Дело № 2-881/2019 (2-8414/2018;) ~ М-5232/2018, первая инстанция

Гражданское дело 2-881/2019

Санкт-Петербург, 23 января 2019 года

Мотивированное решение суда от 23 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Васильевой О.Р рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Наиля [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Спорными являются права на жилое помещение, двухкомнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Долевыми сособственниками спорного жилого помещения являются стороны: [СКРЫТО] Н.А ( 7/16 доли), [СКРЫТО] Р.А ( ? доли), Сабиров А.А ( 1/16 доли).

Истец обратился в суд с настоящим иском указывая, что лишен возможности воспользоваться жилищными права на свою долю, поскольку спорное жилое помещение фактически используется ответчиком, который чинит препятствия в пользовании спорной квартирой, занимает все жилое помещение.

Истец просит суд: вселить его в квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; обязать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Обязать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] выдать ему дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Просит определить порядок пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, комнату площадью 11, 5 кв. метров предоставить в пользование [СКРЫТО] Н.А; комнату площадью 17, 4 кв. метров предоставить в пользование [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], оставить в совместное пользование места общего пользования. Обязать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] освободить комнату 11, 5 кв. метров в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> для использования [СКРЫТО] Н.А.

В судебное заседание стороны явились. Истец на иске настаивает. Ссылается на то, что многократно предпринимал попытки, направленные на вселение в спорную квартиру, однако, не смог вселиться по причине того, что ответчик препятствует во вселении. Ответчик иск не признал. Суду показал, что занимает всю спорную квартиру, проживает в квартире с семьей. Считает, что истец не испытывает нуждаемости в использовании спорных долей, следовательно, ему не должна предоставляться никакая из комнат. Третье лицо – Сабиров А.А., пояснил, что его доля является незначительной, он не намерен претендовать на предоставление какой либо из комнат в квартире в пользование. В настоящее время он, в случае необходимости, имеет возможность пройти в квартиру.

Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы дела, суд полагает, что иск следует удовлетворить исходя из следующего.

Статьей 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон обязана доказать свою позицию в суде, представив суду доказательства в обосновании своей позиции ( ст. 56 ГПК РФ).

На основании части 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.( часть четвертая ст. 67 ГПК РФ )

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Спорное жилое помещение, квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> состоит из двух изолированных комнат площадью 11, 50 кв. метров и 17, 40 кв. метров.

Для правильности рассмотрения настоящего спора судом учитываются следующие обстоятельства: сторонами не оспаривается конфликтный характер взаимоотношений. Ответчик беспричинно возражает против проживания истца в квартире, намерение предоставить истцу в пользование конкретное помещение в спорной квартире не выразил.

Как следует из материалов дела, истец обращался в полицию по вопросам вселения в спорную квартиру. Из показаний свидетеля : ФИО1 следует, что она совместно с истцом приходила в квартиру с целью вселения. Замки в двери были заменены, через двери с ними разговаривали арендаторы, которым ответчик сдал квартиру в аренду. Аналогичные показания в суде давала ФИО2 У суда нет основания не доверять показаниям указанных свидетелей, допрошенных судом с предупреждением об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, разъяснением положений ст. 51 Конституции РФ.

При изложенном суд полагает доказанным то, что ответчик чинит препятствия истцу в пользовании спорным жилым помещением и ему надлежит передать истцу ключи от спорной квартиры.

Суд полагает возможным удовлетворить в части требования истца об определении порядка пользования спорным имуществом.

Из анализа положений ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 288 ГК РФ следует, что субъект права, обладающий долей в праве собственности на имущество (в данном случае - квартира), вправе реализовать свои правомочия владения, пользования и распоряжения им, в связи с чем иные сособственники не вправе чинить ему препятствия в пользовании указанным имуществом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При установлении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть помещения исходя из его доли в праве общей собственности на жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Как установлено, спорные доли в квартире не являются единственным местом жительством для истца и для ответчика.

Сложившийся порядок пользования между сторонами спора отсутствует. Суд неоднократно предпринимал попытки к урегулированию спора мирным путем, однако, стороны к единому мнению не пришли, просили суд о рассмотрении иска по существу.

При изложенном определяя порядок пользования спорным имуществом и признавая за истцом права пользование в виде комнаты 11,50 кв. метров суд исходит из того, что все комнаты в квартире являются изолированными. Жилая площадь квартиры составляет 28,90 кв. метров, общая площадь 53,80 кв. метров, таким образом наименьшая комната площадью 11, 50 кв. метров наиболее соответствует зарегистрированной за истцом доли в праве общей долевой собственности. ( 7/16)

При этом суд учитывает, что третий сособственник –Сабиров А.А свои жилищных прав на спорное имущество не заявил.

С учетом фактический данных о том, что комната 11.50 кв. метров занята имуществом ответчика, суд обязывает его освободить комнату от вещей для возможности вселения истца в спорное жилое помещение.

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Наиля [СКРЫТО] удовлетворить.

Вселить [СКРЫТО] Наиля [СКРЫТО] в квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Обязать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] не чинить [СКРЫТО] Наилю [СКРЫТО] препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Обязать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] выдать [СКРЫТО] Наилю [СКРЫТО] дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Определить порядок пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, комнату площадью 11, 5 кв. метров предоставить в пользование [СКРЫТО] Наилю [СКРЫТО]; комнату площадью 17, 4 кв. метров предоставить в пользование [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], оставить в совместное пользование места общего пользования в указанной квартире.

Обязать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] освободить комнату 11, 5 кв. метров в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> для использования [СКРЫТО] Наилем [СКРЫТО].

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Судья А.Г Малиновская