Дело № 2-376/2016 (2-5929/2015;) ~ М-6403/2015, первая инстанция

Дело 2- 376/2016 07 апреля 2016 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре Е.В. Федоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску [СКРЫТО] В. Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Пярну Вески» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] В.Л. обратился в суд с настоящим иском, указав, что заключил с ООО «Пярну вески» договор №СП 10/10 от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве (реконструкции) части жилого <адрес> в Санкт-Петербурге, а именно: двухкомнатной квартиры с проектным номером 27, согласно которому квартира подлежит передаче дольщику в течение пяти месяцев с даты получения разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате подлежащей передаче квартиры [СКРЫТО] В.Л. исполнил в полном объеме, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждает создание объекта недвижимого имущества, однако ответчик от подписания акта приема-передачи квартиры, а также от передачи пакета документов для оформления права собственности истца на спорный объект недвижимости уклоняется, чем нарушает права [СКРЫТО] В.Л. В связи с изложенным, а также с учетом того, что после проведения кадастрового учета квартире с условным номером 27 был присвоен номер 12, [СКРЫТО] В.Л. просил обязать ООО «Пярну Вески» передать ему по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и признать право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание [СКРЫТО] В.Л. не явился, доверил защиту своих интересов представителю.

Представитель [СКРЫТО] В.Л. в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен судебной повесткой, направленной в адрес регистрации юридического лица, однако судебная повестка возвращена в суда в связи истечением срока хранения и неявкой адресата за её получением; учитывая отсутствие сведений об ином месте нахождения данного юридического лица суд, руководствуясь положениями ст. 118 ГПК РФ, считает указанное извещение надлежащим.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, но не сообщившего суду об уважительных причинах своей неявки и не просивших рассмотреть дело в свое отсутствие. Принимая во внимание, что о настоящем судебном заседании ответчик был заблаговременно извещен, но не предпринял никаких мер по направлению в заседание своих представителей, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, расценивая неявку ответчика, как неуважительную, определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Комитета имущественных отношений Правительства Санкт-Петербруга, извещенные о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями, установленными ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили, не просили об отложении слушания дела, о рассмотрении настоящего иска в их отсутствие, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей.

Выслушав объяснения представителя [СКРЫТО] В.Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2006 № 1628, инвестиционного договора от 05.04.2007 № 11-И000015, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (после реорганизации Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга), ООО «Пярну Вески» осуществлял реализацию инвестиционного проекта по проектированию и реконструкции здания в существующих габаритах по адресу: Адмиралтейский район, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1002 кв. м, кадастровый номер 78:32:1085:12, по адресу: Адмиралтейский район, <адрес>, лит. А, под многоквартирный дом со встроенными административными помещениями согласно приложению к постановлению, согласно упомянутому инвестиционному договору предусматривалась возможность привлечения к реализации инвестиционных условий участников долевого строительства (п. 6.2.14) (л.д. 49 – 106).

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] В.Л. и ООО «Пярну Вески» заключен договор долевого участия № СП 10/10 в строительстве (реконструкции) жилого дома со встроенными административными помещениями по адресу: 190000, Санкт-Петербург, <адрес>, предметом которого являлось долевое финансирование за счет собственных средств строительства квартиры, расположенной на 5 этаже в 3 подъезде корпус К, с проектными (условными) номером 27 и общей площадью 55,99 кв. м, которые подлежали уточнению после завершения строительства (реконструкции) (п.п. 1.2 – 1.7), и принятие в собственность по окончании строительства и получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома при условии выполнения дольщиком условий по оплате квартиры (п.3.1).

Как предусмотрено п. 1 ст. 6, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Положениями п. 6.1.5 договора долевого участия предусмотрено, что после получения разрешения на ввод жилого дома, расположенного по адресу: Адмиралтейский район, <адрес> эксплуатацию ответчик обязался своевременно передать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию права по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, для государственной регистрации права собственности дольщика на офис. П. 6.1.6 указанного договора застройщик в течение пяти месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязан обеспечить передачу дольщику объекта долевого строительства в завершенном строительством объекте путем подписания акта приема-передачи офиса.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры и офисов в течение пяти месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 7.1 договора).

В нарушение вышеуказанных требований закона и условий договора, до настоящего времени объект недвижимости, определенный договором долевого участия, в собственность [СКРЫТО] В.Л., не передан, акт приема-передачи не подписан, направленная в адрес ООО «Пярну Вески» претензия с требованием о передаче обусловленного договором долевого жилого помещения возвращена [СКРЫТО] В.Л. в связи с истечением срока хранения и неявкой ответчика за получением почтовой корреспонденции. Изложенное подтверждает доводы [СКРЫТО] В.Л. об уклонении ответчика от исполнения условий вышеуказанного договора долевого участия. Кроме того, Возражений относительно указанных доводов [СКРЫТО] В.Л. ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 68 названного кодекса, считает возможным обосновать свои выводы на доводах и доказательствах, представленных [СКРЫТО] В.Л.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, согласно ст. 310 названного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Таким образом, неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче истцу жилых помещений по акту приема-передачи и по передаче документов, необходимых для регистрации права собственности истца на указанную квартиру не соответствует требованиям закона в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования [СКРЫТО] В.Л. о понуждении ООО «Пярну Вески» исполнить условия договора долевого участия в строительстве о передаче ему спорной квартиры по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Свои обязательства по оплате предусмотренной договором № СП 10/10 квартиры [СКРЫТО] В.Л. исполнил, что подтверждено актом зачета встречных однородных требований (л.д. 17) и ответчиком не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Пярну Вески» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Адмиралтейский район, <адрес> – литеры А и К.

В соответствии с кадастровым учетом, проведенным ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу, жилое помещение, расположенное на 5 этаже упомянутого жилого дома с проектным номером 27 учтено в кадастровом квартале № с кадастровым номером №; согласно сведениям кадастрового инженера Смирновой К.В. в результате реконструкции здания литеры А <адрес> по Английскому проспекту в Санкт-Петербурге на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №.1 с-2008 образовано 2 отдельных объекта капитального строительства: литера А и литера К, в связи с чем были внесены изменения в нумерацию квартир, и квартире с проектным номером 27 при проведении кадастрового учета присвоен номер 12, площадь квартиры после завершения реконструкции по результатам обмеров составила 57,60 кв. м. вышеизложенные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку [СКРЫТО] В.Л. подтвердил доказательствами, соответствующими требованиям ст.ст. 59, 50 ГПК РФ, исполнение обязательства по оплате спорной квартиры в полном объеме, право его собственности на которую не признано ответчиком, учитывая наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований [СКРЫТО] В.Л. также и в части признания за ним права собственности на спорную квартиру и считает необходимым данные требования удовлетворить.

Приходя к такому выводу, суд учитывает, что застройщиком ООО «Пярну Вески» в нарушение положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по подписанию с [СКРЫТО] В.Л. акта приема-передачи в течение пяти месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, равно как не представлено доказательств передачи в регистрирующий орган разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности [СКРЫТО] В.Л. на вышеупомянутую квартиру.

При разрешении спора по существу суд обязан разрешить вопрос о распределении судебных расходов в соответствии с правилами. установленными ст. 98 ГПК РФ.

Принимая во внимание то обстоятельство, что требования [СКРЫТО] В.Л. удовлетворены в полном объеме, а также, что на правоотношения, вытекающие из договоров долевого участия, распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая, что в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобождены, суд, руководствуясь требованиями ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину, рассчитанную в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из кадастровой стоимости квартиры - 2 508 129 рублей 22 копейки, а именно: в размере 21 040 (Двадцать одна тысяча сорок) рублей 65 копеек ((2 508 129, 22-1 000 000)*0,%+13 200+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Пярну Вески» передать [СКРЫТО] В. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> района Санкт-Петербурга, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> площадью 57,6 кв.м, назначение жилое, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Признать право собственности [СКРЫТО] В. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> района Санкт-Петербурга, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> площадью 57,6 кв.м, назначение жилое, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пярну Вески» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 21 040 (Двадцать одна тысяча сорок) рублей 65 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05.05.2016.

Судья: (подпись)