Дело № 2-1576/2016 ~ М-3/2016, первая инстанция

Дело № 2-1576/2016 23 марта 2016 года

Решение

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Смирновой Д.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску [СКРЫТО] В.И. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов, компенсации морального вреда,

Установил:

[СКРЫТО] В.И. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома № № 0 от 25.02.2014, заключенного с ответчиком, взыскании с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве жилого дома, в размере 1 994 700 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 601 568 рублей, компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, понесенных убытков вследствие уплаты процентов по договору займа денежных средств на приобретение квартиры в размере 115 500 рублей, предполагаемых убытков в виде разницы обмена валюты в размере 446 190 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканных в пользу потребителя денежных сумм.

[СКРЫТО] В.И. указывает, что согласно договору № № 0 от 25.02.2014 застройщик ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» обязался в предусмотренный срок своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом корпус № 0 на земельном участке площадью 7 328 кв.м. по адресу Санкт-Петербург, ...) кадастровый номер № 0 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи. [СКРЫТО] В.И. уплатил обусловленные договором денежные средства в размере 1 994 700 рублей, застройщик нарушил установленный договором срок передачи квартиры дольщику - 4 квартал 2015 года, до настоящего времени застройщик не завершил строительство указанного дома. Согласно полученной информации от застройщика срок передачи квартиры перенесен на 1 квартал 2017 года, в связи с чем в соответствии со ст.9 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» договор долевого участия должен быть расторгнут по требованию участника долевого строительства. На заявление [СКРЫТО] В.И. от 05.11.2015 ответ от ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» не поступил.

Истец [СКРЫТО] В.И. в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, возражений на иск не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

bСудом установлено, что 25.02.2014 между [СКРЫТО] В.И. и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № № 0, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом корпус № 0 на земельном участке площадью 7 328 кв.м. по адресу Санкт-Петербург, ...), кадастровый номер № 0 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру. Дольщик обязуется уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.5.1 договора [СКРЫТО] В.И. уплатил денежные средства в размере 1 994 700 рублей, в установленные частью 2 п. 5.1 сроки путем перечисления 26.02.2014 денежных средств на счет застройщика (платежное поручение № 0 от 26.02.2014).

Согласно п.2.1 договора срок передачи квартиры застройщиком дольщику составляет 4 квартал 2015 года, то есть не позднее 31.12.2015.

Доказательства завершения строительства указанного жилого дома застройщиком не представлены.

Согласно письму ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» от 09.10.2015 разрешение на строительство указанного выше жилого дома продлено до 30.11.2016, срок передачи квартиры перенесен на 1 квартал 2017 года (л.д.20).

bВ силу ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дама и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке.

[СКРЫТО] В.И. обратился к ответчику с заявлением (исх. № 0 от 28.10.2015, вручено ответчику 05.11.2015 л.д.15-16, 21-24) о расторжении договора, возврате уплаченных по договору денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами, поскольку строительство дома не ведется и очевидно, что в установленный договором срок строительство не будет завершено.

Доказательства выполнения требований истца ответчиком не представлены.

Учитывая изложенное, суд расторгает договор участия в долевом строительстве жилого дома № № 0 от 25.02.2014, заключенный сторонами, взыскивает с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве жилого дома, в размере 1 994 700 рублей.

Согласно ч.2 ст.9 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено о взыскании процентов в соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 № 28 «О размере ставки рефинансирования Банка России» по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.

Подлежащие уплате проценты [СКРЫТО] В.И. при расторжении договора долевого участия составляют за период 658 дней (оплата совершена 26.02.2014): 8,25 : 100 : 150 * 1 994 700 рублей * 658 дней просрочки = 656 256 рублей 30 копеек.

Учитывая, что истцом заявлено о взыскании процентов в сумме 601 658 рублей, исковое требование подлежит удовлетворению в указанной сумме.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению.

Суд взыскивает в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 1 313 134 рубля ((1 994 700 + 601 568 + 30 000) : 2).

Всего суд взыскивает с ответчика в пользу истца 3 939 402 рубля.

Истцом заявлены требования со ссылкой на статью 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», статью 15 ГК РФ о возмещении понесенных убытков вследствие уплаты процентов по договору займа денежных средств на приобретение квартиры в размере 115 500 рублей, предполагаемых убытков в виде разницы обмены валюты в размере 446 190 рублей.

Истец указывает, что приобретение квартиры им было частично оплачено за счет денежных средств в сумме 900 000 рублей, полученных по договору займа в валюте (л.д.17-18), в связи с чем он понес убытки в виде суммы процентов, уплаченных за период с 01.03.2014 по 16.12.2015 в размере 115 500 рублей.

Также истец указывает, что денежные средства по договору займа получены им в сумме, эквивалентной 25 309 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату выдачи займа (35,56 рублей за 1 доллар США) в связи с чем с учетом повышения курса доллара США до 70 рублей за 1 доллар истец будет вынужден произвести расходы по выплате задолженности из расчета нового курса доллара США и возвратить на 892 383 рубля больше. В связи с тем, что решение о займе в валюте США принято самим истцом, [СКРЫТО] В.И. считает, разумным в качестве убытков взыскать с ответчика половину предполагаемых расходов 446 190 рублей.

[СКРЫТО] В.И. представил договор займа от 26.02.2014, в соответствии с которым [СКРЫТО] Л.С. передала [СКРЫТО] В.И. на срок до 30.03.2016 денежную сумму в размере 900 000 рублей, эквивалентную 25 309 долларам США по курсу ЦБ РФ на дату выдачи займа, под проценты из расчета 147 долларов США в месяц, которые уплачиваются по курсу ЦБ РФ на дату заключения договора в размере 5 250 рублей в месяц (л.д.17-18) и копию расписки [СКРЫТО] Л.С. о получении ею процентов (л.д.19).

Однако в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что незаконное удержание ответчиком денежных средств, в размере 1 994 700 рублей повлекло убытки в виде суммы процентов, уплаченных по договору займа за период с 01.03.2014 по 16.12.2015 в размере 115 500 рублей.

Также не имеется доказательств, обосновывающих взаимосвязь договора займа и уплаты денежных средств по договору участия в долевом строительстве, если же денежные средства и были получены взаймы для уплаты денежных средств по договору участия в долевом строительстве, то риск ответственности по своевременному выполнению условий договора займа лежит на сторонах этого договора.

Таким образом, суммы убытков в размере 115 500 рублей и предполагаемых убытков в размере 446 190 рублей взысканию с ответчика не подлежат.

В соответствии со ст.ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 21 481 рубль 34 копейки (21 181 рубль 34 копейки + 300 рублей) в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] В.И. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома № № 0 от 25.02.2014, заключенный между [СКРЫТО] В.И. и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой».

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу [СКРЫТО] В.И. денежные средства, уплаченные в счет договора участия в долевом строительстве жилого дома, в размере 1 994 700 (Один миллион девятьсот девяносто четыре тысячи семьсот) рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 601 568 (Шестьсот одна тысяча пятьсот шестьдесят восемь) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, штраф в размере 1 313 134 (Один миллион триста тринадцать тысяч сто тридцать четыре) рубля, а всего 3 939 402 (Три миллиона девятьсот тридцать девять тысяч четыреста два) рубля.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 21 481(Двадцать одна тысяча четыреста восемьдесят один) рубль 34 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: