Дело № 2-1807/2015 ~ М-1043/2015, первая инстанция

Дело № 2-1807/2015 22 апреля 2015 года

решение

Именем российской федерации

Октябрьский [СКРЫТО] суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Калининой Е.В.,

при секретаре Ачмиз Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] Санкт-Петербурга в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № [СКРЫТО] [СКРЫТО]» об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] Санкт-Петербурга обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № [СКРЫТО] [СКРЫТО]» с иском об обязании совершить определенные действия, в исковом заявлении предъявляет следующие исковые требования к ответчику: в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований законодательства о безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдении прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а именно:

с целью поддержания фасада многоквартирного дома в надлежащем состоянии произвести ремонт местных отслоений штукатурного и окрасочного слоя фасада;

произвести поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада, а именно: привести в исправное состояние цокольную поверхность дома, устранив разрушения и повреждения штукатурного слоя, устранить увлажнение фундамента.

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что в отношении ответчика проведена проверка, по результатам которой установлено, что срок исполнения предписания от 14.07.2014 № 01/691-р Государственной Жилищной инспекции Санкт-Петербурга, предусматривающего исполнение ответчиком указанных выше действий, истек 21.10.2014.

Из предписания инспекции следует, что при эксплуатации многоквартирного <адрес> в Санкт-Петербурге допускаются нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

В судебном заседании представитель истца Орлова Н.В. поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика признал иск, о чем представил письменное заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

<адрес> в Санкт-Петербурге передан собственником в управление управляющей организации – ООО «Жилкомсервис № [СКРЫТО] [СКРЫТО]».

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (пункт 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пп. «з» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

Таким образом, в состав обязанностей ООО «Жилкомсервис № [СКРЫТО] [СКРЫТО]» как управляющей организации входит обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества спорного дома, в том числе фасада и стен спорного дома.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 года (далее - правила), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, в том числе, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями (п. 2.6.2).

Согласно п. 4.2.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом, согласно п. 4.2.1.5. Правил, не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и интересам сторон.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает, что признание ответчиком иска не нарушает закон, а также прав и охраняемых интересов других лиц.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, от уплаты государственной пошлины он освобожден, согласно ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, подп.3) п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] Санкт-Петербурга в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № [СКРЫТО] [СКРЫТО]» удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис № [СКРЫТО] [СКРЫТО]» в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований законодательства о безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдении прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а именно:

с целью поддержания фасада многоквартирного дома в надлежащем состоянии произвести ремонт местных отслоений штукатурного и окрасочного слоев фасада;

произвести поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада, а именно: привести в исправное состояние цокольную поверхность дома, устранив разрушения и повреждения штукатурного слоя, устранить увлажнение фундамента.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № [СКРЫТО] [СКРЫТО]» государственную пошлину в доход государства в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2015.

Судья