Дело № 2-122/2019 (2-5299/2018;) ~ М-1723/2018, первая инстанция

Гражданское дело 2-122/2019

Санкт-Петербург, 05 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Малиновской А.Г

При секретаре Васильевой О.Р

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Комендантский 39 корпус 1» к Еланской Ксении [СКРЫТО] о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Комендантский 39 корпус 1» обратилось в суд с настоящим иском, после уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ ( лд 16 т. 2) просит суд : взыскать с собственника квартиры № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Еланской Ксении [СКРЫТО], зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в пользу ТСЖ «Комендантский 34 корпус 1» в счет задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, в период за 01.12.2012, с 01.02.2013 по 30.09.2016 ( включительно) в размере 103348, 17 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 3337, 17 рублей.

В обосновании иска указано, что в спорный период времени ТСЖ управляло многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект 39 к. 1, ответчик, будучи собственником жилого помещения, расходов на коммунальные нужды не производила в результате чего образовалась задолженность в заявленном размере.

В судебное заседание представитель истца, ответчик явились. Представитель истца на иске настаивает, ссылается на то, что Товарищество управляло многоквартирным домом по указанному адресу на основании Протокола № 1 от 17.02.2006 года. На основании Решения Приморского районного суда по гражданскому делу 2-1529/2015 от 17.02.2015 иск ГЖИ Санкт-Петербурга удовлетворен. Суд решил ликвидировать Товарищество собственников жилья «Комендантский проспект дом 39 корпус 1» (ИНН 7814338916, ОГРН 1067847525624). Обязанности по ликвидации ТСЖ «Комендантский проспект дом 39 корпус 1» возложить на учредителей (участников): Горбачева Александра Николаевича, Потапченко Николая Алексеевича, Желанову Татьяну Борисовну. Решение вступило в законную силу. В настоящее время процедура ликвидации ТСЖ не завершена, поскольку у ТСЖ имеются задолженности. На основании Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2018 года ( лд 248 т. 1) решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 апреля 2017 по делу А56-69249/2016 отменено. Постановлено, иск ООО ЖКС 4 Приморского района удовлетворить. Взыскать с ТСЖ «Комендантский 39 к. 1» задолженность 1 444 220 рублей за период с 01.09.2015 по 30.06.2016. Представитель истца ссылается на то, что заключенный между ТСЖ и ООО ЖКС 4 Приморского района договор управления многоквартирным домом был расторгнут в сентябре 2016 года, что дает им основания для взыскания задолженности с собственников.

Ответчик [СКРЫТО] К.К иск не признает. Полагает, что в спорный период ТСЖ не управляло домом. Заявила о том, что срок исковой давности ТСЖ пропущен.

Привлеченный к участию в деле ООО ЖКС № 4 Приморского района, как третье лицо, в суд не явилось, уведомлено о проведении разбирательства по делу надлежащим образом. Обществом, в последнем судебном заседании, поданы по делу письменные пояснения, доводы которых учтены судом при вынесении настоящего решения.

Выслушав представителя истца, ответчика, обозрев письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части исходя из следующего.

Правосудие в Российской Федерации осуществляется на основе принципов состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Аналогичная обязанность предусмотрена законом для нанимателя жилого помещения в п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ.

На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ предусмотрена обязанность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вследствие исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг и содержание и ремонт общедомового имущества у управляющей компании возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.В силу ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании Протокола № 1 от 17 февраля 2006 года ( лд 24 т. 1) управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект 39 корпус 1 является ТСЖ Комендантский 39 к. 1.

На основании Договора № 431-У управления многоквартирным домом от 13.12.2009 года функции по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу: Санкт-Петербург, проспект Комендантский 39 к. 1 переданы ООО ЖКС 4 Приморского района.

Из материалов дела, правовой позиции участников процесса усматривается, что в период 2015-2016 года собственники многоквартирного дома активно обсуждали вопросы управления домом.

Так, на основании Решения Приморского районного суда по гражданскому делу 2-1529/2015 от 17.02.2015 иск ГЖИ Санкт-Петербурга о ликвидации ТСЖ «Комендантский проспект 39 к. 1» удовлетворен, решение вступило в законную силу.

На основании Решения Приморского районного суда по гражданскому делу 2-4526/2016 от 25 ноября 2016 года иск Желановой Т.Б к Шнуренко А.А удовлетворен. Суд решил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект дом 39 к. 1 проводимое в период с 11 июня 2015 по 21 июня 2015 оформленное Протоколом общего собрания от 25.06.2015 года собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский пр.. д. 39 к.1, а именно признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в частности по пунктам : 2.1 Процедурных вопросов. Избрание председателя и секретаря собрания : Шнуренко А.А и Чаусова Н.А. 2.2 Выбора способа управления многоквартирным домом – управляющей компанией. 2.3.Выборов управляющей организации – ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района». 2.4. Утверждение условий договора управления многоквартирного дома с выбором управляющей компанией. 2.5. Утверждение сроков договора управления многоквартирным домом. Решение суда по гражданскому делу 2- 4526/2016 вступило в законную силу.

На основании Решения Приморского районного суда по гражданскому делу 2- 2078/2017 от 11.07.2017 по иску Желановой Татьяны Борисовны к Шнуренко Анатолию Алексеевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников по подтверждению управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «ЖКС № 4 Приморского района, проводимого с 18.06.2016, в иске Желановой отказано, решение вступило в законную силу.

Истцом в последнем судебном заседании представлено письменное доказательство тому, что уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом от 15.12.2009 № 431 -У поступило Желановой Т.Б 28.09.2016 года.

Рассматривая требования по иску и удовлетворяя его по праву, суд учитывает, что ТСЖ «Комендантский 39 корпус 1» до настоящего времени как юридическое лицо не исключено из ЕГРЮЛ. Усматривается, что до настоящего времени Товарищество принимает участие в судебных разбирательства по иска ООО ЖКС 4 Приморского района о взыскании задолженности. Указанные иски удовлетворены и с ТСЖ «Комендантский 39 к. 1» в пользу Общества взысканы денежные средства, в том числе и за спорный период времени.( лд 254 т. 1)

ООО ЖКС 4 Приморского района привлечено к участию в деле как третье лицо, самостоятельных требований к Еланской К.К о взыскании задолженности не предъявляет, из поступившего в суд ответа на запрос в последнем заседании следует, что Договор управления расторгнут ими в одностороннем порядке с Товариществом с 01 сентября 2016 года. При этом техническая и бухгалтерская документация на дом передана Обществу только в 2018 году.

Из представленной в материалах дела распечатки ГУП ВЦКП по лицевому счету квартиры ответчика усматривается, что она является должником по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ( лд 198 и далее т.1).

В своих письменных и устных возражения по иску, ответчик ссылается на то, что в спорный период времени не располагал сведениями относительно управляющей компании в доме. Доказательств тому, что в спорный период она производил оплату расходов на жилищно-коммунальные услуги истцу либо иной компании ( включая Общество) суду не представила.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорный период, суд полагает иск обоснованным по праву и взыскивает задолженность Еланской К.К в пользу истца.

Относительно расчета требований иска, суд полагает обоснованным в части сделанное ответчиком заявление о пропуске срока исковой давности, взыскивая долг за период с октября 2014 года по август 2016 ( включительно). Указанный период определен судом с учетом представленного в материалах дела определения об отмене судебного Приказа ( лд 5 т. 1) и сведений о том, что Договор на управление был расторгнут Обществом в одностороннем порядке 01.09.2016 года. Расчет арифметически произведен на основании расчета ( лд 17 т. 2) истца, в указанный период задолженность ответчика составляет 70 770, 27 рублей. В порядке ст. 98 ГПК РФ суд производит взыскание расходов на оплату государственной пошлины в размере 2323, 11 рублей, общая сумма к взысканию составит 73093, 38 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55, 56, 167, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Еланской Ксении [СКРЫТО] в пользу ТСЖ «Комендантский 39 корпус 1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2014 по август 2017 в размере 70 770, 27 рублей, расходы на государственную пошлины 2323, 11 рублей, а всего 73093, 38 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд.

Судья А.Г Малиновская

Решение изготовлено в окончательной форме 08 февраля 2019 года.