Дело № 2-5906/2020 ~ М-2351/2020, первая инстанция

Дело № 2-5906/2020 22 сентября 2020 года

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Литвиненко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эрмитаж» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Эрмитаж» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об обязании демонтировать рекламные конструкции «Бристоль – сеть магазинов у дома», установленные над входом в помещение № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществить ремонтные работы по восстановлению фасада многоквартирного дома.

Представитель истца Клюев И.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание 22 сентября 2020 года явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик [СКРЫТО] Е.В. в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылалась на то, что нежилое помещение ответчика сдается в аренду ООО «Альбион-2002», которое и осуществило монтаж спорной конструкции, получив на такие действия разрешение компетентных органов, согласия собственников на установку спорных конструкций не требуется.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенной о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не просившей об отложении слушания дела, не сообщившей суду причин неявки.

Представитель третьего лица ООО «Альбион-2002» Николенко В.Е., действующая по доверенности, в суд явилась, возражала против удовлетворения требований, письменный отзыв на иск поддержала.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Эрмитаж» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>

[СКРЫТО] Е.В. является собственником нежилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме.

При проведении истцом проверки по адресу: <адрес> установлено, что над входом в нежилое помещение №, расположенного на 1-ом этаже, установлена рекламная конструкция «Бристоль – сеть магазинов у дома», о чем сотрудниками истца 3 апреля 2019 года составлен акт (л.д. 19).

[СКРЫТО] Е.В. направлялось предписание о необходимости представить разрешительную документацию на установление спорной рекламной конструкции, однако, такая документация в указанный срок не предоставлена, оборудование не демонтировано.

При этом в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Ответчиком не представлено доказательств наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на использование ответчиком общего имущества для размещения рекламных конструкций на фасаде дома.

Принимая во внимание, что размещение ответчиком рекламных конструкций на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произведено в отсутствие согласия собственником МКД на осуществление действий, повлекших уменьшение размера общего имущества дома, на использование данного имуществ, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о том, что заявленные ООО «Эрмитаж» требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы [СКРЫТО] Е.В. о том, что она не является лицом, которое осуществило монтаж спорных конструкций, не является их владельцем, подлежат отклонению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм, ответственность по содержанию помещения в надлежащем состоянии и соблюдении прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Заключенный с третьим лицом договор аренды не наделяет арендатора правом использования общего имущества многоквартирного дома, но не освобождает собственника от контроля за использованием арендуемого помещения в соответствии с требованиями законодательства. Уклонение собственника от исполнения такой обязанности является прямым нарушением ст. 30 ЖК РФ, ввиду чего настоящий спор заявлен ООО «Эрмитаж» непосредственно к [СКРЫТО] Е.В. обоснованно.

С ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ также надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых подтверждено материалами дела (л.д. 7).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в течение 5 (пять) дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать рекламные конструкции «Бристоль – сеть магазинов у дома», установленные над входом в помещение № многоквартирного дома по адресу: <адрес> ремонтные работы по восстановлению нарушенного в результате демонтажа рекламных конструкций фасада многоквартирного дома.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу ООО «Эрмитаж» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 9 октября 2020 года.