Дело № 2-10628/2020 ~ М-8390/2020, первая инстанция

Дело № 2-10628/20 18 ноября 2020 года

В окончательной форме 23 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Феодориди Н. К.,

при секретаре Козловской М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] М. В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга и просит признать право собственности на жилой дом площадью 130,2 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, Раздельный пр., д. 18. В обоснование исковых требований указывает, что является сособственником земельного участка кадастровый номер 78:34:0447502:33, находящегося по адресу: пос. Лисий Нос, Раздельный пр., уч. № 44. На указанном земельному участке расположено нежилое здание, собственником которого является истец. В 2020 году по согласованию с сособственником земельного участка Терешкиной И. А. произведена перепланировка помещения, путем обустройства под жилые цели, внешние границы объекта затронуты не были, разрешение на производство работ в установленном порядке получено не было. На сегодняшний день спорный объект является самовольной постройкой. По результатам обследования самовольная постройка не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Истец в суд явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

3-е лицо Терешкина И. А. в суд не явилась, о времени и месте судного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, изложенной в абзаце 3 п. 26 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что [СКРЫТО] М. В., Терешкина И. А. являются сособственниками земельного участка № 44 кадастровый номер 78:34:0447502:33, находящегося по адресу: пос. Лисий Нос, Раздельный пр. (по ? доли ).

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - баня (кадастровый номер 78:34:0447502:30 площадью 130,2 кв. м.) адрес: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос Раздельный пр., д. 18. Собственником указанного объекта недвижимости является [СКРЫТО] М. В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.02.2020.

В июне 2020 года истец обратилась в Администрацию Приморского района Санкт-Петербурга с заявлением о переводе нежилого здания, расположенного на участке ИЖС по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий нос, Раздельный пр., участок 44 в жилой фонд.

30.06.2020 Администрацией Приморского района Санкт-Петербурга отказано в удовлетворении указанного заявления, так как перевод отдельно стоящих нежилых зданий в жилые здания не относится к компетенции Администрации.

В соответствии с техническим заключением № ОБ-048-0720 от 20.07.2020 объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос Раздельный пр., д. 18 соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Категория технического состояния всех конструкций и здания в целом оценивается как исправное. Дальнейшая безопасная эксплуатация по своему назначению возможна без нарушения строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Законность владения истцом 12 доли земельного участка на праве собственности установлена в ходе судебного разбирательства и сторонами не оспаривается.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано лишь в одном случае, а именно: если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таких доказательств материалы дела не содержат, суду представлены не были.

С учетом приведенных норм, принимая во внимание принадлежность истцу на праве собственности части земельного участка, объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке, что жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спорный объект соответствует иным требованиям, установленным законом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] М. В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] 29.09.1964 года рождения, урож. Ленинграда, гражданство – РФ, пол – женский, паспорт гражданина РФ: 40 09 872920 выдан 12.10.2009 ТП № 11 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе гор. Санкт-Петербурга, зарег. по адресу: Санкт-Петербург, пр. Тореза д. 96 кв. 74 право собственности на жилой дом общей площадью 130,2 кв. м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Лисий Нос, Раздельный проспект дом 18.

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Н. К. Феодориди