Дело № 2-2030/2018 (2-12414/2017;) ~ М-8542/2017, первая инстанция

Дело № 2-2030/2018 08 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ратниковой Е.В.,

при секретаре Шульт А.А.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханг З.Р. к [СКРЫТО] Н.Н. о возмещении убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец (ранее – Джалбунова) обратилась в суд с вышеназванными требованиями, указывая, что 07.10.2015г. истом как покупателем, и [СКРЫТО] М.Н., [СКРЫТО] Д.Н. и [СКРЫТО] Н.С. – продавцами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Во исполнение условий договора истцом в сейфовую ячейку ООО «Единый депозитарный центр» помещено 3 500 000 руб., поданы документы для регистрации права собственности. 02.02.2016г. в адрес истца поступило сообщение об отказе в регистрации перехода права собственности на квартиру. Впоследствии истцу было сообщено о поступлении от [СКРЫТО] М.Н. заявления о приостановлении регистрационных действий, о чем иные участники сделки не были уведомлены. В связи с отказом передать предмет договора, истец, ссылаясь на положения ст. 398 ГК РФ, просит взыскать с ответчика убытки, а именно, расходы по оплате договора аренды сейфовой ячейки 1 935 руб., по оплате государственной пошлины при обращении в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу 2 000 руб., расходы по оплате найма с 14.10.2015г. по 13.04.2016г. в размере 170 200 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., судебные расходы.

В судебном заседании истец, ее представитель на требованиях настаивали, дали объяснения в соответствии с вышеизложенными обстоятельствами, истец представила письменные объяснения (л.д.98-100), дополнили, что о приостановлении регистрации истец узнала до 28.10.2015г. в МФЦ, после получения отказа 10.02.2016г. деньги из ячейки истец забрала 11.02.2016г. и занималась поисками другого жилья, которое пробрела в мае 2016г. В объяснениях уточнили расчет убытков по найму жилого помещения, моральный вред выразился в переживаниях о несостоявшейся сделке, ухудшении самочувствия.

Представитель ответчика иск не признал, представил отзыв на иск (л.д.76-79), пояснил, что отказа от заключения сделки со стороны ответчика не было, он был намерен продолжать отношения по продаже квартиры, о чем имеется уведомление в адрес истца, которая, в свою очередь, отказалась от покупки квартиры. [СКРЫТО] М.Н., не являясь юридически грамотным, беспокоился за чистоту сделки, в связи с чем обратился в Управление Росреестра с просьбой о проверке документов. Документы о приостановлении регистрации направлялись в адрес всех участников договора, в связи с чем истец знала о приостановлении регистрационных действий и мола представить необходимые документы в регистрирующий орган. Правовых оснований для компенсации морального вреда не имеется.

Из материалов дела следует, что 07.10.2015г. истец - покупатель, и [СКРЫТО] М.Н., [СКРЫТО] Д.Н. и [СКРЫТО] Н.С. – продавцы заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> за 3 500 000 руб. (л.д.19-20). Право собственности продавцов подтверждается выпиской из ЕГРН, поступившей по запросу суда (л.д.86-89).

07.10.2015г. истец передала документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для регистрации перехода права собственности на основании договора, заключенного между сторонами (л.д.21-22).

07.10.2015г. истец в числе иных арендаторов и ООО «Единый депозитарный центр» заключили договор № 12448 о предоставлении в аренду сейфовой ячейки № 3107 на период с 07.10.2015г. по 05.11.2017г. с дополнительным соглашением № 1 от 07.10.2015г. (л.д.30-33, 38-40), в доказательство оплаты по договору истцом представлены кассовые чеки от 07.10.2015г. на сумму 4 700 руб., 20 руб., 2200 руб., 500 руб., 120 руб., 200 руб. (л.д.17,18). Дополнительным соглашением от 06.02.2016г. срок аренды ячейки продлен с 06.11.2015г. по 06.02.2016г. с доплатой 6 240 руб. (л.д.35), дополнительным соглашением от 11.02.2016г. срок аренды продлен с 07.02.2016г. по 11.02.2016г. с доплатой 200 руб. (л.д.36).

07.12.2015г. в адрес участников договора было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, предложено представить доказательства подлинности документов и содержащихся в них сведений (л.д.23-25).

02.02.2016г. в адрес участников направлено сообщение об отказе в государственной регистрации (л.д.26-27).

В подтверждение расходов по найму жилого помещения истцом представлен договор найма от 15.06.2015г. в отношении квартиры по адресу: <адрес> на срок с 14.06.2015г. до 14.04.2016г. с оплатой 27 000 руб. в месяц (л.д.90-95).

В доказательства физических страданий истцом представлены медицинские документы (л.д.65,66. 101-103).

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

В силу ст. 398 ГК РФ вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Судом установлено, что стороны подписали договор купли-продажи, по обращению ответчика регистрационные действия были приостановлены, ни одна из сторон условия регистрирующего органа для возобновления регистрационных действий не выполнила, в связи с чем в регистрации перехода права собственности было отказано.

Таким образом, отказа [СКРЫТО] М.Н. от передачи истцу предмета договора не имеется. Согласно смс-переписке сторон, которую суд обозрел в закрытом судебном заседании 08.02.2018г. при соблюдении требований ст. 64, 182 ГПК РФ, 28.11.2015г. истец отказалась от приобретения квартиры (л.д.120).

20.01.2017г. истцом в адрес ответчика и иных продавцов направлены претензии о расторжении договора (л.д.50-56), впоследствии предложено возместить убытки (л.д.59-64).

11.07.2017г., т.е. до подачи иска в суд стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 07.07.2017г. (л.д.58).

Принимая во внимание, что основанием для возмещения убытков в силу ст. 463, 398 ГК РФ является отказ продавца передать товар, при этом отказа [СКРЫТО] М.Н. от передачи квартиры судом при рассмотрении дела не установлено, напротив, именно истец желала завершить отношения по приобретению ею квартиры у ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Кроме этого, суд принимает во внимание, что требуя возмещения убытков, связанных с наймом жилья, истец в заявленный период имела регистрацию по месту жительства в Санкт-Петербурге, в связи могла пользоваться жилым помещением по месту регистрационного учета.

Требование о компенсации морального вреда в силу ст. 151, 1100 ГК РФ не подлежит удовлетворению, поскольку связано с нарушением имущественных прав истца и является производным от требований о возмещении убытков, в удовлетворении которых судом отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца при отказе в иске не возмещаются.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

[СКРЫТО] З.Р. в удовлетворении исковых требований, предъявленных к [СКРЫТО] М.Н. о возмещении убытков, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.