Дело № 2-462/2019 (2-4779/2018;) ~ М-3782/2018, первая инстанция

Дело № 2-462/19 04 июля 2019 года

78RS0017-01-2018-005282-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.С.

при секретаре Кариповой С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Валерия [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Анне [СКРЫТО] о расторжении договора купли-продажи, возврате доли квартиры,-

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 2001 году он познакомился с ответчицей, в 2003 году она переехала к истцу в квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. 07.02.2018 истец обнаружил, что ответчица является сособственником 1/3 доли в вышеуказанной квартире, на основании договора купли-продажи от 03.12.2015 года, который, якобы, подписал и истец. Согласно указанному договору, цена 1/3 доли квартиры составила 4 000 000 рублей, расчеты должны были быть произведены в течение 3 банковских дней после регистрации права собственности на покупателя. Однако, указанные денежные средства истец не получал.

На основании вышеизложенного, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, заключенный между [СКРЫТО] Валерием [СКРЫТО] и [СКРЫТО] Анной [СКРЫТО], возвратить 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность [СКРЫТО] Валерия [СКРЫТО].

В настоящее судебное заседание представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Петрова М.В. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] А.Е., в судебное заседание явилась, исковые требовния не признала, просила отказать в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, обозрев материалы гражданского дела № 2-2275/2019, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, истец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Как указал истец в исковом заявлении, 07.02.2018 он обнаружил, что ответчица является сособственником 1/3 доли в вышеуказанной квартире, на основании договора купли-продажи от 03.12.2015 года, который, якобы, подписал и истец.

Согласно указанному договору, цена 1/3 доли квартиры составила 4 000 000 рублей, расчет должны были быть произведены в течение 3 банковских дней после регистрации права собственности на покупателя.

Однако, как указывает истец, указанные денежные средства он не получал. Таким образом, в отношении него были совершены незаконные действия по переходу права собственности на квартиру.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 03.12.2015 года 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира согласно договору продается за 4 000 000 рублей.

При этом, согласно тексту договора, расчеты должны были быть произведены в течение 3 банковских дней после регистрации права собственности на покупателя.

Однако, как указывает истец, денежные средства от ответчицы он не получал.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Требования к оформлению сделки в письменной форме содержатся в ст. 160 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, из существа договора купли-продажи квартиры, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Ответчик [СКРЫТО] А.Е. в настоящем судебном заседании не представила суду доказательств передачи указанной суммы в размере 4 000 000 рублей истцу, в счет оплаты по договору купли-продажи от 03.12.2015 года 1/3 доли квартиры, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры в размере 4 000 000 руб.

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за квартиру 4 000 000 руб.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В силу вышеуказанных норм права, а также с учетом неоплаты ответчицей стоимости проданного недвижимого имущества, суд полагает требование истца о расторжении договора купли-продажи 1/3 доли квартиры подлежащим удовлетворению. При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования о возврате указанной доли истцу, поскольку расторжение договора купли-продажи квартиры предполагает возврат недвижимого имущества в собственность продавца, а потому отдельного установления судом в решении обязанности ответчика возвратить имущество не требуется.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3341 рубль.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Валерия [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Анне [СКРЫТО] о расторжении договора купли-продажи, возврате доли квартиры – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от 03.12.2015 года купли-продажи 1/3 доли квартиры <адрес>, общей площадью 99,0 кв.м., расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома, кадастровый номер № заключенный между [СКРЫТО] Валерием [СКРЫТО] и [СКРЫТО] Анной [СКРЫТО].

Взыскать с [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] в пользу [СКРЫТО] Валерия [СКРЫТО] расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 341 рубль.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.07.2019 года.

Судья Е.С. Галкина