Дело № 2-524/2021 (2-5900/2020;) ~ М-2347/2020, первая инстанция

Гражданское дело 2-524/2021

Санкт-Петербург, 18.01.2021

Мотивированное решение суда от 02.03.2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.,

при секретаре Ахметшиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эрмитаж» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями об обязании ФИО6 осуществить своими силами и за свой счет, в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу, демонтаж рекламных конструкций «Росал», установленной над входом в помещение № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и обязать произвести ремонтные работы по восстановлению нарушенного в результате демонтажа рекламных конструкций фасада многоквартирного дома; осуществить своими силами и за свой счет, в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу, демонтаж рекламных конструкций «Красное & Белое», установленной над входом в помещение № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и обязать произвести ремонтные работы по восстановлению нарушенного в результате демонтажа рекламных конструкций фасада многоквартирного дома; осуществить своими силами и за свой счет, в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу, демонтаж демонтаж внешнего блока кондиционирования, размещенного в паркинге многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и привести помещение паркинга в первоначальное состояние; взыскании расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ООО «Эрмитаж» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании Протокола общего собрания собственников № 1/К69-2018 от 25.03.2018 года. При проведении очередного осмотра мест общего пользования и общего имущества данного многоквартирного дома, сотрудниками ООО «Эрмитаж» было установлено размещение рекламных конструкций над нежилыми помещениями №, о чем составлен акт. Также было установлено размещение внешнего блока кондиционирования в паркинге. В дальнейшей ФИО7 было направлено предписание об устранении нарушений, поскольку именно она является собственником помещения. Однако ответчик требования истца не выполнил, в связи с чем ООО «Эрмитаж» было вынуждено обратиться в суд.

Впоследствии ответчик был заменен на [СКРЫТО] Л.Н., являющуюся новым собственником помещений.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик [СКРЫТО] Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно протоколу № 1/К69-2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от 25 марта 2018 года, ООО «Эрмитаж» выбрано в качестве управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу.

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.п. «г» п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, является [СКРЫТО] Л.Н.

В материалах дела содержится информация, что нежилые помещения переданы в аренду. Однако наличие подобной информации не может изменить выводы суда, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от ответственности. Включение в текст договора между арендатором и арендодателем, что последний должен самостоятельно нести обязанность по согласованию размещения вывески и нести соответствующие на это расходы (в том числе в случае незаконного размещения) не освобождает собственника помещения от ответственности перед другими собственниками помещений многоквартирного дома в случае нарушения арендатором порядка размещения рекламных или информационных вывесок (конструкций).

Суд обращает внимание на следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с этим, суд полагает возможным применить в настоящем деле аналогию норм, содержащихся в Жилищном кодексе Российской Федерации, применительно к жилым помещениям.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Таким образом, в состав общего имущества включен и фасад здания, который является несущей конструкцией.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» благоустройство в Санкт-Петербурге является деятельностью по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, направленной на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории Санкт-Петербурга, по содержанию территории Санкт-Петербурга и расположенных на ней объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

Благоустройство в Санкт-Петербурге осуществляется в соответствии с федеральными законами, настоящим Законом Санкт-Петербурга, иными законами Санкт-Петербурга, правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, а также иными нормативными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга и иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, регулирующими отношения в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге.

В соответствии со ст. 3 названного Закона Санкт-Петербурга, элемент благоустройства – декоративное, техническое, планировочное, конструктивное устройство, элемент озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малая архитектурная форма, некапитальное нестационарное строение и сооружение, информационный щит и указатель, которые применяются как составные части благоустройства территории.

Согласно п. 2.6 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» наружная информация (объекты для размещения информации) – вывески, указатели, меню, пюпитры, пилоны, флагштоки, информационные щиты и стенды, знаки адресации.

Наружная реклама (также – рекламные конструкции), в том числе щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, проекционное и иное предназначенное для проекции рекламы на любые поверхности оборудование, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктах движения общественного транспорта.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ«О рекламе», реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право на размещение рекламы ( вывесок и иной информации) возникает у собственника на основании юридического состава, включающем в себя получение разрешения уполномоченного государственного органа, а также получение согласия собственников помещений многоквартирного дома, принятого на общем собрании.

В настоящем случае, ответчик не предоставила документы, подтверждающие факт проведения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, в связи с чем суд полагает, что подобное собрание не проведено, разрешение собственниками не дано.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что получение разрешение уполномоченного Комитета Правительства Санкт-Петербурга на установку объекта благоустройства само по себе не является достаточным основанием для того, чтобы признать право на размещение вывесок «РосАл», «Красное & Белое», в связи с чем нарушен установленный действующим законодательством Российской Федерации порядок установки.

Поскольку, как не оспорено обеими сторонами спора, внешний блок кондиционирования, установленный в паркинге, добровольно демонтирован ответчиком после подачи иска, а повреждения фасада отсутствуют, суд отказывает в удовлетворении требований в данной части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ООО «Эрмитаж» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 18 000 рублей.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 173, 209, 288, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] осуществить своими силами и за свой счет, в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу, демонтаж рекламной конструкции «РосАл», установленной над входом в помещение № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и обязать произвести ремонтные работы по восстановлению нарушенного в результате демонтажа конструкции фасада многоквартирного дома.

Обязать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] осуществить своими силами и за свой счет, в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу, демонтаж рекламной конструкции «Красное & Белое», установленной над входом в помещение № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и обязать произвести ремонтные работы по восстановлению нарушенного в результате демонтажа конструкции фасада многоквартирного дома.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу ООО «Эрмитаж» расходы на оплату государственной пошлины в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Малиновская