Дело № 2-3564/2014 ~ М-2315/2014, первая инстанция

Дело № 2-3564/14 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Вишневецкой О.М,

при секретаре Никитиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федяевской Е. В. к [СКРЫТО] Г. Г. о возмещении причиненного ущерба, компенсации морального вреда и судебных расходов,

у с т а н о в л е н о:

истица обратилась в суд с требованием о взыскании с ответчицы в возмещение ущерба, причинённого заливом её квартиры 70 900 руб., компенсации морального вреда, судебных расходов.

Истица в суд явилась, иск поддержала.

Представитель ответчицы в суд явился, иск не признал, ссылаясь на то, что надлежащим ответчиком по делу является управляющая компания, в которую он неоднократно обращался с жалобами на течь из стояка в санузле и в комнате в связи с изношенностью.

Третье лицо Жукова С.Ю. в суд не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие, поддержала иск /л.д. 87/.

Представитель ООО 1 в суд не явился, о слушании дела извещён /л.д. 124/.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, истице на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> /л.д. 64,66/. Кроме нее собственником квартиры является Жукова С.Ю. /л.д. 64/.

Ответчица является собственником квартиры № в том же доме /л.д. 81/.

ДД.ММ.ГГГГ в результате дефекта стояка центрального отопления в <адрес> водой был нанесен ущерб состоянию помещений в квартире № факт протечки и размер ущерба зафиксированы в акте ООО 1 от ДД.ММ.ГГГГ: в квартире <адрес> имеются свежие следы протечки из вышерасположенной <адрес>, где на стояке ЦО обнаружено отверстие от механического повреждения /л.д. 61/.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу положений частей 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя его содержания и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком представлено заключение эксперта ООО 2, который по результатам осмотра в квартире ответчика и последующих исследований сделал вывод о том, что трубы ХВС и ГВС в квартире ответчицы имеют запредельный срок службы и запредельный физический износ. Разрыв металлической трубы системы отопления произошёл в месте её коррозии (уменьшения толщины стенки) в резьбовой части по причине запредельного срока её эксплуатации и физического износа /л.д. 89-113/.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны …за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подп. "д").

В соответствии с п. 6 Правил N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Судом установлено, что отключающее устройство на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления в квартире ответчицы отсутствует, стояк предназначен для обслуживания нескольких помещений в многоквартирном доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривается местоположение общего имущества как внутри, так и за пределами помещения. Кроме того, установлено, что отсутствуют другие устройства, позволяющие ограничить поступление воды от магистрального трубопровода теплоснабжения.

Так как система отопления, включающая в себя и внутриквартирные стояки отопления, предназначена для обслуживания более чем одного помещения – она является общим имуществом жилого дома. Участок системы отопления, находящийся в квартире [СКРЫТО] Г.Г. не может считаться ее личной собственностью, так как она ограничена в возможности по собственному усмотрению распоряжаться данным имуществом.

Согласно п.п. "д" п. 10 Правил N 491, имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета, другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, что прямо указывает на необходимость исключения ситуаций, когда такое имущество приходит в неработоспособное состояние, независимо от того, вызвано ли это дефектами оборудования, находящегося в квартирах, но конструктивно являющегося элементом инженерных конструкций.

Согласно п. 49 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором. Исполнителем является юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация… (п. 3).

Обязанностью ООО 2 являлось выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и техническому ремонту жилого дома, в котором находится принадлежащая истице квартира.

Указанные работы должны были выполняться управляющей организацией с учетом требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170.

Согласно разделу 2 Правил техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и неплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (пункт 2.1.2).

То есть, техническое обслуживание жилого фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

Согласно Приложению N 1 к Правилам, осмотр систем центрального отопления должен производиться один раз в год слесарем-сантехником.

В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения.

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок выдать рекомендации собственникам приватизированных жилых помещений относительно выполнения текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, пришел к выводу, что протечка ДД.ММ.ГГГГ в квартиру истицы произошла из-за ненадлежащего технического состояния общедомового оборудования.

Никаких доказательств, подтверждающих, что протечка произошла по вине жильцов квартиры №, а также доказательств, опровергающих документы, представленные ответчиком, суду не представлено.

Из фотографий, выполненных экспертом ДД.ММ.ГГГГ видно, что разрыв произошёл на стояке ЦО, при этом доказательств механического воздействия на трубу третьим лицом не представлено. Вместе с тем, ответчиком представлены доказательства отсутствия его вины в причинении ущерба. А именно, заключение эксперта о том, что причиной повреждения трубы является её изношенность.

ООО 2, осуществляющий обслуживание общего имущества многоквартирного дома, должен был ежегодно систематически в течение отопительного сезона осуществлять контроль за работой систем отопления, однако доказательств исполнения такой обязанности ответчиком в материалы дела не представлено.

В журнале ТСЖ зафиксированы обращения жильцов квартиры № по поводу течи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 117-122/.

В акте от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что на старом чугунном радиаторе в квартире № нарушен стык стояка ЦО (ржавчина), сантехническое оборудование находится в неудовлетворительном состоянии /л.д. 56/.

То есть за месяц до протечки, представителем управляющей компании повреждения на стояке ЦО, относящемуся к общему имуществу, были установлены, однако никаких действий по их устранению произведено не было.

В ходе рассмотрения дела представителем ООО 2 не представлены допустимые доказательства того, что ответчица отказывалась предоставить доступ к осмотру или ремонту стояков центрального отопления, из-за трещины на котором, произошла протечка горячей воды.

Согласно п. 42 Правил N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Учитывая, что из материалов дела следует, что протечка произошла по причине изношенности стояка ЦО, относящегося к общему имуществу, то требование истца о взыскании суммы ущерба с ответчика, а не обслуживающей организации является незаконным. [СКРЫТО] Г.Г. является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Федяевской Е. В. о возмещении ущерба, компенсации морального вреда и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: