Дело № 2-1626/2016 ~ М-53/2016, первая инстанция

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] Ю.В., действующих также в интересах несовершеннолетних [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] Р.М. к [СКРЫТО] К.Т., ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» о признании незаконным возложении обязанности по оплате задолженности, об обязании возложить обязанность по оплате задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на бывшего собственника жилого помещения,

с участием истца [СКРЫТО] М.М., представителя истца [СКРЫТО] М.М. – Тучкова А.В., действующего на основании доверенности от 00.00.0000, представителя ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» - Сокольского Н.А., действующего на основании доверенности от 00.00.0000,

УСТАНОВИЛ:

Истцы [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] Ю.В., действующие также в интересах несовершеннолетних [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] Р.М., обратились в суд с иском к ответчикам [СКРЫТО] К.Т. и ООО Жилкомсервис № 1 Пушкинского района», в котором просят признать незаконным возложение обязанности по оплате задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 76 177 рублей и пени 21 214 рублей за ...-Петербурга на истцов, об обязании возложить обязанность по оплате задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 76 177 рублей и пени 21 214 рублей за ...-Петербурга на бывшего собственника жилого помещения - [СКРЫТО] К.Т., взыскать с ответчика судебные расходы по оформлению доверенности в размере 1 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 21 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 00.00.0000 купили комнату № 0, площадью 10,5 кв. м в ... в ...-Петербурга по договору купли-продажи, заключенному с [СКРЫТО] К.Т., Богдановой Л.Л.; за предыдущим собственником [СКРЫТО] К.Т. на лицевом счете № 0 числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 76 177 рублей и пени 21 214 рублей, который ответчиком ООО Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» был перечислен на лицевой счет истцов – новых собственников жилого помещения, действиями ответчика ООО Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» нарушены права истцов, обязанность истцов по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не была указана в договоре купли-продажи жилого помещения.

Истец [СКРЫТО] М.М. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Истица [СКРЫТО] Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик [СКРЫТО] К.Т. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен по известному месту жительства, однако за вручением судебных повесток по данному адресу неоднократно в почтовое отделение связи не явился.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России № 234 от 31.07.2014 года, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Учитывая, что неполучение ответчиком направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика [СКРЫТО] К.Т.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что истцам был дан ответ о том, что лицевой счет с задолженностью прежнего собственника будет условно закрыт с 00.00.0000, требования об оплате задолженности, образовавшейся за период до регистрации права собственности истцам не предъявлялись.

Суд, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Подп. 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что [СКРЫТО] К.Т. являлся собственником 6/40 долей в праве общей долевой собственности на ... в ...-Петербурга.

00.00.0000 между [СКРЫТО] К.Т., Богдановой Л.Л. и [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] Ю.В., действующими также в интересах несовершеннолетних [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] Р.М. был заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым [СКРЫТО] К.Т., Богданова Л.Л. продали, а [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] Ю.В., действуя также в интересах несовершеннолетних [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] Р.М. купили комнату № 0, площадью 10,5 кв. м в ... в ...-Петербурга (л.д.6-8).

Право общей долевой собственности на 11/200 долей в праве общей долевой собственности на ... в ...-Петербурга было зарегистрировано в установленном законом порядке за [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] Ю.В., несовершеннолетними [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] Р.М. 00.00.0000 (л.д.9-13).

Эксплуатацию и техническое обслуживание многоквартирного ... в ...-Петербурга осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района».

На лицевом счете № 0 ... в ...-Петербурга имеется задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 года в сумме 79 003, 89 рублей и пени в размере 23 597 рублей 63 копейки.

В соответствии с ответом на заявление [СКРЫТО] Ю.В. ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» от 00.00.0000, комната № 0 ... в ...-Петербурга будет включена в действующий лицевой счет № 0 на оплату жилищно-коммунальных услуг, лицевой счет № 0 с задолженностью прежнего собственника в сумме 79 003, 89 рублей и пени в размере 23 597 рублей 63 копейки будет условно закрыт с 00.00.0000.

В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется следующими способами: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] Ю.В., действующих также в интересах несовершеннолетних [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] Р.М. о признании незаконной возложения обязанности по оплате долга, поскольку, в соответствии со ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежит нарушенное право, наличие нарушений прав и законных интересов истцов судом не установлено.

Учитывая, что ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» требования о взыскании с истцов задолженности прежнего собственника в сумме 79 003, 89 рублей и пени в размере 23 597 рублей 63 копейки не заявлялись, ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» указало, что лицевой счет № 0 с задолженностью в сумме 79 003, 89 рублей и пени в размере 23 597 рублей 63 копейки будет условно закрыт с 00.00.0000, права истцов нельзя признать нарушенными, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

В ходе рассмотрения дела доказательств того, что ответчик каким-либо образом нарушает права истцов в связи с наличием задолженности прежнего собственника квартиры, равно как и то, что денежные средства по оплате коммунальных платежей, вносимые истцами при исполнении обязанности по оплате коммунальных услуг, поступали бы в счет погашения задолженности прежнего собственника квартиры, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено.

При этом, суд принимает во внимание, что письма ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» от 00.00.0000, 00.00.0000 являются не требованиями о погашении задолженности, а ответами на обращения истицы и не содержат указания на необходимость погашения соответствующей задолженности истцами; кроме того, никаких фактических мер по требованию с истцов оплаты задолженности ответчиком предпринято не было.

Разрешая по существу требования истцов о возложении обязанности по оплате задолженности в размере 76 177 рублей и пени в размере 21 214 рублей на [СКРЫТО] К.Т., и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из следующего.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента государственной регистрации права собственности. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной истцами квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику.

До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры, кроме того, данная обязанность также отражена в расписке, составленной [СКРЫТО] К.Т. 00.00.0000, имеющейся в материалах дела.

Оценив все представленные по делу доказательства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] Ю.В., действующих также в интересах несовершеннолетних [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] Р.М.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] Ю.В., действующих также в интересах несовершеннолетних [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] Р.М., требования о взыскании расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] Ю.В., действующих также в интересах несовершеннолетних [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] Р.М. к [СКРЫТО] К.Т., ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» о признании незаконным возложении обязанности по оплате задолженности, об обязании возложить обязанность по оплате задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на бывшего собственника жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья