Дело № 2-523/2021 (2-5898/2020;) ~ М-2352/2020, первая инстанция

Гражданское дело 2-523/2021

Санкт-Петербург, 20.01.2021

Мотивированное решение суда от 24.02.2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.,

при секретаре Ахметшиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эрмитаж» к [СКРЫТО] Марии [СКРЫТО] об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями об обязании ФИО7 осуществить своими силами и за свой счет, в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу, демонтаж рекламных конструкций «Магнит у дома» (2 шт.), установленных над входом в помещение № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и обязать произвести ремонтные работы по восстановлению нарушенного в результате демонтажа рекламных конструкций фасада многоквартирного дома; обязании осуществить своими силами и за свой счет, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, демонтаж внешнего блока кондиционирования, размещенного в паркинге многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и обязать произвести ремонтные работы по восстановлению нарушенного в результате демонтажа внешнего блока кондиционирования фасада многоквартирного дома; взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 12000 рублей.

В обоснование иска указано, что ООО «Эрмитаж» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании Протокола общего собрания собственников № 1 от 09.01.2018 года. При проведении очередного осмотра мест общего пользования и общего имущества данного многоквартирного дома, сотрудниками ООО «Эрмитаж» было установлено размещение рекламной конструкции над помещением №, о чем составлен акт. В дальнейшей ФИО6 было направлено предписание об устранении нарушений, поскольку именно он является собственником помещения. Однако ответчик требования истца не выполнил, в связи с чем ООО «Эрмитаж» было вынуждено обратиться в суд.

В ходе производства по делу ответчик заменен на [СКРЫТО] М.В., поскольку она является новым собственником нежилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица АО «Тандер» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик [СКРЫТО] М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно протоколу № 1общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от 09 января 2018 года, ООО «Эрмитаж» выбрано в качестве управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу (л.д. 9-17).

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.п. «г» п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, является [СКРЫТО] М.В.

В материалах дела имеется разрешение на установку (перемещение) объекта для размещения информации в Санкт-Петербурге от 16.12.2018 № 80236, выданное Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга. Указанный документ содержит разрешение АО «Тандер» разместить настенную вывеску в количестве 2 штуки по адресу: <адрес>. Из текста документов, приложенных к разрешению, не усматривается, что оно выдано в отношении вывески, демонтажа которой требует истец. Кроме того, в материалах дела содержится аналогичное разрешение от 16.12.2018 № 80220.

В материалы дела представлена копия договора, согласно которому нежилое помещение передано в аренду АО «Тандер». При это в силу п. 4.4.1 договора арендатор имеет право обозначать свое местонахождение в Объекте путем размещения вывески на фасадной части Здания, указательных табличек и т.д. в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, суд отмечает, что включение в текст договора подобного положения не освобождает собственника помещения от ответственности перед другими собственниками помещений многоквартирного дома в случае нарушения Арендатором порядка размещения рекламных или информационных вывесок (конструкций). Данное положение договора может быть истолковано только в том смысле, что Арендатор вправе предпринять действия, направленные на размещение вывесок, но при этом обязан и соблюдать требования действующего доказательства, в том числе получение необходимого разрешения со стороны контролирующего органа и общего собрания собственником помещений многоквартирного дома. Иное толкование противоречило бы действующему законодательству Российской Федерации.

Включение в текст договора между арендатором и арендодателем, что последний должен самостоятельно нести обязанность по согласованию размещения вывески и нести соответствующие на это расходы (в том числе в случае незаконного размещения) не освобождает собственника помещения от ответственности перед другими собственниками помещений многоквартирного дома в случае нарушения арендатором порядка размещения рекламных или информационных вывесок (конструкций). Суд обращает внимание на следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с этим, суд полагает возможным применить в настоящем деле аналогию норм, содержащихся в Жилищном кодексе Российской Федерации, применительно к жилым помещениям.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Таким образом, в состав общего имущества включен и фасад здания, которая является несущей конструкцией.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» благоустройство в Санкт-Петербурге является деятельностью по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, направленной на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории Санкт-Петербурга, по содержанию территории Санкт-Петербурга и расположенных на ней объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

Благоустройство в Санкт-Петербурге осуществляется в соответствии с федеральными законами, настоящим Законом Санкт-Петербурга, иными законами Санкт-Петербурга, правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, а также иными нормативными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга и иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, регулирующими отношения в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге.

В соответствии со ст. 3 названного Закона Санкт-Петербурга, элемент благоустройства – декоративное, техническое, планировочное, конструктивное устройство, элемент озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малая архитектурная форма, некапитальное нестационарное строение и сооружение, информационный щит и указатель, которые применяются как составные части благоустройства территории.

Согласно п. 2.6 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» наружная информация (объекты для размещения информации) – вывески, указатели, меню, пюпитры, пилоны, флагштоки, информационные щиты и стенды, знаки адресации.

Наружная реклама (также – рекламные конструкции), в том числе щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, проекционное и иное предназначенное для проекции рекламы на любые поверхности оборудование, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктах движения общественного транспорта.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ«О рекламе», реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Исходя из взаимосвязи и смысла вышеуказанных положений, размещенные над помещением № вывески должны быть отнесены к наружной информации, а не наружной информации, поскольку не содержат в себе сведений рекламного характера, а именно направлены не на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, а непосредственно на идентификацию организации для потребителей.

Вместе с тем, указанный вывод влечет за собой вывод о неприменении к данным правоотношениям Федерального закона «О рекламе», так как ст. 2 соответствующего закона прямо оговаривает, что его действие не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право на размещение наружной информации возникает у на основании юридического состава, включающем в себя получение разрешения уполномоченного государственного органа, а также получение согласия собственников помещений многоквартирного дома, принятого на общем собрании.

В настоящем случае, ответчик не предоставила документы, подтверждающие факт проведения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, в связи с чем суд полагает, что подобное собрание не проведено, разрешение собственниками не дано.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что получение АО «Тандер» разрешение уполномоченного Комитета Правительства Санкт-Петербурга на установку объекта благоустройства само по себе не является достаточным основанием для того, чтобы признать право на размещение вывесок «Магнит у дома», в связи с чем был нарушен установленный действующим законодательством Российской Федерации порядок установки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм паркинг многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» определены виды элементов благоустройства согласно приложению № 2 к настоящим Правилам, а также перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга согласно приложению № 3 к настоящим Правилам.

Согласно п. 5.1.1 и п. 2.4.6 приложения 2 указанных правил инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители), подлежит согласованию с КГА.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств исполнения предписания о демонтаже кондиционера, предоставления разрешительной документации на установку кондиционера на фасаде здания не представил, как не представил и доказательства обоснованности сохранения кондиционера на фасаде здания.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ООО «Эрмитаж» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 173, 209, 288, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать [СКРЫТО] Марию [СКРЫТО] осуществить своими силами и за свой счет, в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу, демонтаж рекламной конструкции «Магнит у дома» (2 шт., установленных над входом в помещение № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и обязать произвести ремонтные работы по восстановлению нарушенного в результате демонтажа вывески фасада многоквартирного дома.

Обязать [СКРЫТО] Марию [СКРЫТО] осуществить своими силами и за свой счет, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, демонтаж внешнего блока кондиционирования, размещенного в паркинге многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и обязать произвести ремонтные работы по восстановлению нарушенного в результате демонтажа внешнего блока кондиционирования фасада многоквартирного дома.

Взыскать с [СКРЫТО] Марии [СКРЫТО] в пользу ООО «Эрмитаж» расходы на оплату государственной пошлины в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Малиновская