неустойка за просрочку уплаты процентов. Истец также просит обратить взыскание на вышеуказанную квартиру и взыскать расходы по уплате государственной пошлины. Истец – ПАО «Сбербанк» - представитель Ларионов Н.С. (по доверенности от 14.04.2017г.) – в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик – [СКРЫТО] В.Л. – в судебное заседание явился, не оспаривает факт наличия задолженности по кредитному договору, указывает, что банк не принимал деньги для погашения задолженности, просит не обращать взыскание на квартиру.

Ответчики – [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Ю.Т., [СКРЫТО] В.В. – в судебное заседание явились, о времени и месте судебного заседания извещены через ответчика [СКРЫТО] В.Л.. Вместе с тем сведения о рассмотрении дела судом размещены на Информационном сайте суда в сети Интернет и доступны для ознакомления неопределенному кругу лиц. Учитывая, что указанные ответчики не представили сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Пояснения по иску ответчиками не представлены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГПК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно материалам дела 23 мая 2006 года между ОАО АК Сбербанк РФ (после реорганизаций – ПАО «Сбербанк России») и [СКРЫТО] В.В. заключен кредитный договор № 55000601261. Согласно Разделу 1 кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «Ипотечный» в сумме 40000 долларов США на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 16 мая 2006 года, на срок по 22 мая 2020 года под 11 процентов годовых. После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полисадоговора страхования, предусмотренного п. 5.4.2 настоящего договора, экспертного заключения об оценочной стоимости объекта, а также заявления, предусмотренного п. 5.15 настоящего договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 10,8 процентов годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика. Согласно п. 2.4 договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Согласно п. 2.5 кредитного договора уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежными, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту. Согласно п. 2.7 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита иили уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В силу положений п. 4.7 кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита иили уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

23 мая 2009 года между банком и заемщиком заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору от 23.05.2006г.. Согласно п. 5.1 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № 1 заемщик обязан использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1 настоящего договора и предоставить кредитору до 30 июня 2009 года документ, подтверждающие право собственности заемщика на построенный объект недвижимости.

23 июня 2009 года между банком и заемщиком заключено дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору от 23.05.2006г.. Согласно п. 5.2 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № 2 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: 5.1. поручительство граждан РФ: [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] В.Л., [СКРЫТО] Ю.Т. 5.2.2 залог (ипотеку) построенного объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

29 марта 2010 года между банком и заемщиком заключено дополнительное соглашение № 3 к кредитному договору от 23.05.2006г.. Согласно п. 1 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № 3 кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «Ипотечный» в сумме 40000 долларов США в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>, в объеме четырехкомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: общая приведенная площадь квартиры 125,95 кв.м. месторасположение квартиры: этаж 4, секция 10, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора долевого строительства № 02-10-027-Ю от 30.06.2008г., на срок 2 2 мая 2026 года под 11 процентов годовых. После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полисадоговора страхования, предусмотренного п. 5.4.2 настоящего договора, экспертного заключения об оценочной стоимости объекта, а также заявления, предусмотренного п. 5.15 настоящего договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 10,8 процентов годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика

28 декабря 2009 года между банком и заемщиком оформлен договора залога имущественных прав. Как указано в п. 1.1 названного договора, залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 23.05.2006г. и дополнительному соглашению № 3 от 28.12.2009г. имущественные права по договору долевого участия № 02-10-027-Ю от 30.06.2008г.. заключенному между застройщиком и ООО *, а именно: право приобретения в собственность объекта недвижимости по договору на четырехкомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: общая приведенная площадь квартиры 125,95 кв.м. месторасположение квартиры: этаж 4, секция 10, предварительный номер 27, строительные оси: вертикальные 71-75, горизонтальные РР-ЧЧ, расположенной по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что в целях обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору от 23 мая 2006 года в этот же день заключены договоры поручительства с Щерак В.В. (после перемены фамилии – [СКРЫТО]), [СКРЫТО] В.Л.. 23 июня 2009 года заключен договору поручительства с [СКРЫТО] Ю.Т..

Согласно п. 1.1 договора поручительства № 55000601261-01, п. 1.1 договора поручительства № 55000601261-02, п. 1.1 договора поручительства № 55000601261-03поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение [СКРЫТО] В.В., именуемым далее заемщик, всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору № 55000601261 от 23 мая 2006 года, заключенному между заемщиком и кредитором. Согласно п. 2.1 договора поручительства № 55000601261-01, п. 2.1 договора поручительства № 55000601261-02, п. 2.1 договора поручительства № 55000601261-03поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. Согласно п. 2.2 договора поручительства № 55000601261-01, п. 2.2 договора поручительства № 55000601261-02, п. 2.2 договора поручительства № 55000601261-03 при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии с 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно материалам дела 23 мая 2006 года банком выдан кредит в сумме 40000 долларов США [СКРЫТО] В.В..

Выпиской из лицевого счета [СКРЫТО] В.В. подтверждается, что в течение 2010, 2013, 2014, 2015, 2016 годов заемщиком неоднократно допущена просрочка ежемесячных платежей или заемщик осуществил платежи в сумме, недостаточной для погашения текущих платежей по кредитному договору, то есть заемщик неоднократно допустил нарушение условий кредитного договора от 23 мая 2007г., в силу чего у банка возникло право требовать досрочного возврата всей суммы долга, уплаты процентов и неустоек.

Материалами дела подтверждается, что 01 октября 2015 года банком в адрес заемщика и поручителей направлены уведомления о наличии просроченной задолженности по кредитному договору с требованием о полном досрочном погашении задолженности. Однако, как подтверждается материалами дела и пояснениями сторон, данное требование не выполнено.

Согласно пояснениям истца сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 5701,79 доллара США по основному долгу и 18,78 доллара США по неустойке за просрочку уплаты процентов. Между тем, в судебном заседании ответчиком представлены доказательства того, что 18 июня 2017 года ответчиком внесен платеж в сумме 85 долларов, 12 июля 2017 года ответчиком произведен платеж в сумме 95 долларов (л.д. 224-234). Следовательно, сумма задолженности по основному долгу составляет 5521,79 доллара США (5701,79-85-95=5521,79) и по неустойке – 18,78 доллара США. Учитывая, что до настоящего времени задолженность не погашена ответчиками, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования банка в части взыскания сумм задолженности по основному догу и по неустойке в указанных размерах.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований банка в части обращения взыскания на квартиру по вышеуказанному адресу по следующим основаниям. В ходе судебного разбирательства истцом не представлены доказательства наличия у банка права залога на вышеуказанный объект недвижимости. Как подтверждается материалами дела, заемщиком в залог банка должна была быть передана однокомнатная квартира в г. Санкт-Петербурге. В дальнейшем стороны заключили дополнительное соглашение № 3 о передаче в залог имущественных прав на четырехкомнатную квартиру в г. Всеволожске.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке «Залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В ходе судебного разбирательства истцом не представлены правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости. В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (в том числе о праве требования заемщика по договору долевого участия и о праве банка, как залогодержателя) на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 75).

По сообщению конкурсного управляющего ООО * жилой дом по вышеуказанному адресу был введен в эксплуатацию 01 июня 2012 года. По состоянию на 15.10.2014г. ООО * полностью выполнило свои обязательства по передаче права собственности по всем договорам долевого строительства. Требование [СКРЫТО] В.В. в реестре требований отсутствует (л.д. 222). Вместе с тем, ответом Управления Росреестра по г. СПб подтверждается, что право собственности [СКРЫТО] В.В. на указанный объект не зарегистрировано (л.д. 220). При таких обстоятельствах отсутствуют основания для обращения взыскания на квартиру по вышеуказанному адресу.

Кроме того, следует отметить, что к настоящему времени сумма неисполненных обязательств составляет менее пяти процентов от стоимости квартиры, в отношении которой заявлены исковые требования (ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке»), при таких обстоятельствах требования банка в указанном размере могут быть удовлетворены за счет доходов заемщика и поручителей. Учитывая изложенное суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований банка в части обращения взыскания на квартиру отказать.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7590 рублей 95 копеек (13590,95-6000=7590,95) (л.д. 9).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] В.Л., [СКРЫТО] В.В. и [СКРЫТО] Ю.Т. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму основного долга по кредитному договору от 23.05.2006г. в размере 5521 доллара 79 центов США, неустойку в сумме 18 долларов 78 центов США в рублях по курсу Центрального Банка России на день фактической уплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7590 рублей 95 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья