Дело № 2-3627/2021 (2-11184/2020;) ~ М-8947/2020, первая инстанция

Дело № 27 апреля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Я

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Орловой К.Е.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО "Главстрой СПб специализированный застройщик" об обязании совершить определенные действия, взыскании денежных средств за уменьшение площади, взыскании неустойки, убытков, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 А.В., ФИО3 обратились в суд с иском к ООО "Главстрой СПб» с требованиями об обязании внести изменения в акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, МО Лахта-Ольгино, <адрес>, стр. 1, в части указания площади квартиры, а именно с требованием указать фактическую площадь квартиры в размере 33,7 кв.м. и передать акт приема-передачи квартиры истцам с указанием фактической площади в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу в количестве экземпляров, достаточных для регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав, обязании произвести перерасчет стоимости квартиры исходя из установленной фактической площади, взыскать денежные средства за уменьшение площади в размере 95 345 рублей 18 копеек, взыскании расходов на осуществлении технической инвентаризации в размере 9 220 рублей 20 копеек, взыскании неустойки в размере 26 212 рублей 58 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 212 рублей 04 копеек, штрафа, компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №ЮД-ИА участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательства по постройке и передаче истцам квартиры, общей площадью 34,89 кв.м. Стоимость объекта по договору составила 2 859 554 рублей 18 копеек. Истцами обязательства по договору в части оплаты исполнены в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь квартиры составила 34,20 кв.м.. <адрес> квартиры по результатам обмеров составляет 33,7 кв.м. С учетом фактического размера квартиры цена договора должна быть уменьшена на 95 345 рублей 18 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о выплате неустойки, компенсации за уменьшение площади квартиры, однако данные требования удовлетворены не были (л.д. 3-9).

Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддерживал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, в случае удовлетворения требований истцов просил суд о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, снижении размера компенсации морального вреда, относительно требований о компенсации за уменьшение размера площади ответчик указал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Выслушав мнение сторон, исследовав все доказательства по делу и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими изменениями и дополнениями, разъяснено, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителю по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Аналогичные положения содержатся в п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214), из которого следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в данном случае отношения сторон регулируются положениями законодательство РФ о защите прав потребителей, в той части, которая не урегулирована ФЗ-214.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ЮД/ИА квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 3-я Конная Лахта, участок 1 (л.д. 12-27).

Согласно приложению 3 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2 859 554 рубля 18 копеек. Расчетная цена одного квадратного метра составляет 80 122 рублей.

Истцами обязательства по договору в части оплаты исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Согласно п. 2.4. договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, МО Лахта-Ольгино, <адрес>, стр. 1, <адрес>, площадью 34,20 кв.м.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в нарушение п. 2.4 договора, ответчик не исполнил взятые на себя обязательств по передаче квартиры истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Представленные истцом в материалы дела доказательства ответчиком не оспорены.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждено, что установленный договором срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, нарушен застройщиком на 23 дня.

В соответствии со ст.309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 214-ФЗ).

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму 26 212 рублей 58 копеек (2 859 554,18 ? 22 ? 2 ? 1/300 ? 6.25%). Судом данный расчет проверен, признан арифметически верным, стороной ответчика не оспорен. При этом суд учитывает, что истец самостоятельно определил период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем ответчика в представленных возражениях на исковое заявление просил суд применить ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки.

Как усматривается из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно позиции Конституционного суда РФ, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Критериями установления несоразмерности могут быть как то: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая то обстоятельство, что судом установлены правовые основания для взыскания неустойки она, несомненно, подлежит взысканию, при этом, суд принимает во внимание тот факт, что размер взыскиваемой неустойки является завышенным, учитывая то, что квартира передана истцам, небольшой период нарушения сроков передачи жилого помещения, суд считает возможным взыскать неустойку в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Рассматривая требования истцов о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, внесении изменений в части площади квартиры в акт приема-передачи, обязании выдать акт приема-передачи квартиры с указанной истцами площадью, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно п. 11.4, 11.5 договора согласовано, что площадь передаваемой квартиры участнику строительства может отличаться от согласованной сторонами и указанное изменение площади не будет являться существенным в том случае, если отклонение площади квартиры составит в пределах 5% в большую или меньшую сторону.

В силу п. 3.6. договора, если в результате обмера, произведенного во исполнение обязательств застройщика в соответствии с требованиями ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» фактическая общая площадь Квартиры окажется меньше общей площади квартиры, указанной в Приложении № к Договору более чем на 1 кв. м, то цена договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра.

В соответствии с приложением № к договору, площадь квартиры указана 34,89 кв.м, из акта приема-передачи квартира следует, что квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, однако с общей площадью – 34,20 кв.м., по заказу истцов был проведен обмер квартиры и по заключению кадастрового инженера ФИО6 площадь спорной квартиры составила 33,7 кв.м. (л.д. 54-55).

Возражая против указанных исковых требований, ответчик указал на то, что отклонение площади квартиры находится в пределах 5%, в обоснование чего представил документы, а именно поэтажный план жилого комплекса корпуса 7, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1 (л.д. 78-80) и ведомость помещений (л.д. 81-90), в которых указана площадь квартиры истца, которая соответствует указанной в акте приема-передачи и внесенная в ЕГРН. После проведения обмеров было выдано разрешение на ввод объекта эксплуатации (л.д. 91-96).

Доказательством передачи истцу объекта именно указываемой площади является акт передачи объекта участнику строительства, подписанный сторонами, и содержащий аналогичные характеристики передаваемого помещения.

В соответствии с Инструкцией и Рекомендациями все изменения учетных показателей, выявленные в ходе инвентаризации, подлежат документальному оформлению и внесению в инвентарное дело, за исключением допустимой установленной погрешности в измерениях. В системе технической инвентаризации замеры помещений выполняются по периметру стен на высоте 1,10 - 1,30 м от пола, линейные размеры указываются с точностью до 1 см. Ошибка измерения линий длиной до 6 м не должна превышать 3 см (что составляет 0,5%), погрешность определения площадей определяется допустимыми ошибками измерения линий.

Таким образом, из проведенного кадастрового обмера, на основании которого квартира была передана истцу по акту приема-передачи, следует, что отклонения не превышают допустимых значений, следовательно, погрешность при определении площадей помещения также не превышает допустимых значений.

Вместе с тем, условия договора исполнены. При этом условия п. 3.5. Договора предполагают обязательность проведения Застройщиком обмера объекта перед вводом его в эксплуатацию, что и было осуществлено ответчиком. По смыслу пп. 3.5. и 3.6. Договоров сторона договора в случае изменения площади объекта более чем на 1 кв. м обязана произвести доплату (возвратить денежные средства) до подписания акта приема-передачи.

При этом, проведенный обмер не был оспорен истцом в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») и определяется с учетом площади объекта недвижимости.

Согласно ст. 401 Налогового кодекса Российской Федерации квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (ст. 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (ст. 403).

Из приведенных норм права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

Таким образом, выводы кадастрового инженера и замеры, выполненные ПИБ «ГУИОН», изложенные в представленном истцом заключении, не имеют правового значения для дела, поскольку данных о том, что истцом оспаривались сведения о площади спорного жилого помещения в установленном порядке и о том, что изменения вносились в Единый государственный реестр недвижимости, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в качестве разницы за уменьшение площади, внесении изменений в акт приема-передачи в части указания площади квартиры, обязании выдать акт приема передачи квартиры с указанной истцами площадью.

В связи с отказом в удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика денежных средств в качестве разницы за уменьшение площади, также не подлежат удовлетворению требовании о взыскании процентов за пользование денежными средствами, а также требования о взыскании расходов по вызову сотрудников ПИБ Северо-Западное, поскольку причинно-следственной связи между действиями/бездействиями ответчика и возникновением подобных расходов установлено не было.

Истцами также заявлено требование о компенсации морального вреда в общем размере 60 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ненадлежащим выполнением обязательств, вытекающих из договора, нарушены права истца как потребителей, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 руб. в пользу каждого из истцов. Данный размер компенсации определен судом с учетом принципа разумности и справедливости исходя из фактических обстоятельств дела.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 6 500 рублей.

Оснований для снижения штрафа судом не усматривается.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Главстрой СПб специализированный застройщик" в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 10.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3.000 рублей, штраф в размере 6.500 рублей.

Взыскать с ООО "Главстрой СПб специализированный застройщик" в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 10.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3.000 рублей, штраф в размере 6.500 рублей.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Главстрой СПб специализированный застройщик" в доход территориального бюджета государственную пошлину в размере 1.100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2021