Дело № 2-611/2021 (2-6269/2020;) ~ М-2011/2020, первая инстанция

Дело № 2-611/21 24 февраля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Карпенковой Н.Е., при секретаре Царикаевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Виктории [СКРЫТО] о взыскании неосновательного обогащения,

У с т а н о в и л :

[СКРЫТО] В.В. обратился 06 марта 2020 года в Приморский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к [СКРЫТО] В.Н., в ходе судебного разбирательства, исковые требования изменил в порядке ст. 39 ГПК РФ и, ссылаясь на положения ст. 429 и ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, просит взыскать с указанного ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 4 500 000 рублей.

В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства, что 01 декабря 2016 года между ним и [СКРЫТО] В.Н. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в силу п. 1.1 указанного договора, ответчик обязался в срок до 30 ноября 2019 года заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью 11037 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 предварительного договора указанный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности. Стоимость земельного участка установлена в размере 4 800 000 рублей.

Во исполнение п. 2.3 предварительного договора истцом произведена предоплата в размере 4 500 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 300 000 рублей надлежало уплатить при заключении основного договора.

Вместе с тем, 26.12.2016 ответчик продала земельный участок Наргизяну С.А.

В установленный договором срок (до 30.11.2019) и до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен.

Назначение платежа, предусмотренное предварительным договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости товара после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.

Иное законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истом платежа отсутствует, поэтому при не заключении основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку иначе у ответчика возникает обогащение за счет истца.

Исходя из того, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, то на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца.

Поскольку граждане вправе вести свои дела в суде через представителей, исковые требования истца в судебном заседании по изложенным в иске основаниям поддержал его представитель, действующий на основании доверенности (л.д.18-19)

Суд счел возможным, руководствуясь положениями ст.165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика [СКРЫТО] В.Н., при таких обстоятельствах, когда были приняты все исчерпывающие меры для вручения ей судебного извещения по адресу места жительства согласно ответа отдела адресно-справочной работы УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, данных, которые бы свидетельствовали о препятствии получения судебного извещения ответчиком, направленного по адресу места жительства, не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из материалов дела следует, что 01 декабря 2016 года между [СКРЫТО] В.В. и [СКРЫТО] В.Н. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (л.д. 6-7).

В соответствии с пунктом 1.1. предварительного договора, стороны обязались заключить до 30 ноября 2019 года договор купли-продажи (далее - "Основной договор") земельного участка общей площадью 11037 квадратных метров с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: № от 17.11.2016 (аренда), № от 10.06.2010 (прочие ограничения (обременения)).

Согласно пункту 1.2. предварительного договора, земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 апреля 2014 года, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Сенниковой О.Ю. на бланке: серии №, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 апреля 2014 года сделана запись регистрации №.

Как указано в пункте 2.1. предварительного договора, по основному договору ответчик обязуется передать в собственность истца земельный участок, а истец обязуется принять его и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем договоре.

Из содержания пункта 2.2. предварительного договора следует, что стороны договорились, что стоимость вышеуказанного земельного участка устанавливается в размере 4 800 000 рублей. Стоимость оформления и регистрации основного договора купли-продажи земельного участка не входит в указанную сумму.

Пунктом 2.3. предварительного договора установлено, что в качестве подтверждения своего намерения купить земельный участок истец платит ответчику при подписании предварительного договора в качестве задатка (в счет оплаты) денежную сумму в размере 4 500 000 рублей. Оставшаяся часть суммы в размере 300 000 рублей должны быть уплачена покупателем продавцу при заключении основного договора купли-продажи земельного участка. Соглашение о цене является существенным условием договора.

01 декабря 2016 года [СКРЫТО] В.В. составлена расписка в подтверждение получения от истца денежных средств в размере 4 500 000 рублей (л.д. 8).

В соответствии с ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу положений п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ из предварительного договора не могут вытекать никакие обязательства, кроме обязательства по заключению основного договора.

В частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи. В связи с этим назначение предварительного платежа, предусмотренного п. 2.3 договора, состоит в его последующем зачете в счет оплаты стоимости земельного участка после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.

Иное законное основание владения и распоряжения суммой внесенного обеспечительного платежа у ответчика отсутствует и в случае не заключения сторонами основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку в противном случае, у ответчика возникает неосновательное обогащение за счет истца.

Согласно выписке из ЕГРН с 10.04.2017 собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является Наргизян С.А.

Таким образом, поскольку основной договор не был заключен в согласованный сторонами срок, земельный участок выбыл из владения ответчика, что исключает возможность исполнения принятых на себя [СКРЫТО] В.В. обязательств по предварительному договору, то предварительный договор свое действие прекратил, истец на основании п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ правомерно предъявляет требование о возврате внесенных денежных средств, правовых оснований для удержания денежных средств у ответчика не имеется.

К такому требованию, исходя из положений ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждается, что истцом уплачены в счет исполнения обязательств по предварительному договору денежные средства в сумме 4 500 000 рублей.

Таким образом, уплаченные по предварительному договору денежные средства в сумме 4 500 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек, поэтому по правилам ст.98 ГПК РФ, ответчик при удовлетворении требований судом должен возместить ему расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

Анализируя представленными сторонами доказательства в их совокупности, на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,55,56, 98,167,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Виктории [СКРЫТО], ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, адрес места жительства: <адрес> пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> адрес места жительства: <адрес>, неосновательное обогащение в размере 4 500 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, а всего 4 500 300 (Четыре миллиона пятьсот тысяч триста) рублей 00 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] Виктории [СКРЫТО] в доход бюджета государственную пошлину в сумме 30 400 (Тридцать тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2021 г.