Дело № 2-6065/2018 ~ М-1734/2018, первая инстанция

Дело №2-6065/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 23 октября 2018 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе :

Председательствующего судьи Лебедевой Т.А.

при секретаре Манцеве В.С.,

с участием представителя истца Сермягиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарёва ФИО2 к ЗАО «Содружество» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Пономарёв К.Д. обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «Содружество» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: Санкт<адрес> (<данные изъяты>).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве №Б/т, предметом которого является деятельность сторон по инвестированию и строительству жилого дома со встроенными помещениями и встроено-пристроенной гаражной стоянкой по строительному адресу: <адрес>), на условиях долевого участия. По окончании строительства ответчик обязался передать истцу вновь созданное недвижимое имущество, соответствующее размеру долевого участия, а именно, квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный №, расположенную на третьем этаже по вышеуказанному адресу. Истцом полностью оплачена сумма долевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи. Истец в настоящее время несет бремя содержания указанного объекта недвижимого имущества. Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, ссылаясь на положения ст.8, ст.11, ст.12, ст.131, ст.218, ст.219, ст.309, ст.310, ст.420, ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), положения Закона РФ «О защите прав потребителей» указывает, что им фактически профинансировано строительство жилого помещения, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, так как необходимый пакет документов для оформления прав на помещение до настоящего времени истцу и в регистрирующий орган не передал. По этой причине истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, а потому просит суд признать его в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, по основаниям указанным в иске, просила их удовлетворить.

В судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания истец, представитель ответчика, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве № (<данные изъяты>).

Предметом данного договора является деятельность сторон по инвестированию и строительству жилого дома со встроенными помещениями и встроено-пристроенной гаражной стоянкой по строительному адресу: <адрес>.), на условиях долевого участия (п.1.1). По окончании строительства дольщику передается для оформления права собственности, находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество, соответствующее размеру долевого участия, а именно – однокомнатная квартира следующих характеристик: общая площадь –<адрес> кв.м., общая приведенная площадь (включая площади лоджий, балконов, террас, веранд с учетом соответствующих коэффициентов):<адрес> кв.м., жилая площадь: 20 кв.м., наличие лоджии: имеется, место расположения квартиры: этаж <данные изъяты>, условный № (п.1.4).

Полное финансирование дольщиком строительства объекта в размере, указанном в п.1.7., является основанием для возникновения, с момента государственной регистрации, права собственности дольщика на квартиру, указанную в п.1.4 договора (п.1.5).

Общий объем (сумма) долевого участия дольщика в осуществлении финансирования строительства объекта в денежном выражении составляет <данные изъяты> У.Е.(п.1.7).

Обязательства по оплате строительства дольщиком выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов к договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты><данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> состоящая из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 20 кв.м., площадью с учетом площади лоджии (с соответствующим коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома, стоимостью 1895062 рубля 38 копеек., передана истцу по акту приема-передачи (<данные изъяты><данные изъяты>).

Завершенный строительством объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (<данные изъяты><данные изъяты>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, по адресу: <адрес> – данные отсутствуют (<данные изъяты> <данные изъяты>).

На представленном в материалы дела договоре, также, отсутствуют сведения о государственной регистрации договора.

Поскольку дольщик полностью выполнил свои обязательства, объект построен ответчиком и введен в эксплуатацию, по окончании строительства истец принял квартиру по акту приема-передачи, суду не представлено доказательств о наличии притязания на спорный объект недвижимого имущества других лиц, то суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств по непредставлению необходимых документов в регистрирующий орган не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку истец надлежащим образом и добросовестно исполнил свои обязательства, вложил личные денежные средства в строительство дома в целях улучшения жилищных условий.

Поскольку установлено, что ЗАО «Содружество» на законных основаниях в качестве заказчика-застройщика осуществляло строительство объекта, вновь созданный объект недвижимости – жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной гаражной стоянкой, окончен строительством и введен в эксплуатацию, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Пономарёва ФИО2 удовлетворить.

Признать за Пономарёвым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, пол мужской, гражданином РФ, паспорт серии №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ)

Судья Т.А.Лебедева