Дело № 2-5490/2018 ~ М-4632/2018, первая инстанция

Дело № 2-5490/2018 12 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игумновой Е.Ю.,

при секретаре Мавринской К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Механический завод» к [СКРЫТО] А. Ю. об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику, просил обязать ответчика в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения № 37-Н, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, общей площадью 120,6 кв.м, на условиях, предусмотренных предварительным договором № Н114-108-ГЗ/4-4-п купли-продажи нежилого помещения от 28 декабря 2012 года.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что между сторонами заключен указанный выше предварительный договор о заключении в период с 2 квартала 2013 года по 3 квартал 2015 года основного договора купли-продажи нежилого помещения. Истец выполнил свои обязательства по предварительному договору, право истца на спорное нежилое помещение зарегистрировано 03 июня 2016 года регистрационным органом. Ответчик оплатил обеспечительный платеж, равный стоимости нежилого помещения, однако уклоняется от подписания основного договора и акта приема-передачи помещения, на уведомления истца не реагирует.

Представитель истца в суд явился, на иске настаивал.

Ответчик в суд не явился, судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела направлено ответчику надлежащим образом по месту его регистрации, что подтверждается имеющимся в материалах дела конвертом. Направленная судебная повестка получена не была в связи с неявкой ответчика на почтовое отделение за письмом по оставленным почтовым извещениям, что суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пп. 63, 67-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании данных норм суд считает ответчика извещенным надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они установили взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Пункт 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что 28 декабря 2012 года между сторонами заключен предварительный договор № Н114-108-ГЗ/4-4-п, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения, по которому продавец обязуется продать покупателю помещение с индексом 11Н1-О на 1 этаже общей площадью 121,6 кв.м, в строительных осях 36-41; А15-Д15 в завершенном строительством жилом доме, на дату заключения настоящего договора по строительному адресу: <адрес>, а покупатель обязуется купить указанное помещение за цену в размере 11 693 299 руб.

В силу п. 4 предварительного договора стороны обязуются в период с II квартала 2013 года по III квартал 2014 года, но не ранее 90 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на помещение, заключить основной договор.

Пункт 4.1 предварительного договора устанавливает, что в случае незаключения сторонами основного договора в срок, установленный в п. 4 настоящего договора, срок заключения основного договора продлевается сторонами без дополнительного письменного подтверждения такого продления еще на 1 год.

Как указывал истец в тексте искового заявления, ответчик по предварительному договору в полном объеме произвел оплату обеспечительного платежа, равного стоимости нежилого помещения и на основании п. 5.1 договора в случае заключения основного договора денежные средства, внесенные по предварительному договору, засчитываются в счет исполнения обязательства по оплате по основному договору с момента его подписания.

Также в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности за истцом на нежилое помещение площадью 120,6 кв.м, на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Из объяснений истца и акта осмотра также следует, что ответчик осматривал нежилое помещение и имел замечания.

Согласно акту от 13 апреля 2018 года комиссия технического надзора и претензионной работе произвела осмотр нежилого помещения на предмет устранения замечаний, указанных клиентом компании, в результате осмотра выявлено, что замечания устранены (л.д. 20).

Согласно представленным в материалы дела уведомлениям и сведениям об их отправке истец неоднократно приглашал ответчика для приемки помещения и заключения основного договора купли-продажи, однако ответчик не реагировал на данные приглашения.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2008 года № 278-О-О по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется пункт 4 статьи 445 Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением. Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Поскольку ответчик принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи нежилого помещения на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть в установленный срок заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения.

Суд полагает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи нежилого помещения соответствует требованиям закона, в нем определены все существенные условия, а именно предмет, цена и срок заключения основного договора купли-продажи.

Заключив предварительный договор купли-продажи и оплатив обеспечительный платеж, ответчик тем самым выразил свою волю на приобретение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С учетом приведенного выше положения предварительного договора о сроке заключения основного договора и приглашений истцом ответчика для заключения основного договора суд считает установленным то обстоятельство, что истец до истечения срока, определенного сторонами для заключения основного договора, направил ответчику предложение заключить основной договор, на которое ответчик не отреагировал, для заключения основного договора не явился.

Односторонний отказ от заключения договора купли-продажи предварительным договором не предусмотрен.

Из объяснений истца следует, что до заключения основного договора истец вынужден нести расходы на содержание нежилого помещения.

Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца, ввиду чего суд исходит из того, что он безосновательно устранился от выполнения обязанности по заключению основного договора.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии законных оснований к удовлетворению исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] А. Ю. в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда заключить с ООО «Механический завод» договор купли-продажи нежилого помещения № 37-Н, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, общей площадью 120,6 кв.м, на условиях, предусмотренных предварительным договором № Н114-108-ГЗ/4-4-п купли-продажи нежилого помещения от 28 декабря 2012 года.

Взыскать с [СКРЫТО] А. Ю. в пользу ООО «Механический завод» госпошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2018 года.