Дело № 2-3103/2020 ~ М-798/2020, первая инстанция

Дело № 2-3103/2020 30 сентября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Лихачевой Е.А.

По адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, д. 2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Л. В. к ООО «П1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л :

Истец указывает, что между [СКРЫТО] Л.В. и ООО «П1» заключен договор участия в долевом строительстве № от 28.09.2017г., по условиям которого ООО «П1» обязано своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. СПб, <адрес>) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать в собственность дольщика квартиру. Как указывает истец, цена объекта долевого строительства составляет 2254200 рублей, которые уплачены застройщику. Истец указывает, что в соответствии с п. 2.4 договора ООО «П1» обязано передать объект долевого строительства дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, в установленные договором сроки обязательство застройщика перед дольщиком не выполнено, в связи с чем в адрес застройщика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки. Истец указывает, что ответчик на данную претензию не получен, а равно не получена неустойка. В связи с изложенным истец просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства дольщику за период с 01.01.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 474020 рублей 69 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф. Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца - Куляев Д.Е. (по доверенности от 23.12.2019г.) – в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, просит взыскать неустойку за период с 01.01.2019г. по 02.04.2020г. в сумме 533418 рублей 86 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф.

Ответчик – ООО «П1» - адвокат Лямичев Е.Н. (по доверенности от 29.08.2019г.) – в судебное заседание явился, просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, а также отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Л.В. и ООО «П1» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 2.1 указанного договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Согласно п. 1.1 указанного договора объектом является многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>). Согласно Приложению № к договору от 28.09.2017г. по окончании строительства дольщику передается однокомнатная квартира (студия) с проектным номером 1233. Согласно Приложения № к договору от 28.09.2017г. цена договора составляет 2254200 рублей. Согласно п. 2.4 указанного договора учитывая, что застройщик передает квартиру участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком квартиру участнику долевого строительства – до 31.12.2018г.. Материалами дела подтверждается, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате цены договора от 28.09.2017г..

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано ранее, объект долевого строительства должен был быть передан дольщику не позднее 31.12.2018г..

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу. При данных обстоятельствах истец вправе получить неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику в период со 01.01.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство не опроверг ответчик в ходе судебного разбирательства.

Представленный истцом расчет неустойки за период с 01.01.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ выполнен верно, исходя из двойной ставки Банка России, от цены договора и количества ней просрочки передачи квартиры дольщику. Однако, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должна являться средством обогащения, поскольку направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 300000 рублей. С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования [СКРЫТО] Л.В. о взыскании неустойки за период с 01.01.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300000 руб.00 коп. с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя услуг. Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, характер причиненных нравственных страданий истца, степень вины причинителя вреда, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи квартиры истцу, и ответчик добровольно не удовлетворил требования потребителей о выплате неустойки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 160000 ((300000+20000)*50%:100%=160000) рублей.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 6500 руб.00 коп. ((300000-200000)*1%:100%+5200+300=6500).

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая положения пунктов 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", а также принимая во внимание указанное выше постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423, и исходя из того, что эпидемиологическая ситуация в стране, вызванная введением режима повышенной готовности в связи с новой короновирусной инфекцией, в том числе и в <адрес>, является обстоятельством, затрудняющим исполнение судебного акта, суд считает, что заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки в срок до 01.01.2021г. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ООО «П1» в пользу [СКРЫТО] Л. В. неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в сумме 160000 рублей.

Взыскать с ООО «П1» в доход государства государственную пошлины в сумме 6500 рублей.

Отсрочить исполнение настоящего решения суда в части уплаты неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья